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2020年疫情下海南房地产发展现状及趋势分析:4月三亚新房房价环比上涨0.7%,同比上涨5.6%[图]

2020年06月12日 14:43:24字号:T|T

    坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

2018-2030年商品住宅存量及预测

数据来源:公开资料整理

    2019年海口暂停向企事业单位出售商品住宅,新落户家庭限购一套。2020年海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。这两条政策,彻底把企事业单位、新落户、省内户籍买房的漏洞堵上了。

    2016年海南房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.4%;销售额1490.20亿元,增长51.6%。2017年海南房屋销售面积创历史新高,同比分别增长增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购,很多外地人丧失购房资格,商品房销售下滑。商品房销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主,房价基本保持稳定。2019年海南经济对房地产依赖进一步减弱,全年房屋销售面积和房屋销售额进一步下降。2020年受疫情影响,第一季度房屋销售面积101.71万平方米,同比减少45.2%。房屋销售金额160.59亿元,同比减少49.2%。

2015-2020年Q1海南房地产销售面积趋势

数据来源:公开资料整理

2015-2020年Q1海南房地产销售额趋势

数据来源:公开资料整理

    2019年三亚商品房销售面积121.15万平方米,下降50.5%。商品房销售额306.77亿元,同比减少49.0%。2020年受疫情影响,一季度商品房销售面积8.42万平方米,同比减少83.5%,销售额23.18亿元,同比减少82.4%。

2015-2020Q1三亚商品房销售面积趋势

数据来源:公开资料整理

2015-2020Q1三亚商品房销售额趋势

数据来源:公开资料整理

    房价方面,海口、三亚曾一度领涨全国,历经多次楼市调控后,海口、三亚房价涨幅有所回落。据国家统计局数据,2020年4月,海口新房房价环比上涨0.5%,同比上涨5.3%,二手房房价环比下跌 0.2%,同比下跌2.8%。三亚新房房价环比上涨0.7%,同比上涨5.6%,二手房房价环比下跌0.1%,同比下跌3.4%。

2020年4月海南主要城市新房与二手房子同比涨跌

数据来源:公开资料整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国海南省房地产行业市场现状调研及发展趋向分析报告》数据显示:目前海南省房地产市场,海口销售热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。上半年,海口销售面积196.39万平方米,同比减少15.7%。销售金额301.31亿元,同比增长5%。海口贡献了海南省房地产近一半的销量。三亚虽不敌海口,销售面积和销售金额却遥遥领先其他市县。

2019H1海南各市县房屋销售面积(一)

数据来源:公开资料整理

2019H1海南各市县房屋销售面积(二)

数据来源:公开资料整理

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