2020年疫情下海南房地产发展现状及趋势分析：4月三亚新房房价环比上涨0.7%，同比上涨5.6%[图]

    坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2018-2030年商品住宅存量及预测

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    2019年海口暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套。2020年海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。这两条政策，彻底把企事业单位、新落户、省内户籍买房的漏洞堵上了。

    2016年海南房屋销售面积1508.53万平方米，增长43.4%；销售额1490.20亿元，增长51.6%。2017年海南房屋销售面积创历史新高，同比分别增长增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购，很多外地人丧失购房资格，商品房销售下滑。商品房销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主，房价基本保持稳定。2019年海南经济对房地产依赖进一步减弱，全年房屋销售面积和房屋销售额进一步下降。2020年受疫情影响，第一季度房屋销售面积101.71万平方米，同比减少45.2%。房屋销售金额160.59亿元，同比减少49.2%。

2015-2020年Q1海南房地产销售面积趋势

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2015-2020年Q1海南房地产销售额趋势

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    2019年三亚商品房销售面积121.15万平方米，下降50.5%。商品房销售额306.77亿元，同比减少49.0%。2020年受疫情影响，一季度商品房销售面积8.42万平方米，同比减少83.5%，销售额23.18亿元，同比减少82.4%。

2015-2020Q1三亚商品房销售面积趋势

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2015-2020Q1三亚商品房销售额趋势

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    房价方面，海口、三亚曾一度领涨全国，历经多次楼市调控后，海口、三亚房价涨幅有所回落。据国家统计局数据，2020年4月，海口新房房价环比上涨0.5%，同比上涨5.3%，二手房房价环比下跌 0.2%，同比下跌2.8%。三亚新房房价环比上涨0.7%，同比上涨5.6%，二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

2020年4月海南主要城市新房与二手房子同比涨跌

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    智研咨询发布的《2020-2026年中国海南省房地产行业市场现状调研及发展趋向分析报告》数据显示：目前海南省房地产市场，海口销售热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。上半年，海口销售面积196.39万平方米，同比减少15.7%。销售金额301.31亿元，同比增长5%。海口贡献了海南省房地产近一半的销量。三亚虽不敌海口，销售面积和销售金额却遥遥领先其他市县。

2019H1海南各市县房屋销售面积（一）

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2019H1海南各市县房屋销售面积（二）

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