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2021年广东省房地产发展概况分析:广州市商品住宅成交面积1222万㎡[图]

受经济下行、信贷收紧及地方政策三大压力制约,2021年广州房地产市场持续承压,市场前高后低特征明显。2021年,广州商品住宅新增供应面积1285万㎡,同比下降3%;商品住宅成交面积1222万㎡,同比增长2%;商品住宅库存面积1576万㎡,同比增长5%。

2021年广州商品住宅及商住用地主要数据

2021年广州商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:广州住建委员会、智研咨询整理

 

相关报告:智研咨询发布的《2022-2028年中国房地产行业市场全景调研及战略咨询研究报告

 

2021年,广州增城区新增供应面积378万㎡,网签成交面积313.9万㎡;黄浦区新增供应面积200万㎡,网签成交面积198.4万㎡;番禺区新增供应面积183万㎡,网签成交面积156.1万㎡。

2021年广州各区域商品住宅新增供应及网签成交面积

2021年广州各区域商品住宅新增供应及网签成交面积

资料来源:广州住建委员会、智研咨询整理

 

2021年东莞楼市形势受政策因素影响较大。2021年,东莞商品住宅新增供应面积591.5万㎡,同比下降4%;商品住宅成交面积511.1万㎡,同比下降31%;商品住宅库存面积389.5万㎡,同比增长46%。

2021年东莞商品住宅及及商住用地主要数据

2021年东莞商品住宅及及商住用地主要数据

资料来源:东莞住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,东莞厚街镇商品住宅新增供应面积57.2万㎡,网签成交面积21.3万㎡,成交均价28178元/㎡;茶山镇商品住宅新增供应面积43.7万㎡,网签成交面积29.5万㎡,成交均价24097元/㎡;虎门镇商品住宅新增供应面积40.4万㎡,网签成交面积33.1万㎡,成交均价32228元/㎡。

2021年东莞各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

2021年东莞各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

资料来源:东莞住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,东莞主城区商品住宅新增供应面积50.8万㎡,网签面积58.9万㎡,网签均价36894元/㎡;滨海片区商品住宅新增供应面积142.1万㎡,网签面积103.5万㎡,网签均价30289元/㎡;东北片区商品住宅新增供应面积86.8万㎡,网签面积76.6万㎡,网签均价19914元/㎡。

2021年东莞各片区商品住宅新增供应、网签面积及网签均价

2021年东莞各片区商品住宅新增供应、网签面积及网签均价

资料来源:东莞住建委员会、智研咨询整理

 

2021年底佛山政策风向再次转变,政策底部呈现,房地产市场在政策的引导下有触底回暖的态势。2021年,佛山商品住宅新增供应面积1165万㎡,同比下降10%;商品住宅成交面积1127万㎡,同比下降14%;商品住宅库存面积1271万㎡,同比增长22%。

2021年佛山商品住宅及商住用地主要数据

2021年佛山商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:佛山住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,佛山南海区商品住宅新增供应面积361万㎡,网签成交面积311万㎡,成交均价23393元/㎡;顺德区商品住宅新增供应面积337万㎡,网签成交面积362万㎡,成交均价19574元/㎡;禅城区商品住宅新增供应面积193万㎡,网签成交面积170万㎡,成交均价22229元/㎡。

2021年佛山各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

2021年佛山各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

资料来源:佛山住建委员会、智研咨询整理

 

2021年珠海房地产市场热度可谓冰火两重天,上半年市场热度持续火热,下半年受大环境影响,成交量逐月走低。2021年,珠海商品住宅新增供应面积404.02万㎡,同比下降1%;商品住宅成交面积500.01万㎡,同比增长26%;商品住宅库存面积479.02万㎡,同比下降17%。

2021年珠海商品住宅及商住用地主要数据

2021年珠海商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:珠海住建委员会、智研咨询整理

 

2021年土地成交分化较为明显,主城中心区和横琴土地资源稀缺,成交多集中在金湾、斗门及唐家等地。2021年,金湾商住土地成交宗数7宗,成交面积92.97万㎡,平均楼面地价10005元/㎡;唐家商住土地成交宗数2宗,成交面积38.38万㎡,平均楼面地价9172元/㎡。

2021年珠海各区域商住土地成交宗数、面积及平均楼面地价

2021年珠海各区域商住土地成交宗数、面积及平均楼面地价

资料来源:珠海住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,华润拿地面积35.96万㎡夺得首席,成交1宗,平均楼面地价8776元/㎡;华发和南光分别成交34.23万m、29.19万㎡,平均楼面地价分别为8515元/㎡、11417元/㎡;万科、弘明和泰盈三家房企拿地面积分别是14.67万㎡、7.61万㎡、2.82万㎡。

2021年珠海房企拿地建面及平均楼面地价

2021年珠海房企拿地建面及平均楼面地价

资料来源:珠海住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,珠海市住宅新增供应面积404.02万㎡,网签面积500.01万㎡,网签均价26049元/㎡,其中外围4区住宅新增供应面积208.66万㎡,网签面积264.25万㎡,网签均价17768元/㎡;主城新区住宅新增供应面积163.28万㎡,网签面积195.92万㎡,网签均价34666元/㎡。

2021年珠海各区域商住土地新增供应、网签面积及网签均价

2021年珠海各区域商住土地新增供应、网签面积及网签均价

资料来源:珠海住建委员会、智研咨询整理

 

2021年惠州房地产市场表现从稳致冷,市场急速拐弯下行。2021年,惠州商品住宅新增供应面积1276.7万㎡,同比下降14%;商品住宅成交面积1051万㎡,同比下降36%;商品住宅库存面积1847万㎡,同比增长21%。

2021年惠州商品住宅及商住用地主要数据

2021年惠州商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:惠州住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,惠州惠城区商品住宅新增供应面积320万㎡,网签成交面积246万㎡,成交均价14310元/㎡;仲恺区商品住宅新增供应面积237万㎡,网签成交面积215万㎡,成交均价11005元/㎡;惠阳区商品住宅新增供应面积206万㎡,网签成交面积177万㎡,成交均价15110元/㎡。

2021年惠州各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

2021年惠州各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

资料来源:惠州住建委员会、智研咨询整理

 

2021年中山市成交总体相对稳定态势,中山商品住宅新增供应面积580.76万㎡,同比增长41%;商品住宅成交面积566.64万㎡,同比下降4%;商品住宅库存面积673.98万㎡,同比增长2%。

2021年中山商品住宅及商住用地主要数据

2021年中山商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:中山住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,中山南部板块商品住宅新增供应面积172万㎡,网签成交面积164万㎡,成交均价16431元/㎡;主城区商品住宅新增供应面积140万㎡,网签成交面积140万㎡,成交均价16390元/㎡;西北板块商品住宅新增供应面积93万㎡,网签成交面积66万㎡,成交均价12121元/㎡。

2021年中山各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

2021年中山各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

资料来源:中山住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,中山雅居乐成交套数3890套,成交面积44.6万㎡;保利成交套数2366套,成交面积24.5万㎡;敏捷成交套数2314套,成交面积26.4万㎡;万科成交套数2285套,成交面积23.6万㎡;海伦堡成交套数2044套,成交面积21.9万㎡。

2021年中山房企成交套数及成交面积

2021年中山房企成交套数及成交面积

资料来源:中山住建委员会、智研咨询整理

 

2021年肇庆房地产上半年市场延续上年向好态势,成交热度稳固,下半年随着流动性紧缩。2021年,肇庆商品住宅新增供应面积502.7万㎡,同比下降24.96%;商品住宅成交面积517.32万㎡,同比下降16.13%;商品住宅库存面积747万㎡,同比增长3.72%。

2021年肇庆商品住宅及商住用地主要数据

2021年肇庆商品住宅及商住用地主要数据

资料来源:肇庆住建委员会、智研咨询整理

 

2021年,肇庆鼎湖区新增供应面积195.7万㎡,网签成交面积118.3万㎡,成交均价7093元/㎡;四会市新增供应面积94.28万㎡,网签成交面积67.74万㎡,成交均价6353元/㎡;端州区新增供应面积68.57万㎡,网签成交面积68.78万㎡,成交均价8574元/㎡。

2021年肇庆各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

2021年肇庆各区域商品住宅新增供应、网签成交面积及成交均价

资料来源:肇庆住建委员会、智研咨询整理

 

以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《2022-2028年中国房地产行业市场专项调查及投资前景分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。

本文采编:CY329
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2023-2029年中国房地产信息化行业市场运行态势及未来前景分析报告
2023-2029年中国房地产信息化行业市场运行态势及未来前景分析报告

《2023-2029年中国房地产信息化行业市场运行态势及未来前景分析报告》共十二章,包含2023-2029年房地产信息化行业面临的困境及对策,房地产信息化行业发展战略研究,研究结论及投资建议等内容。

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