2020-2026年中国海南省房地产行业市场现状调研及发展趋向分析报告

第一部分宏观环境篇

第一章中国房地产行业宏观调控政策分析

1.1房地产行业宏观调控政策理论分析

1.1.1土地政策对房地产市场的影响

（1）土地供应量的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

1.1.2货币政策对房地产市场的影响

（1）利率对房地产市场的影响分析

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析

1.1.3税收政策对房地产市场的影响

1.2历年以来土地调控政策分析

1.2.1土地调控政策的内容分析

1.2.2土地调控政策的效果分析

1.3历年以来货币调控政策分析

1.3.1第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

1.3.2第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

1.3.3第三阶段（2008年以来）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

1.4房地产税收政策分析

1.4.1历年以来的主要税收政策

1.4.2土地税收对政府财政的贡献

1.5调控政策对房地产市场的影响分析

1.5.1房地产政策对供给的影响

1.5.2房地产政策对需求的影响

1.5.3房地产政策对供求平衡的影响

1.6境外房地产行业宏观调控政策启示

1.6.1波兰的多层次住房保障政策分析

1.6.2美国的差别化税收政策分析

1.6.3中国香港的公屋政策分析

第二章中国房地产所属行业土地供应趋势分析

2.1全国土地市场供求分析

2.1.1批准建设用地规模与结构分析

2.1.2国有建设用地实际供应分析

2.1.3国有建设用地成交金额分析

2.2一线城市土地市场供求分析

2.2.1一线城市土地市场供应分析

（1）一线城市推出土地规模分析

（2）一线城市土地供应结构（分用途）

2.2.2一线城市土地市场成交分析

（1）一线城市土地成交面积分析

（2）一线城市土地成交结构（分用途）

（3）一线城市土地成交金额分析

2.3主要二三线城市土地市场供求分析

2.3.1主要二三线城市土地供应分析

（1）二三线城市推出土地规模分析

（2）二三线城市土地供应区域特征

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）

2.3.2主要二三线城市土地成交分析

（1）二三线城市土地成交面积分析

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）

（3）二三线城市土地成交金额分析

2.4土地价格走势分析

2.4.1全国各类土地市场价格总体走势

2.4.2线城市各类土地价格走势分析

2.4.3主要二三线城市土地价格走势

2.5土地市场供应趋势预测

第三章中国房地产所属行业市场规模与需求分析

3.1房地产行业市场规模分析

3.1.1房地产行业投资规模分析

3.1.2房地产行业销售规模分析

3.2房地产行业市场竞争现状分析

3.2.1房地产行业市场发展速度

3.2.2房地产行业盈利空间分析

3.2.3房地产行业开发投资热度

3.2.4房地产行业竞争格局分析

3.3房地产市场供需平衡分析

3.3.1房地产行业供给状况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业施工面积分析

（3）房地产行业竣工面积分析

3.3.2房地产行业销售面积分析

3.3.3房地产行业供需平衡分析

3.4保障性住房投资建设预测分析

3.4.1保障性住房建设计划分析

3.4.2保障性住房建设进度分析

3.4.3保障性住房资金来源分析

3.4.4保障性住房投资资金需求预测

第二部分市场分析篇

第四章海南省土地市场分析

4.1海南省土地市场供应分析

2019年海南省房地产开发投资1336.18亿元，其中住宅投资1034.86亿元，比上年下降21.0%；办公楼投资34.45亿元，比上年下降8.0%；商业营业用房投资135.90亿元。

2016-2019年海南省房地产开发投资统计

资料来源：智研咨询整理

4.1.1国有建设用地供应规模

4.1.2土地供应的区域特征分析

4.1.3土地供应结构变化分析

4.1.4土地市场的供应方式分析

4.1.5土地市场的供应规模预测

4.2海南省土地市场成交分析

4.2.1土地市场成交面积分析

4.2.2土地成交结构变化分析

4.2.3土地市场成交金额分析

4.3海南省土地价格走势分析

4.3.1土地市场价格总体走势

4.3.2住宅用地成交价格分析

4.3.3商业用地成交价格分析

4.3.4工业用地成交价格分析

第五章海南省房地产所属行业市场分析

5.1海南省房地产所属行业市场规模分析

5.1.1海南省房地产市场特点

5.1.2海南省房地产投资规模

5.1.3海南省房地产销售规模

5.2海南省房地产市场竞争现状分析

5.2.1海南省房地产市场发展速度

5.2.2海南省房地产盈利空间分析

5.2.3海南省房地产开发投资热度

5.2.4海南省房地产竞争状况分析

5.3海南省房地产市场供需平衡分析

5.3.1海南省房地产供给状况分析

5.3.2海南省房地产需求状况分析

5.3.3海南省房地产供需平衡分析

第六章海南省房地产行业细分产品分析

6.1海南省住宅市场投资机会分析

6.1.1海南省住宅用地供应状况分析

6.1.2海南省住宅市场发展规模分析

6.1.3海南省住宅市场供需平衡分析

6.1.4海南省住宅市场的区域特征

6.1.5海南省住宅市场竞争状况分析

6.1.6海南省住宅市场投资潜力分析

（1）海南省住宅需求潜力分析

（2）海南省住宅投资规模预测

6.2海南省商业地产市场投资机会分析

6.2.1海南省商办用地供应状况分析

6.2.2海南省商业地产发展规模分析

（1）商业地产供求规模分析

（2）购物中心发展规模分析

6.2.3海南省商业地产供需平衡分析

6.2.4海南省商业地产市场的区域特征

6.2.5海南省商业地产竞争状况分析

6.2.6海南省商业地产投资前景分析

6.3海南省城市综合体投资机会分析

6.3.1海南省城市综合体发展规模分析

6.3.2海南省城市综合体竞争状况分析

6.3.3海南省城市综合体投资机会分析

（1）城市综合体行业的生命周期

（2）城市综合体行业的发展前景

6.3.4城市综合体发展趋势预测

（1）海南省城市综合体供给预测

（2）开发商城市综合体战略布局趋势

6.4海南省旅游地产投资机会分析

6.4.1海南省旅游地产发展规模分析

6.4.2海南省旅游地产竞争状况分析

6.4.3海南省旅游地产投资前景分析

6.5海南省写字楼投资机会分析

6.5.1海南省写字楼发展规模分析

6.5.2海南省写字楼竞争状况分析

6.5.3海南省写字楼投资前景分析

第七章海南省房地产行业细分业务分析

7.1海南省房地产策划业务分析

7.1.1房地产策划业务流程与特征

7.1.2房地产策划业务市场规模分析

7.1.3房地产策划业务主要领域策划策略分析

7.1.4房地产策划细分市场需求与市场拓展策略

7.1.5房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析

7.2海南省房地产经纪业务分析

7.2.1房地产经纪服务行业发展概述

7.2.2海南省房地产经纪行业发展现状

7.2.3海南省房地产经纪行业发展趋势

7.3海南省房地产代理业务分析

7.3.1房地产代理行业发展概述

7.3.2海南省房地产策划代理业发展模式分析

7.3.3海南省房地产代理行业发展分析

7.4海南省房地产评估业务分析

7.4.1房地产评估行业发展概述

7.4.2房地产评估行业发展分析

7.4.3房地产评估行业发展趋势

第三部分投资策略篇

第八章海南省房地产行业发展趋势预测

8.1我国房地产市场走势分析

8.1.1全国房地产市场总体形势

8.1.2全国一二三线城市房地产市场形势

8.1.3我国房地产主要区域市场形势

8.1.42020-2026年我国房地产市场走势

8.22020-2026年海南省房地产市场趋势分析

8.2.12015-2019年海南省房地产市场趋势总结

8.2.22015-2019年海南省房地产市场趋势总结

8.2.32020-2026年海南省房地产发展趋势分析

8.32020-2026年海南省房地产行业供需预测

8.3.12020-2026年海南省房地产供给预测

8.3.22020-2026年海南省房地产需求预测

8.3.32020-2026年海南省房地产价格预测

8.42020-2026年海南省房地产行业规划建议

8.4.12020-2026年海南省房地产行业整体规划

8.4.22020-2026年海南省房地产行业发展预测

8.4.32020-2026年海南省房地产行业规划建议

第九章海南省房地产投融资与并购分析

9.1房地产行业投融资与并购背景分析

9.1.1房地产市场进入退出门槛分析

9.1.2宏观政策规范完善房地产市场

9.1.3一线城市房地产市场情况分析

9.1.4二三线城市房地产的需求分析

9.2房地产行业投融资与并购现状分析

9.2.1金融与房地产结合发展模式

9.2.2房地产投资情况分析

9.2.3外资进入房地产市场的特征

9.2.4外资关注重点

9.3房地产行业投融资与并购趋势分析

9.3.1宏观调控对房地产市场影响趋势

9.3.2海外房地产投资基金市场影响力趋势

9.3.3海南省房地产领域投融资与并购分析

9.4中国房地产行业投融资与并购案例比较

9.4.1业外资本投融资与并购案例分析

9.4.2国际资本投融资与并购案例分析

9.4.3业内企业投融资与并购案例分析

第十章海南省房地产投资潜力综合评价

10.1海南省与其他一线城市房地产投资潜力比较

10.1.1房地产投资潜力评价指标体系构建

10.1.2海南省房地产投资潜力关键指标评价

（1）宏观经济类指标

（2）商品房市场类指标

（3）土地市场类指标

10.1.3海南省房地产投资潜力的综合评价

10.2同类城市之间的房地产投资潜力评价

10.2.1同类城市投资潜力比较指标体系构建

10.2.2同类城市间投资潜力关键指标评级

（1）宏观经济类指标评级

（2）房地产市场类指标评级

（3）土地市场类指标评级

（4）海南省房地产投资潜力关键指标评分

第十一章海南省房地产行业投资风险预警

11.1影响海南省房地产行业发展的主要因素

11.1.12019年影响海南省房地产行业运行的有利因素

11.1.22019年影响海南省房地产行业运行的稳定因素

11.1.32019年影响海南省房地产行业运行的不利因素

11.1.42019年海南省房地产行业发展面临的挑战分析

11.1.52019年海南省房地产行业发展面临的机遇分析

11.2海南省房地产投资风险与应对措施

11.2.1海南省房地产项目投资风险识别与预警体系

（1）房地产投资开发项目风险识别

（2）房地产开发项目风险预警体系的构建

11.2.2海南省房地产投开发项目风险应对措施

（1）房地产项目开发风险处理分析

（2）房地产项目开发风险应对措施

第十二章海南省房地产行业投资策略分析

12.1行业发展特征

12.1.1行业的周期性

12.1.2行业的区域性

12.1.3行业的上下游

12.1.4行业经营模式

12.2行业投资形势分析

12.2.1行业发展格局

12.2.2行业进入壁垒

12.2.3行业SWOT分析

12.2.4行业五力模型分析

12.3海南省房地产行业投资效益分析

12.3.12015-2019年海南省房地产行业投资状况

12.3.22015-2019年海南省房地产行业投资效益

12.3.32020-2026年海南省房地产行业投资方向

12.3.42020-2026年海南省房地产行业投资建议

12.4海南省房地产行业投资策略研究

12.4.12018年海南省房地产行业投资策略

12.4.22019年海南省房地产行业投资策略

12.4.32020-2026年海南省房地产行业投资策略

12.4.42020-2026年海南省房地产细分行业投资策略

第四部分企业规划篇

第十三章海南省房地产重点企业发展分析及领先企业经营形势分析

13.1外埠房企经营分析

13.1.1万科企业股份有限公司

13.1.2中国海外发展有限公司

13.1.3恒大地产集团有限公司

13.1.4保利房地产（集团）股份有限公司

13.1.5绿城房地产集团有限公司

13.2本地房企经营分析

13.2.1三亚亚龙湾开发股份有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.2三亚虹霞开发建设有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.3三亚安国海岸建设投资有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.4三亚凤凰水城开发有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.5三亚兰海水城建设投资有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.6文昌中南房地产开发有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.7海南盈滨岛置业有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.8三亚凤凰新城实业有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.9海口世纪海港城置业有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.2.10海南新世界发展有限公司

（1）企业发展简介

（2）企业经营分析

（3）企业经营优劣势分析

（4）企业发展战略

13.3重点研究机构特色分析

13.3.1国务院发展研究中心企业研究所

13.3.2清华大学房地产研究所

第十四章房企成本管理现状与策略分析

14.1房地产成本管理体系分析

14.1.1房地产项目开发阶段分析

14.1.2房地产项目成本构成分析

14.1.3房地产项目成本管理体系

14.2房地产开发企业成本管理现状

14.2.1侧重于对建安成本的控制管理

14.2.2侧重于设计阶段成本控制管理

14.2.3侧重于对目标成本的控制管理

14.3房地产成本管理存在问题分析

14.3.1规划设计阶段成本管理的问题

14.3.2施工建设阶段成本管理的问题

14.3.3竣工收尾阶段成本管理的问题

14.4房地产成本管理对策——基于恒大的经验

14.4.1房地产企业成本领先战略分析

14.4.2恒大地产成本领先战略的选择

14.4.3恒大地产成本领先战略实施方法

（1）规模化扩张

（2）标准化运营

（3）上下游整合

（4）严格实施成本管理

（5）快速开发模式

（6）精品低价策略

14.4.4恒大地产成本领先战略关键措施

（1）针对土地成本的控制

（2）针对建安成本的控制

（3）针对营销成本的控制

（4）针对财税成本的控制

第十五章房企品牌建设现状与构建策略（ZYGXH）

15.1房地产企业品牌建设现状分析

15.1.1房地产企业品牌建设现状分析

15.1.2房地产企业品牌建设存在的问题

15.2房地产企业品牌建设构建策略

15.2.1房地产企业的定位策略

15.2.2房地产企业的产品策略

15.2.3房地产企业的营销策略

15.2.4房地产企业的传播策略

15.2.5房地产企业的品牌维护策略

15.3案例分析——万科的品牌建设

15.3.1万科的品牌发展历程分析

15.3.2万科的品牌发展战略分析

15.3.3万科的品牌架构与金字塔

15.3.4万科的品牌构建策略分析

15.3.5万科的品牌战略总结

第十六章海南省房地产研究结论及建议（ZY LII）

16.1报告研究结论

16.2建议（ZY LII）

部分图表目录：

图表：2015-2019年海南省房地产行业市场规模

图表：2015-2019年海南省土地成交金额情况

图表：2019年海南省成交土地出让金情况

图表：2015-2019年海南省土地成交价格走势

图表：2015-2019年海南省地价变化对比

图表：2015-2019年海南省住宅用地成交价格走势

图表：2015-2019年海南省住宅用地地价变化对比

图表：2015-2019年海南省商办用地成交价格走势

图表：2015-2019年海南省商办用地地价变化对比

图表：2015-2019年海南省工业用地成交价格

图表：2015-2019年海南省房地产投资规模走势

图表：2015-2019年海南省房地产销售规模走势

图表：2015-2019年海南省房地产销售面积增长情况

图表：2019年全国房地产开发投资完成情况

图表：2019年东部地区房地产开发投资完成情况

图表：2019年中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2019年西部地区房地产开发投资完成情况

图表：2019年全国商品房销售情况

图表：2019年东部地区商品房销售情况

图表：2019年中部地区商品房销售情况

图表：2019年西部地区商品房销售情况

图表：2019年海南省楼盘销售排行榜

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