全国多个城市下调公积金贷款利率，将带动新房市场成交端复苏[图]

近日，央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。9月30日晚间，中国人民银行网站发布消息：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。从2021年实缴职工数量来看，广东省是住房公积金缴纳人数最多的省份，达2144.15万人；其次江苏、山东、浙江三地缴纳人数也超千万人，分别为1542.41万人、1083.22万人、1023.35万人，前四个地区合计占到全国的35.2%。

2021 年住房公积金实缴职工数量（万人）

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

相较于“因城施策”的商业贷款政策，对于此次全国性个人住房公积金贷款利率的下调，多地推进的步调更为一致，热点一二线城市响应的速度也更为迅速。

在国庆假期后的首个工作周，多个热点城市的公积金贷款利率已陆续下调到位。包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、郑州、合肥、南京、长沙在内的多个一线和二线省会城市开始执行新的贷款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。随着多地公积金贷款利息的陆续下调到位，四季度或将有更多热点城市加入到公积金贷款额度调整的队列。

有业内人士表示：在房价高企、流入人口多的热点城市，此次降息对于购房刚需的进一步释放有一定的助力作用，意味着购房者购房成本有所减少，月供压力适度减轻，对于新房市场的成交端将会有所带动。

但也有人士表示：由于热点城市房价相对较高，而公积金贷款在购房者总贷款中所占比例较小，故此，此次降息对购房者月供影响相对有限，预计相对比例的购房者并不会因为此次降息而选择立即入市。

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