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疫情影响淡去,土拍市场升温,22城卖地超500亿部分地价史上最高,下波行情要来?[图]

    中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,截至10月26日,全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元,刷新历史记录。疫情影响逐渐过去,多个城市集中出让土地,土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示,目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

    疫情影响淡去,土拍市场升温

    全国土地市场持续升温。从中原地产数据看,今年以来,截至10月26日,近10个月的时间,上海、杭州的土地出让金收入累计已超过2000亿元,广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超过1000亿元,超过22个城市土地出让收入超过500亿元,刷新历史记录。

    中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析,“经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。”整体看,疫情影响逐渐过去,多个城市集中出让土地,土地市场成交额持续上升。

    中原地产数据显示,厦门市在上述统计期内,规划建筑面积同比增加了48.24%,土地出让金同比增长130.16%。

    诸葛找房数据中心分析显示,进入二季度后,随着疫情逐步受控,多城推地节奏明显加快,6月份供应量达到年内最高水平。三季度随着多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管持续趋严,土地市场逐渐回归理性,7、8月土地放量逐渐减少,但进入九月,土地供应规模小幅回升。

    据诸葛找房数据中心监测,9月全国主要地级市土地成交981宗,成交规划建筑面积同比上涨0.8%,环比上涨19.4%;成交楼面价为4262.47元/平方米,同比上涨10.48%,环比下跌6.6%;土地出让金为4368.21亿元,同比上涨11.36%,环比上涨11.45%。

    房企积极拿地趋势开始出现。中原地产数据显示,今年前9个月,50大房企拿地高达19226亿元,同比上涨4.5%。

    据《中国经济周刊》记者不完全统计,仅9月份,万科拿地13宗,总价近170亿元;碧桂园拿地总价近150亿元,此外还有多个房企拿地金额超过100亿元。

    下一波行情会到来吗?

    在张大伟看来,房企积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

    “疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,会有刺激楼市政策出台,拿地积极性明显提高,特别是5-10月整体行情持续升温。”张大伟说,“疫情对房企的资金链影响虽然大,但融资难度降低,部分房企拿地积极性提高”。

    今年因为疫情,为支持市场复苏,国家在降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都有很多举措,同时也严格防控杠杆率过高。目前尽管LPR利率连续6个月没有下调,但仍然保持在相对较低位置。

    信贷方面,央行数据显示,今年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元,同比增加2.63万亿元。分部门看,住户部门贷款增加6.12万亿元,其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.6万亿元。

    住户部门贷款增加额与中长期贷款增加额同比分别增长了0.44万亿元、0.46万亿元,刷新历史记录。市场活跃度整体不低。

    目前,房地产市场从南到北逐渐复苏,三季度成交量继续回升,部分区域市场出现了不少热盘。

    种种因素叠加,业内人士普遍预计,今年全国房地产市场成交量会刷新记录。

    在此背景下,楼市会不会迎来新的一轮上涨行情?张大伟表示,目前还不好判断,要看未来政策的动向。“目前虽然整体土地市场地价未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。”张大伟说。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%,涨幅有所扩大,所以,各地后续需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大,传导到房产销售市场。

本文采编:CY315
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