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2021年北上广深租赁住房供给分布及职住平稳情况[图]

中国北上广深的租赁住房市场已经日趋成熟。2021年北京服务式公寓占1.80%;生活方式型公寓占0.50%;青年公寓-紧凑型占83.00%;青年公寓-舒适型占3.70%;租赁式社区占1.6%;宿舍型公寓占5.20%。上海服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服务式公寓占0.20%;生活方式型公寓占3.50%;青年公寓-紧凑型占64.20%;青年公寓-舒适型占8.30%;租赁式社区占18.30%;宿舍型公寓占5.60%。广州服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。

2019年、2021年中国北上广深租赁住房类型占比

2019年、2021年中国北上广深租赁住房类型占比

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年北京租赁住房产品的套均面积为29.3平方米;上海租赁住房产品的套均面积为29.3平方米;深圳租赁住房产品的套均面积为28.6平方米;广州租赁住房产品的套均面积为28平方米。

2019年、2021年北上广深租赁住房套均面积情况(单位:平方米)

2019年、2021年北上广深租赁住房套均面积情况(单位:平方米)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

相关报告:智研咨询发布的《2022-2028年中国住房租赁行业市场全景调研及市场竞争策略报告

 

1、北京

 

2021年北京市的新增供给集中在石景山区、房山区、亦庄经济技术开发区等区,其次昌平区和丰台区的供给规模也有较大幅度增加。2021年北京市除了房山区租赁住房规模较2019年相比出现降幅外,其它区域均呈增长趋势,2021年石景山区租赁住房规模较2019年增长900.00%,位居全市第一;丰台区租赁住房规模较2019年增长583.30%,位居全市第二;亦庄租赁住房规模较2019年增长445.30%,位居全市第三。

2021年VS2019年北京各区租赁住房规模增长情况

2021年VS2019年北京各区租赁住房规模增长情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

从2021年北京集中式租赁住房项目(按房间数量统计)分布来看,朝阳区集中式租赁住房项目占40.24%;丰台区集中式租赁住房项目占14.77%;大兴区集中式租赁住房项目占6.14%;昌平区集中式租赁住房项目占5.77%;海淀区集中式租赁住房项目占5.68%;亦庄集中式租赁住房项目占5.61%;石景山区集中式租赁住房项目占5.03%;顺义区集中式租赁住房项目占4.32%;房山区集中式租赁住房项目占3.89%;门头沟区集中式租赁住房项目占3.13%;通州区集中式租赁住房项目占3.06%;西城区集中式租赁住房项目占1.47%;东城区集中式租赁住房项目占0.87%。

2021年北京集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

2021年北京集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年度北京租赁住房市场发展整体表现相对平稳,主要以青年公寓为主,占了86.7%,其中青年公寓紧凑型83.0%,青年公寓舒适型3.7%;服务式公寓占1.8%;生活方式型公寓占0.5%;租赁式社区占1.6%;宿舍型公寓占5.2%。

2021年北京租赁住房产品分类情况

2021年北京租赁住房产品分类情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

从北京各行政区集中式租赁住房项自市场运营表现来看,2021年朝阳区集中式租赁住房套均面积30.9平方米,坪效6.38元/平米/天,出租率为96.4%,每可租房月租金5710元;昌平区集中式租赁住房套均面积24.7平方米,坪效5.10元/平米/天,出租率为92.1%,每可租房月租金3482元;大兴区集中式租赁住房套均面积35.3平方米,坪效4.39元/平米/天,出租率为94.2%,每可租房月租金4383元;东城区集中式租赁住房套均面积35.8平方米,坪效9.06元/平米/天,出租率为96.8%,每可租房月租金9404元;房山区集中式租赁住房套均面积24.5平方米,坪效3.21元/平米/天,出租率为98.1%,每可租房月租金2315元;丰台区集中式租赁住房套均面积23.4平方米,坪效5.10元/平米/天,出租率为92.4%,每可租房月租金3301元;海淀区集中式租赁住房套均面积38.2平方米,坪效6.36元/平米/天,出租率为99.6%,每可租房月租金7264元;门头沟区集中式租赁住房套均面积28.0平方米,坪效3.74元/平米/天,出租率为78.2%,每可租房月租金2459元;石景山区集中式租赁住房套均面积32.5平方米,坪效5.38元/平米/天,出租率为94.5%,每可租房月租金4959元;顺义区集中式租赁住房套均面积21.0平方米,坪效4.25元/平米/天,出租率为92.3%,每可租房月租金2472元;通州区集中式租赁住房套均面积31.3平方米,坪效6.16元/平米/天,出租率为95.6%,每可租房月租金5.533元;西城区集中式租赁住房套均面积24.6平方米,坪效7.74元/平米/天,出租率为95.3%,每可租房月租金5440元;亦庄集中式租赁住房套均面积30.6平方米,坪效4.33元/平米/天,出租率为90.3%,每可租房月租金3589元。

2021年北京各行政区集中式租赁住房项自市场运营情况

2021年北京各行政区集中式租赁住房项自市场运营情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2、上海

 

根据《上海市城市整体规划(2017-2035》的规划方向,未来上海将逐步形成多组图的空间布局,人口也将逐步向新城进行疏解。

上海城市空间规模情况(单位:万人)

上海城市空间规模情况(单位:万人)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年上海市的新增供给集中在奉贤区、黄浦区、杨浦区、宝山区等区。2021年,奉贤区租赁住房规模较增长522.00%;黄浦区租赁住房规模较增长245.10%;杨浦区租赁住房规模较增长178.70%;宝山区租赁住房规模较增长128.20%;嘉定区租赁住房规模较增长104.10%;长宁区租赁住房规模较增长95.60%;闵行区租赁住房规模较增长92.80%;松江区租赁住房规模较增长86.10%;普陀区租赁住房规模较增长56.40%;青浦区租赁住房规模较增长43.70%;浦东新区租赁住房规模较增长39.90%;静安区租赁住房规模较增长26.60%;徐汇区租赁住房规模较增长24.90%;虹口区租赁住房规模较增长19.30%。

2021年VS2019年上海各区租赁住房规模增长情况

2021年VS2019年上海各区租赁住房规模增长情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年上海闵行区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占22.51%,位居全市第一;浦东新区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占21.99%,位居全市第二;宝山区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占11.00%,位居全市第三;。

2021年上海集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

2021年上海集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年,上海集中式租赁住房市场整体租金水平为5.77元/平米/天,比2020年全年上涨了8.74%;按照套均面积29.3平方米计算,平均月租金为4.992元,比2020年全年上涨了9.27%;平均出租率为97.5%,与2020年相比上涨了1.3个百分点。

 

从各行政区的市场表现来看,按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的分析,长宁区的市场表现最优,其次为徐汇区,黄浦区和静安区。其中,长宁区坪效为9.54元/平方米/天,位于各行政区的坪效榜首;静安区出租率为99.3%,位于各行政区的出租率榜首。

2021年上海各行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

2021年上海各行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

从上海租赁住房产品分类来看,2021年,上海青年公寓紧凑型占61.5%;青年公寓舒适型占11.1%;租赁式社区占11.4%;宿舍型公寓占13.1%;生活方式型公寓占1.7%;服务式公寓占1.2%。

2021年上海租赁住房产品分类

2021年上海租赁住房产品分类

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

3、广州

 

2021年广州海珠区集中式租赁住房项目(按房间数徽统计)占27.50%,位居全市第一;其次是黄埔区,占26.80%;第三是白云区占14.90%;天河区占11.00%;番禺区占9.70%;越秀区占5.60%;荔湾区占4.00%;南沙区占0.50%。

2021年广州集中式租赁住房项目分布(按房间数徽统计)

2021年广州集中式租赁住房项目分布(按房间数徽统计)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年,广州集中式租赁住房巿场整体租金水平为3.83元/平米/天,比2020年全年上涨了6.84%;按照套均面积27.4平方米计算,平均月租金为2383元,比2020年全年上涨了5.61%;平均出租率为92.4%,与2020年相比上涨了1.06个百分点。

 

从各行政区的市场表现来看,按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的分析,越秀区和天河区的市场表现最为优秀,越秀区坪效为5.22元/平方米/天,其次为荔湾区和海珠区也表现良好,越秀区坪效为5.22元/平方米/天,海珠区坪效为3.10元/平方米/天。

 

从出租率来看,海珠区出租率为97.8%,位于各行政区的出租率榜首;其次是天河区97.8%;白云区96.8%。

2021年广州行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

2021年广州行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年广州租赁住房几乎是青年公寓,占了91.1%,其中:青年公寓紧凑型占87.7%,青年公寓舒适型占3.4%;其次是租赁式社区占15.6%;服务式公寓占1.2%;宿舍型公寓占1.1%。

2021年广州租赁住房产品分类情况

2021年广州租赁住房产品分类情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

4、深圳

 

2021年深圳集中式租赁住房项目主要分布在龙华区、龙岗区、南山区、宝安区,龙华区占24.20%;龙岗区占23.60%;南山区占23.40%;宝安区占18.00%;坪山区、福田区、光明区、罗湖区、盐田区分别占3.30%、2.90%、2.60%、1.40%、0.60%。

2021年深圳集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

2021年深圳集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年,深圳集中式租赁住房巿场整体租金水平为3.85元/平米/天,比2020年全年上涨了7.87%;按照套均面积28.6平方米计算,平均月租金为3,295元,比2020年全年上涨了8.16%;平均出租率为93.8%,与2020年相比上涨了1.6个百分点。

 

宝安区集中式租赁住房项目套均面积28.9平方米,坪效2.83元/平米/天,出租率97.03%,每月租房月租金2384元;福田区集中式租赁住房项目套均面积29.9平方米,坪效6.41元/平米/天,出租率96.25%,每月租房月租5538元;光明区集中式租赁住房项目套均面积32.1平方米,坪效1.54元/平米/天,出租率89%,每月租房月租1326元;龙岗区集中式租赁住房项目套均面积26.6平方米,坪效2.90元/平米/天,出租率95.05%,每月租房月租2197元;

 

龙华区集中式租赁住房项目套均面积29.5平方米,坪效2.86元/平米/天,出租率93.78%,每月租房月租2377元;罗湖区集中式租赁住房项目套均面积25.8平方米,坪效6.56元/平米/天,出租率97.60%,每月租房月租4951元;南山区集中式租赁住房项目套均面积29.9平方米,坪效6.44元/平米/天,出租率97.03%,每月租房月租5598元;坪山区集中式租赁住房项目套均面积25.9平方米,坪效1.43元/平米/天,出租率87.00%,每月租房月租970元;盐田区集中式租赁住房项目套均面积28.6平方米,坪效3.67元/平米/天,出租率91.60%,每月租房月租2884元。

深圳各行政区集中式租赁住房项目市场运营表现

深圳各行政区集中式租赁住房项目市场运营表现

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

2021年深圳租赁住房产品中青年公寓紧凑型占64.2%;租赁式社区占18.3%;青年公寓舒适型占8.3%;生活方式型公寓占3.5%;生活方式型公寓占3.5%;服务式公寓占0.2%。

2021年深圳租赁住房产品分类情况

2021年深圳租赁住房产品分类情况

资料来源:ICCRA、智研咨询整理

 

以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。

 

本文采编:CY315

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