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2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告
住房租赁
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2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告

发布时间:2020-09-27

《2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告》共十一章,包含住房租赁市场投资机遇及风险预警,住房租赁市场发展趋势及前景预测,住房租赁行业政策监测及影响分析等内容。

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内容概况

    房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住,或提供给他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

    智研咨询发布的《2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告》共十一章。首先介绍了住房租赁行业市场发展环境、住房租赁整体运行态势等,接着分析了住房租赁行业市场运行的现状,然后介绍了住房租赁市场竞争格局。随后,报告对住房租赁做了重点企业经营状况分析,最后分析了住房租赁行业发展趋势与投资预测。您若想对住房租赁产业有个系统的了解或者想投资住房租赁行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章 住房租赁市场发展环境分析

1.1 经济环境分析

1.1.1 国际经济形势

1.1.2 国内经济发展

1.1.3 工业经济运行

1.1.4 固定资产投资

1.1.5 经济发展趋势

1.2 社会环境分析

1.2.1 全球人口规模

1.2.2 国内人口规模

1.2.3 人口老龄化趋向

1.3 城镇化建设情况

1.3.1 城镇化发展水平

1.3.2 新型城镇化建设

1.3.3 城镇化面临困境

1.3.4 城镇化发展潜力

1.4 需求环境分析

1.4.1 解决城市住房压力

1.4.2 加快城镇化的发展

1.4.3 满足流动人口需求

1.4.4 加快房产“去库存”

第二章 2017-2021年国际主要国家住房租赁市场发展情况分析

2.1 美国住房租赁政策环境及市场规模分析

2.1.1 住房制度变迁

2.1.2 LIHTC保障计划

2.1.3 HCVP租金券计划

2.1.4 补贴资金来源渠道

2.1.5 住房租赁规模分析

2.2 德国住房租赁市场及房屋租售收益情况

2.2.1 住房租赁市场组织结构

2.2.2 住房租赁供求端相关政策

2.2.3 供给市场主体及分布情况

2.2.4 房价租售比与国债收益率

2.3 日本住房租赁政策环境及市场结构分析

2.3.1 住房制度发展历程

2.3.2 廉租房的政策分析

2.3.3 供给市场组成结构

2.3.4 承租人的保障条文

2.4 其他国家住房租赁市场分析

2.4.1 英国利用租赁解决居住问题

2.4.2 新加坡推行“公共租屋”模式

第三章 2017-2021年中国住房租赁市场发展情况分析

3.1 住房租赁行业发展综述

3.1.1 住房制度改革进程

3.1.2 住房租赁行业SWOT分析

3.1.3 住房租赁市场经营模式

3.1.4 住房租赁的产业链概述

3.1.5 住房租赁租房模式

3.1.6 住房制度改革核心

3.2 住房租赁市场发展情况

3.2.1 购房与租房的需求对比

3.2.2 重点城市人均住房租金

3.2.3 住房租赁供给来源比例

3.2.4 住房租赁需求环境分析

3.2.5 租赁市场的投资回报率

3.3 保障性租赁住房市场发展情况

3.3.1 保障性租赁住房建设规模

3.3.2 公、廉租房对比分析

3.3.3 保障性租住房建设方式

3.3.4 保障性住房保障方式分析

3.3.5 保障性租赁住房供给渠道

3.3.6 保障性租赁住房户型分析

3.4 “互联网+住房租赁”市场

3.4.1 市场特征分析

3.4.2 互联网运营模式

3.4.3 互联网租房平台

3.4.4 市场管理的挑战

3.5 房地产信托基金与住房租赁

3.5.1 REITs关键要素分析

3.5.2 REITs对住房租赁的意义

3.5.3 REITs在租赁市场的原则

第四章 2017-2021年中国主要城市住房租赁市场分析

4.1 北京住房租赁市场分析

4.1.1 租房市场价格分析

4.1.2 住房租赁的交易量

4.1.3 租房需求转移趋势

4.2 上海住房租赁市场分析

4.2.1 租房市场价格分析

4.2.2 业务发展问题分析

4.2.3 市场发展对策措施

4.2.4 住房租赁建设规划

4.3 广州住房租赁市场分析

4.3.1 租房市场价格分析

4.3.2 公租房户型及配租条件

4.3.3 二手房放租量与租金

4.4 深圳住房租赁市场分析

4.4.1 租房市场价格分析

4.4.2 市场建设规模

4.4.3 租房市场布局

4.4.4 租金收益率分析

4.5 其他省市租赁市场分析

4.5.1 河南住房租赁市场概况

4.5.2 佛山住房租赁平台上线

4.5.3 成都住房租赁产业化

第五章 2017-2021年中国长租公寓市场发展情况分析

5.1 长租公寓行业发展综述

5.1.1 运营模式分析

5.1.2 盈利模式分析

5.1.3 运营主体分类

5.2 长租公寓市场发展情况

5.2.1 市场规模分析

5.2.2 客户群体定位

5.2.3 市场竞争分析

5.2.4 溢价因素分析

5.2.5 市场供求规模

5.2.6 投资回报分析

5.3 主要长租公寓发展情况分析

5.3.1 品牌长租公寓汇总

5.3.2 主要公寓融资情况

5.3.3 长租公寓案例分析

5.4 长租公寓发展问题及对策

5.4.1 发展困境分析

5.4.2 发展对策及建议

5.5 长租公寓发展趋势及前景预测

5.5.1 “盈利”成为投资关键点

5.5.2 长租公寓资产证券化

5.5.3 长租公寓发展空间预测

5.5.4 长租公寓发展规模预测

第六章 2017-2021年中国短租公寓市场分析

6.1 短租公寓行业综述

6.1.1 短租公寓发展历程

6.1.2 短租公寓崛起原因

6.1.3 在线短租的产业链

6.1.4 短租公寓品牌指数

6.1.5 短租公寓发展优势

6.2 短租公寓市场发展情况

6.2.1 市场交易规模概况

6.2.2 在线短租企业规模

6.2.3 企业竞争格局分析

6.2.4 在线短租投融资情况

6.3 短租公寓运营模式代表

6.3.1 轻模式-Airbnb

6.3.2 微信租房平台-V租房

6.3.3 自有房源模式-YOU+

6.4 短租公寓投资机遇及风险

6.4.1 投资机遇分析

6.4.2 行业风险分析

第七章 2017-2021年民宿行业发展情况分析

7.1 民宿行业发展综述

7.1.1 民宿行业概述

7.1.2 行业发展历程

7.1.3 行业政策环境

7.1.4 开发条件及模式

7.2 民宿市场运行情况分析

7.2.1 民宿规模及布局

7.2.2 客房及分店规模

7.2.3 从业人员分析

7.2.4 民宿运营逻辑

7.2.5 市场竞争分析

7.3 民宿行业投资运营分析

7.3.1 运营成本结构

7.3.2 盈利结构分布

7.3.3 投资渠道及规模

7.3.4 产品投资倾向

7.4 民宿消费需求市场分析

7.4.1 需求群体背景特征

7.4.2 产品特色标签分析

7.4.3 消费者选择倾向

7.4.4 消费者价格偏好

7.4.5 消费者居住体验

7.5 民宿行业未来趋势分析

7.5.1 民宿市场标准化

7.5.2 民宿功能复合化

7.5.3 市场趋向多业态

第八章 2017-2021年住房租赁相关行业发展及影响分析

8.1 房地产行业发展情况

8.1.1 全球房地产投资情况

8.1.2 房地产市场规模分析

8.1.3 商业住宅租赁减存量

8.1.4 住房租赁抑制房产泡沫

8.1.5 住房租赁激活地产市场

8.2 房地产中介服务行业发展情况

8.2.1 房产中介行业市场规模

8.2.2 一线城市房地产中介市场

8.2.3 互联网+房产中介服务模式

8.2.4 租赁市场与房产中介关系

8.2.5 租赁市场条例规范中介服务

8.3 物业管理行业发展情况分析

8.3.1 行业概述及企业布局

8.3.2 物业行业管理范围

8.3.3 行业经营收入结构分析

8.3.4 行业参与保障房管理

8.3.5 租赁房产的物业管理模式

第九章 住房租赁市场投资机遇及风险预警

9.1 住房租赁市场投资机遇

9.1.1 市场优化效率提高

9.1.2 商改租扩大市场空间

9.1.3 REITs模式破冰

9.2 住房租赁投资风险分析

9.2.1 消费观念风险

9.2.2 市场价格风险

9.2.3 政策环境风险

第十章 住房租赁市场发展趋势及前景预测

10.1 住房租赁市场发展前景

10.1.1 释放住房租赁需求

10.1.2 住房租赁供给增加

10.1.3 租房市场潜力巨大

10.2 住房租赁市场发展趋势

10.2.1 住房需求潜力大

10.2.2 房屋租赁市场机构化

10.3 住房租赁市场前景预测

10.3.1 住房租赁人口预测

10.3.2 住房租赁租金增长预测

10.3.3 住房租赁市场空间预测

第十一章 住房租赁行业政策监测及影响分析(ZY LZQ)

11.1 住房租赁政策环境分析

11.1.1 住房租赁相关政策汇总

11.1.2 培育和发展住房租赁市场意见解读

11.1.3 发展大中城市住房租赁市场通知解读

11.2 “租售同权”政策分析

11.2.1 主要城市租售同权政策

11.2.2 广州租售同权政策分析

11.2.3 “租售同权”现实意义

11.2.4 租售同权对公民的影响

11.2.5 租售同权对城镇化影响

11.3 上海住房租赁市场相关政策分析

11.3.1 上海住房租赁相关政策

11.3.2 住房发展“十三五”规划

11.3.3 住宅用地“只租不售”

11.3.4 “只租不售”对房地产影响

11.4 北京住房租赁市场相关政策解读

11.4.1 北京住房租赁政策概述

11.4.2 新政中的“承租人赋权”

11.4.3 租房或可解决户口难题

11.4.4 租赁监管平台的筹划建设

11.4.5 政策将提高行业监管水平

11.5 其他省市住房租赁行业相关政策分析

11.5.1 山东省

11.5.2 深圳市

11.5.3 绵阳市

11.5.4 南昌市

图表目录

图表 2021年全球主要经济体GDP占比

图表 2017-2021年国内生产总值及其增长速度

图表 2017-2021年三次产业增加值占全国生产总值比重

图表 2017-2021年全部工业增加值及其增速

图表 2017-2021年工业增加值月度增速

图表 2017-2021年全社会固定资产投资及增速

图表 2021年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比

图表 2017-2021年中国固定资产投资增速走势

图表 2021年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度

图表 2017-2021年全球人口数量

图表 2017-2021年全球劳动力数量

图表 2021年年末人口数量及构成

图表 返税计划申请条件

图表 返税计划优惠情况

图表 美国保障性住房资金引入方式

图表 LIHTC项目融资渠道及覆盖情况

图表 LIHTC项目资金来源机构

图表 美国公共住宅建造支出

图表 美国出租空置率

图表 美国住房自有率

图表 美国房屋空置率

图表 德国住房供给主体

图表 日本住宅情况

图表 日本房地产行业GMW

图表 日本新建住宅供给方式占比

图表 日本房地产租赁市场供给结构

更多图表见正文……

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息,使用案头研究与市场调研相结合的方式,依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论,科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素进行客观的综合分析,为企业科学决策提供高质量信息。

公司通过对特定行业长期跟踪监测,分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容,整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、 细分数据、进出口市场需求特征等,并根据各行业的发展轨迹及实践经验,对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系,分析师采集信息后,严格按照公司评估方法论和信息规范的要求,并结合自身专业经验,对所获取的信息进行整理、筛选,最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等,根据具体行业,应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据,主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法(三角测定)

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中,一般通过三角测定的方式,从供需两个方向出发,验证资料的合理性。

在数据验证过程中,本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定,行业规模(产销量及产值等),通过一手和二手信息判断,所有的市场份额、数据细分比例等,基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去,进行了广泛的细节观察,通过一手资料得到了验证,并进行了分析,以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

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免责条款:

◆ 本报告分析师具有专业研究能力,报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法,部分文字和数据采集于公开信息,并且结合智研咨询监测产品数据,通过智研统计预测模型估算获得;企业数据主要为官方渠道以及访谈获得,智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求,受研究方法和数据获取资源的限制,本报告只提供给用户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考,不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放,并仅为提供信息而发放,概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道,观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解,本报告不受任何第三方授意或影响。

◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断,过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期,智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时,智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改,读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。

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01

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02

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03

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