智研咨询 - 产业信息门户

房地产行业:开工向下 竣工超预期 贷款两集中效果显现

    价稳量升,剔除基数扰动,销售增速仍可观

    国家统计局发布2021 年1-6 月商品房投资和销售数据,2021 年1-6 月,商品房销售额同比增长38.9%,较2019 年同期增长31.4%;销售面积同比增长27.7%,较2019 年同期增长17.0%。从单月增速看,6 月商品房销售金额、面积同比分别增长8.6%、7.5%,较2019 年同期分别增长18.3%、9.8%。从区域看,东部、中部城市表现较好,单月销售额增速分别达10.5%、12.5%。城镇化率持续提升,上半年销售表现仍可观,2021 年上半年,TOP30 房企中公布销售目标的公司目标完成度过半。我们认为,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,目前行业温和向好,对基本面形成支撑。维持行业看好评级,我们认为三季度地产将取得超额收益。

    开工向下,竣工超预期

    2021 年1-6 月,房屋新开工同比增长3.8%,较2019 年同期下降4.0%;单月同比下降3.8%,连续3 月出现负增长。开工下滑的原因是多方面的,集中供地、融资收紧都对房企开工形成一定压制。1-6 月,房屋竣工面积同比增长25.7%,较2019 年同期增长12.5%;单月同比增长66.6%,较2019 年同期增长55.6%,单月增速创2016 年3 月以来新高。我们预判高竣工是前两年高开工的线性推演,维持2021-2022 年高竣工判断。

    行业投资趋势性回落

    2021 年1-6 月,房地产开发投资额同比增长15.0%,较2019 年同期增长17.2%;单月同比增长5.9%,增速自年初至今持续回落,较2019 年同期增长15.0%。投资端表现稳健,一方面,1-6 月行业施工面积同比增长10.2%,增速有所修复;但土地端表现一般,1-6 月购置土地面积、土地成交价款同比增速分别为-11.8%、-5.7%。我们判断,未来开工增速中枢下移,竣工有所修复,施工投资将持续放缓;叠加土地市场表现趋于理性,未来行业投资增速将高位持续回落。

    房企到位资金放缓,银行贷款两集中政策效果显现2021 年1-6 月,房地产开发企业到位资金同比增长23.5%,较2019 年同期增长21.1%。分结构看,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增长分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。从单月数据看,房地产开发企业到位资金同比增长4.0%,较2019 年同期增长17.7%,其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增长分别为-16.1%、9.2%、12.7%、-3.1%,国内贷款及个人按揭呈负增长,银行贷款两集中政策效果显现。

    风险提示:行业销售波动;货币政策大幅收紧。

10000 11301
精品报告智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告

《2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告》共十四章,包含2024-2030年湖北省房地产行业投资前景,2024-2030年湖北省房地产企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。

如您有其他要求,请联系:

版权提示:智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。

在线咨询
微信客服
微信扫码咨询客服
电话客服

咨询热线

400-700-9383
010-60343812
返回顶部
在线咨询
研究报告
商业计划书
项目可研
定制服务
返回顶部