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啥情况?这座城市半价就能买新房?殊不知背后……2018年广西房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]

2019年06月17日 09:41:35字号:T|T

    说到买房子,大家肯定都很看重性价比。目前,在广西南宁的商品房价格每平米基本要一万多元,但有销售人员却说,只花一半的钱,就能买到地铁站附近以及学府商圈的新房,靠谱吗?

    在广西南宁的一个房地产销售中心,销售人员介绍,他们这个项目占地36亩,规划了8栋最高32层的住宅楼,其中1400多套住宅正在以诱人的低价热销。

    广西南宁某房地产项目销售人员:每平米5200元左右的价格,根据工程进度一共是分了5笔款,分期付清的。2年半,最长到3年,交房之前付清。贷款只能贷5年,年息是3.6%。

    另外一个占地约7亩、规划700多套住宅的项目,也在火热预约当中。不过和刚才的项目一样,这个项目也是还没动工。

    广西南宁某房地产项目销售人员:每平米6700元的均价。我们是7月份正式动工,现在9楼以下的已经被预订完了。

    相比周边商品房每平米约1.2万元的价格,这些项目的房价很有优势。但记者进一步调查却发现,此类项目和普通商品房不同。它们大多是三产房、回迁安置房,没有预售证,买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议”,获得50年的使用权。

    广西南宁某房地产项目销售人员:整个小区有集体的不动产权证,这种地叫产业用地,如果你想办个人不动产权证要看政策,南宁可能在几年内放开这个政策。

    不过,当地政府近期已发布公告称,包括这两个房地产项目在内的15个产业用地项目,不能用于商品住宅开发,所建设的房产不能出售,不能办理预售证和个人不动产权证。

    广西南宁市新兴产业园区管委会安置部副部长 黄忠:产业用地只能作为商业业态来出现,比如商场、写字楼、酒店等。
专业人士提醒,这类房产不仅会影响个人买家房产转让、落户、孩子入学等事项,还可能存在小型开发商资金链断裂后跑路的风险。此外,购房者的土地使用权也得不到应有的保障。

    根据国家统计局数据显示:2018年1-12月广西房地产开发投资完成额累计达3004.13亿元,同比增长11.9%;2017年1-12月广西房地产开发投资完成额累计达2683.48亿元,同比增长11.9%。

2009-2018年广西房地产开发投资完成额及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西房屋施工面积累计达25399.02万平方米,同比增长11.9%;2017年1-12月广西房屋施工面积累计达22689.62万平方米,同比增长7.4%。

2009-2018年广西房屋施工面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西房屋新开工面积累计达6059.3万平方米,同比增长23.4%;2017年1-12月广西房屋新开工面积累计达4912.21万平方米,同比下降1.4%。

2009-2018年广西房屋新开工面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西房屋竣工面积累计达2192.94万平方米,同比增长18.1%;2017年1-12月广西房屋竣工面积累计达1856.24万平方米,同比增长7%。

2009-2018年广西房屋竣工面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西商品房销售面积累计达6212.9万平方米,同比增长20.1%;2017年1-12月广西商品房销售面积累计达5170.99万平方米,同比增长22.7%。

2009-2018年广西商品房销售面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西住宅销售面积累计达5589.89万平方米,同比增长19.3%;2017年1-12月广西住宅销售面积累计达4687.41万平方米,同比增长21.3%。

2009-2018年广西住宅销售面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理

    2018年1-12月广西办公楼销售面积累计达117.3万平方米,同比增长43.8%;2017年1-12月广西办公楼销售面积累计达81.57万平方米,同比增长62.3%。

2009-2018年广西办公楼销售面积及增速统计

数据来源:国家统计局,智研咨询整理 

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