2019年上半年住宅竣工同比下降12%，人均住宅面积逼近40平，房子盖够了[图]

    2019年7月31日，国家统计局发布的报告显示，2018年，我国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

2006-2018年中国城镇居民人均住宅建筑面积

资料来源：国家统计局

    其实，早在2018年初，国家统计局网站发布消息：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高8.8个百分点。

    我国城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米，我国住房已从全民蜗居时代到基本适居时代。城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房仅人均6.7平方米，2018年将超过38平方米。农村住房更是经历土坯、砖瓦、平顶、楼房变化，从1978年的8.1平方米，2016年达到人均45.8平方米。中国房地产业从零出发，到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上，住房相关经济占到国民经济的20%，房地产投资占GDP的13%以上，成为中国经济的重要动力。

    我国城镇居民人均39平方米在世界上是多高水准？根据联合国国际统计资料，关于住房水平的一般国际经验是：中等收入国家的人均居住面积约为20平方米，中高收入国家在29平方米左右，高收入国家约为31平方米，仅有少数最发达国家在40平方米以上。

    有媒体曾经报道2015年剑桥大学调查了1.6万户英国家庭后发现，55%的家庭居住面积远远小于英国的设计规定和各种平均标准，英国户均居住面积仅为76平米，在整个欧盟国家排倒数第一。同样根据这项调查，德国家庭的平均居住面积为109.2平米，荷兰为115.5平米。

    从2000全国全面实施房改以来，从2000年到2016年的这16年间，中国总共建设了多少房子呢？根据国家统计局的数据显示，这16年间全国的商品房的竣工面积为1168803.39万平方米，按照平均一个三口之家100平米的最简单计算方式，这么多的面积足够满足1.17亿家庭的居住需求。

2011-2019年上半年中国商品房竣工面积走势图

资料来源：国家统计局

    这16年来建造的房子可以供3.51亿人居住，那么从2000年到2016年的16年间，中国城镇人口从原先的4.59亿人增加到了2016年的7.93亿人，也就是城镇人口增加了3.34亿人。基本上说，中国这16年所盖的房子可以满足中国城镇化增加的人口。

    中国现在房地产市场太发达了，发达到欧美都远远望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。

    “房子真的盖够了”据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。

    可见，我国城镇居民人均39平方米，说明房子在总体上是够了，基本告别了蜗居时代。数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增加31%。从住房信贷看，应继续实施差别化住房信贷政策，综合运用多种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，将房住不炒的定位落到实处。