2020年第一季度北京房地产新开工面积及商品房销售情况分析[图]

    北京常住人口连续3年减少，累计减少19.3万人。北京市常住人口减少，主要原因是北京坚持以功能疏解带动人口调控。北京将严控新增人口，2020年人口控制在2300万以内。

2015-2019年北京常住人口

数据来源：公开资料整理

2013-2019年北京房地产行业开发投资完成额

数据来源：公开资料整理

    受疫情影响，北京楼市停工停产，楼市可谓受挫巨大。随着楼市开始复苏，并且进入上升通道。不过一季度，北京房地产开发企业房屋新开工面积和商品房销售面积同比出现下降。

    一季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为311.2万平方米，同比下降16.1%。其中，住宅新开工面积为212.4万平方米，同比下降7%；办公楼为0.8万平方米，下降73.3%；商业营业用房为2.9万平方米，下降74.3%。

2019Q1-2020Q1北京房地产开发企业房屋新开工面积及增速

数据来源：公开资料整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国北京房地产行业投资潜力分析及发展趋势分析报告》数据显示：全市房屋竣工面积为52.8万平方米，同比下降55.8%。其中，住宅竣工面积为34.9万平方米，下降54%；办公楼为4.6万平方米，增长84%；商业营业用房为1.8万平方米，下降60.9%。

2020年第一季全市房屋竣工面积

数据来源：公开资料整理

    一季度，全市商品房销售面积为86.7万平方米，同比下降41.3%。其中，住宅销售面积为57万平方米，下降53.4%；办公楼为3.3万平方米，下降60.2%；商业营业用房为17.4万平方米，增长1.5倍。

2019Q1-2020Q1北京商品房销售面积及增速

数据来源：公开资料整理

    一季度，全市房地产开发企业到位资金为838亿元，同比下降32.6%。其中，国内贷款为297.8亿元，下降27.4%；自筹资金为193.2亿元，下降38.8%；定金及预收款为254.1亿元，下降38.3%。