2019年中国房地产百强企业市场份额、销售额、在各城市发展情况及2020年中国房地产百强企业”名单[图]

    2019年，受市场调控政策的持续、商品房销售额增速继续放缓等因素影响，我国房地产百强企业紧抓城市群及热点城市发展机遇，助力规模的增长，使得市场份额进一步提升。数据显示，2019年我国房地产百强企业销售总额 98179.3 亿元，同比增长16.3%，高于同期全国增幅 9.8个百分点；销售面积为72458.3 万平方米，同比增长 13.5%，高于同期全国增幅 13.6 个百分点份额稳步上升至 61.5%。其中，恒大地产、碧桂园、万科、保利发展等综合实力 TOP10 企业销售额市场份额为 27.7 ，较上年提高 1.3 个百分点。

2015-2019 年百强企业销售额市场份额

数据来源：公开资料整理

2015-2019 年综合实力 TOP10 企业市场份额

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2015-2019年百强企业销售增长率

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“2020 中国房地产百强企业”名单

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    百强前 10 企业销售额增长率均值为 11.9%，平均进入 105.4 个地级城市，地级城市覆盖率达 36.0%；11-30 企业销售额增长率均值达 24.1%，为百强企业销售增速最高的阵营，平均进入42.3 个地级城市，地级城市覆盖率 14.4% ；31-50 企业销售额增长率均值为 17.7%。

百强企业不同阵营 2019 年销售额及其增长率均值

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    2019年，百强前10企业销售额增长率均值为11.9%；11-30企业均值达24.1%，为百强企业销售增速最高的阵营。世茂房地产、龙光地产等销售增速均在30%以上，融创、中海、绿城、龙湖等销售增速均超过20%。

百强企业地级以上城市覆盖率

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百强企业地级信用债占比

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百强企业地级海外债融资占比

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    从各等级城市来看，百强企业的销售来源主要来自二线城市。以50 家百强代表企业为例，数据显示，2019年，我国50 家百强代表企业重点项目销售在一线城市销售额占比为 14.6%，二线城市占比为 44.5%，三四线城市占比为40.9 %。

2019年百强代表企业各等级城市销售额

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2019年百强代表企业重点项目各面积段销售占比

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    百强企业因城施策，一线城市聚焦首置首改产品，二线及三四线城市继续加大首改及改善类产品。一线城市首置类、首改类产品销售贡献占比分别为29.2%、38.8%，在二线、三四线城市，首改类占比分别为59.3%、60.1%，较上年分别上升3.2、3.0个百分点。

2015-2019年百强企业营业收入均值及增速

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2015-2019年百强企业净利润均值及增速

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2017-2019年百强企业净利率均值

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2017-2019年百强企业净资产收益率均值

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    受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

2019年百强代表企业拿地均价/销售均价的均值

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    2019年，前10企业净利润率与净资产收益率较上年分别提升0.1、0.6个百分点至14.8%、20.2%；11-30企业净利润率和净资产收益率较上年分别提升0.5、1.1个百分点至13.0%、21.2%。优秀百强企业一方面受益于规模效益，土地成本、融资成本、期间费用等均处于行业较低水平；另一方面，优秀企业加快周转效率，通过房地产数字化、优化管控模式等，降本增效，有效促进了企业盈利水平的提升。

2018-2019年百强代表企业拿地金额占销售额比重均值

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    智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业发展现状调研及投资规模预测报告》数据显示：百强企业的拿地态度维持谨慎，布局重点向一二线城市回归。2019年，50家百强代表企业拿地金额占销售额比重较上年降低2.7个百分点至26.7%；在一二线城市的新增土储权益面积占比52.8%，同比增长7.0个百分点。

百强代表企业2019年收并购金额前20城市

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    百强企业积极通过合作、收并购等方式补充优质土地资源。2019年约300家房企作为买方涉足收并购，涉及交易金额近3000亿元，其中百强企业所涉金额近八成，是收并购市场的主要参与者；杭州、成都、苏州、西安等热点二线城市收并购金额均超过100亿元。同时，百强企业借助自身资源优势在城市更新、产城融合、文旅地产等领域积极扩充土地储备。

    百强企业新增高价地金额、面积总量出现增长。2019年，百强企业新增高价地金额及面积总量分别为6422.2亿元、5134.4万平方米，同比增长率均为23.8%，新增高价地数量201块，同比增长27.2%。百强企业历史高价地开盘率近四成，企业规模越大其高价地开盘程度越高。为分析百强企业高价地去化情况，研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况，结果显示：百强企业三年开盘率达到38.5%。前10企业的高价地开盘率最高达41.6%，11-30企业、31-50企业的高价地开盘率分别为40.5%、25.0%。部分资金压力较大的企业应注意高价地风险，可通过合理分散布局、加速推盘等方式降低高价地所带来的资金及去化风险。

2017-2019年各层级百强企业新增高价地开盘

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    2019年末，中央经济工作会议明确指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。在此背景下，百强企业积极改进经营模式，回归产品本源，推动企业高质量发展。一方面把握市场机遇，打造主流产品，另一方面，控制成本支出，审慎投资，优化管控方式，加快周转效率。