2019年,受市场调控政策的持续、商品房销售额增速继续放缓等因素影响,我国房地产百强企业紧抓城市群及热点城市发展机遇,助力规模的增长,使得市场份额进一步提升。数据显示,2019年我国房地产百强企业销售总额 98179.3 亿元,同比增长16.3%,高于同期全国增幅 9.8个百分点;销售面积为72458.3 万平方米,同比增长 13.5%,高于同期全国增幅 13.6 个百分点份额稳步上升至 61.5%。其中,恒大地产、碧桂园、万科、保利发展等综合实力 TOP10 企业销售额市场份额为 27.7 ,较上年提高 1.3 个百分点。
2015-2019 年百强企业销售额市场份额
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2015-2019 年综合实力 TOP10 企业市场份额
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2015-2019年百强企业销售增长率
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“2020 中国房地产百强企业”名单
排名 | 企业名称 |
1 | 恒大地产集团有限公司 |
2 | 碧桂园控股有限公司 |
3 | 万科企业股份有限公司 |
4 | 保利发展控股集团 |
5 | 融创中国控股有限公司 |
6 | 中海地产(中国海外发展) |
7 | 绿地控股集团股份有限公司 |
8 | 华润置地有限公司 |
9 | 绿城中国控股有限公司 |
10 | 龙湖集团控股有限公司 |
11 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
12 | 华夏幸福基业股份有限公司 |
13 | 阳光城集团股份有限公司 |
14 | 旭辉集团股份有限公司 |
15 | 世茂房地产控股有限公司 |
16 | 荣盛房地产发展股份有限公司 |
17 | 金科地产集团股份有限公司 |
18 | 正荣集团有限公司 |
19 | 雅居乐集团控股有限公司 |
20 | 中国金茂控股集团有限公司 |
21 | 四川蓝光发展股份有限公司 |
22 | 龙光地产控股有限公司 |
23 | 广州富力地产股份有限公司 |
24 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 |
25 | 奥园集团有限公司 |
26 | 佳兆业集团控股有限公司 |
27 | 祥生地产集团 |
28 | 中国铁建房地产集团有限公司 |
29 | 新力控股(集团)有限公司 |
30 | 合景泰富集团 |
31 | 泰禾集团股份有限公司 |
32 | 时代中国 |
33 | 大悦城控股集团股份有限公司 |
34 | 上海中建东孚投资发展有限公司 |
35 | 广州市敏捷投资有限公司 |
36 | 红星地产 |
37 | 金辉集团股份有限公司 |
38 | 浙江佳源房地产集团有限公司 |
39 | 海伦堡中国控股有限公司 |
40 | 中冶置业集团有限公司 |
41 | 珠海华发实业股份有限公司 |
42 | 四川新希望房地产开发有限公司 |
43 | 宝龙地产控股有限公司 |
44 | 东原集团 |
45 | 联发集团有限公司 |
46 | 重庆华宇集团有限公司 |
47 | 苏宁置业集团有限公司 |
48 | 俊发集团有限公司 |
49 | 武汉地产开发投资集团有限公司 |
50 | 景瑞地产(集团)有限公司 |
51 | 花样年集团(中国)有限公司 |
52 | 仁恒置地集团有限公司 |
53 | 星河控股集团有限公司 |
54 | 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 |
55 | 当代置业(中国)有限公司 |
56 | 德信中国控股有限公司 |
57 | 福星惠誉控股有限公司 |
58 | 光明房地产集团股份有限公司 |
59 | 三盛集团有限公司 |
60 | 北京金隅集团股份有限公司 |
61 | 华鸿嘉信控股集团有限公司 |
62 | 北京北辰实业股份有限公司 |
63 | 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 |
64 | 奥山控股 |
65 | 德杰集团 |
66 | 杭州市城建开发集团有限公司(大家房产) |
67 | 美好置业集团股份有限公司 |
68 | 上海建工房产有限公司 |
69 | 康桥集团 |
70 | 实地地产集团 |
71 | 桂林彰泰实业集团有限公司 |
72 | 领地集团有限公司 |
73 | 上海爱家集团 |
74 | 时代大地控股集团有限公司 |
75 | 上海城建置业发展有限公司 |
76 | 中惠熙元房地产集团有限公司 |
77 | 郑州绿都地产集团股份有限公司 |
78 | 杭州宋都房地产集团有限公司 |
79 | 恒泰集团 |
80 | 天山房地产开发集团有限公司 |
81 | 财信地产发展集团股份有限公司 |
82 | 广东方直集团有限公司 |
83 | 上坤地产集团有限公司 |
84 | 龙记泰信集团 |
85 | 睿古地产集团 |
86 | 正黄集团 |
87 | 云南实力控股集团有限公司 |
88 | 重庆泽京房地产开发有限公司 |
89 | 金侨投资控股有限公司 |
90 | 银城国际控股有限公司 |
91 | 四川圣桦集团有限公司 |
92 | 合能投资有限公司 |
93 | 华夏阳光地产有限公司 |
94 | 奥克斯地产 |
95 | 潍坊恒信建设集团有限公司 |
96 | 众安集团有限公司 |
97 | 润达丰控股集团有限公司 |
98 | 东投地产集团有限公司 |
99 | 重庆海成实业(集团)有限公司 |
100 | 三巽集团 |
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百强前 10 企业销售额增长率均值为 11.9%,平均进入 105.4 个地级城市,地级城市覆盖率达 36.0%;11-30 企业销售额增长率均值达 24.1%,为百强企业销售增速最高的阵营,平均进入42.3 个地级城市,地级城市覆盖率 14.4% ;31-50 企业销售额增长率均值为 17.7%。
百强企业不同阵营 2019 年销售额及其增长率均值
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2019年,百强前10企业销售额增长率均值为11.9%;11-30企业均值达24.1%,为百强企业销售增速最高的阵营。世茂房地产、龙光地产等销售增速均在30%以上,融创、中海、绿城、龙湖等销售增速均超过20%。
百强企业地级以上城市覆盖率
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百强企业地级信用债占比
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百强企业地级海外债融资占比
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从各等级城市来看,百强企业的销售来源主要来自二线城市。以50 家百强代表企业为例,数据显示,2019年,我国50 家百强代表企业重点项目销售在一线城市销售额占比为 14.6%,二线城市占比为 44.5%,三四线城市占比为40.9 %。
2019年百强代表企业各等级城市销售额
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2019年百强代表企业重点项目各面积段销售占比
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百强企业因城施策,一线城市聚焦首置首改产品,二线及三四线城市继续加大首改及改善类产品。一线城市首置类、首改类产品销售贡献占比分别为29.2%、38.8%,在二线、三四线城市,首改类占比分别为59.3%、60.1%,较上年分别上升3.2、3.0个百分点。
2015-2019年百强企业营业收入均值及增速
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2015-2019年百强企业净利润均值及增速
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2017-2019年百强企业净利率均值
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2017-2019年百强企业净资产收益率均值
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受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,盈利能力小幅下降。2019年,百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%,较上年分别下降0.5、0.8个百分点。
2019年百强代表企业拿地均价/销售均价的均值
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2019年,前10企业净利润率与净资产收益率较上年分别提升0.1、0.6个百分点至14.8%、20.2%;11-30企业净利润率和净资产收益率较上年分别提升0.5、1.1个百分点至13.0%、21.2%。优秀百强企业一方面受益于规模效益,土地成本、融资成本、期间费用等均处于行业较低水平;另一方面,优秀企业加快周转效率,通过房地产数字化、优化管控模式等,降本增效,有效促进了企业盈利水平的提升。
2018-2019年百强代表企业拿地金额占销售额比重均值
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智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业发展现状调研及投资规模预测报告》数据显示:百强企业的拿地态度维持谨慎,布局重点向一二线城市回归。2019年,50家百强代表企业拿地金额占销售额比重较上年降低2.7个百分点至26.7%;在一二线城市的新增土储权益面积占比52.8%,同比增长7.0个百分点。
百强代表企业2019年收并购金额前20城市
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百强企业积极通过合作、收并购等方式补充优质土地资源。2019年约300家房企作为买方涉足收并购,涉及交易金额近3000亿元,其中百强企业所涉金额近八成,是收并购市场的主要参与者;杭州、成都、苏州、西安等热点二线城市收并购金额均超过100亿元。同时,百强企业借助自身资源优势在城市更新、产城融合、文旅地产等领域积极扩充土地储备。
百强企业新增高价地金额、面积总量出现增长。2019年,百强企业新增高价地金额及面积总量分别为6422.2亿元、5134.4万平方米,同比增长率均为23.8%,新增高价地数量201块,同比增长27.2%。百强企业历史高价地开盘率近四成,企业规模越大其高价地开盘程度越高。为分析百强企业高价地去化情况,研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况,结果显示:百强企业三年开盘率达到38.5%。前10企业的高价地开盘率最高达41.6%,11-30企业、31-50企业的高价地开盘率分别为40.5%、25.0%。部分资金压力较大的企业应注意高价地风险,可通过合理分散布局、加速推盘等方式降低高价地所带来的资金及去化风险。
2017-2019年各层级百强企业新增高价地开盘
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2019年末,中央经济工作会议明确指出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。在此背景下,百强企业积极改进经营模式,回归产品本源,推动企业高质量发展。一方面把握市场机遇,打造主流产品,另一方面,控制成本支出,审慎投资,优化管控方式,加快周转效率。
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。
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