2018年中国共享住宿交易规模165亿元，“乡村旅行+民宿”成潮流[图]

    随着人们对旅游个性化、多样化、特色化的要求，定制旅行和共享住宿的结合已成为大势所趋。定制旅行和共享住宿作为旅行行业的新业态，存在很多的问题，需要不断进行改革创新、完善发展；但同时，其也具有无限的活力，未来拥有很好的发展前景和很大的完善空间。

    一、共享住宿概念及组成

    共享住宿（也称之为民宿短租、在线短租），为共享经济领域中的一类，是指房源所有者或经营者（以下简称“房东”）通过共享住宿平台发布户型、实景、设施、价格等房源相关信息，以转让房源的短期使用权，有住宿需求的房客可通过共享住宿平台进行搜索、浏览房源，与房东进行沟通并实现租住交易，共享住宿平台则从中获取中介费或佣金。

    共享住宿平台通过互联网构筑起一个双边市场交易平台，有效整合闲置房源，降低信息不对称和搜寻成本，提高房东、房客的匹配效率。

    中国共享住宿行业产业链主要由房源、房东、共享住宿销售平台、第三方系统支持服务、房客等5部分组成。

    （1）房源：共享住宿行业的供给端。不同于传统酒店，共享住宿房源类型多样，除了有常见的公寓、客栈、民宿等房源，还有别墅、木屋、树屋、房车等高端稀缺房源，可满足各类出行需求。

    （2）房东：共享住宿房东主要由个人业主、小B商户及平台托管三大主体组成。个人业主是指房源由房屋所有者自己运营；小B商户是指房东从其他业主手中收取房源，再由房东运营所有房源，类似于二房东模式；平台托管是指业主将房源交由共享住宿平台托管，房源的管理及运用由平台负责，业主不需要参与其中。房东主体的不同主要因为共享住宿商业模式的不同，下文我们将会对共享住宿商业模式进行详细分析。

    （3）共享住宿销售平台：由共享住宿平台和OTA（在线旅行社）构成。房东可选择将房源发布至多个共享住宿平台，例如Airbnb、途家网、小猪等。同时，共享住宿平台会与OTA达成战略合作关系，使OTA成为共享住宿的分销渠道，携程旅行网、去哪儿网、飞猪等均已为共享住宿提供流量入口，拓展销售渠道。

    （4）第三方系统支持服务：房屋装修、智能家居、支付、征信系统等全程在线。第三方系统支持服务贯穿于整个共享住宿行业，促进行业的快速发展，尤其是智能家居、在线支付、征信系统的日渐成熟，推动用户化解信用难题。

    （5）房客：共享住宿产业链的最终消费端。按照房客不同的出行目的，可大致分为旅游度假、办公出差、探亲访友、团体聚会等。一般来说，因为共享住宿多样化房源和个性化服务，大部分房客会在旅游度假时将共享住宿作为住宿首选。

中国共享住宿行业产业链

资料来源：公开资料整理

    二、共享住宿与传统酒店的区别

    一般来说，传统酒店的房间类型大部分以标准化的单人房、大床房、双床房、三人间、套房为主，而共享住宿房源类型多样，不仅涵盖一至六居室不同户型，还包括各式各样的特色房源和高端稀缺房源，例如度假别墅、木屋、树屋、四合院、房车、游艇等，可满足不同层次、不同出行需求的房客。

    传统酒店业的供给者主要为酒店开发商和酒店管理公司,酒店位置相对固定，客房分布集中；而共享住宿房源的供给者包括个人房东、房地产开发商、共享住宿平台企业等，房源供给主体多元化，为房客提供灵活的房源区位选择。

共享住宿VS传统酒店

    四、共享住宿发展现状

    智研咨询发布的《2019-2025年中国共享住宿行业市场现状分析及投资前景预测报告》显示：2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元，继续保持快速发展态势。2018年我国共享住宿主要平台企业在线房源量约350万个，较上年增长16.7%，房客数达7945万人，服务提供者人数超过400万人。主要平台企业融资额约33亿元，较上年下降11.6%。2015年至2018年我国共享住宿新业态的发展对住宿服务业年均增长的拉动作用为2.1个百分点。

2018年中国共享住宿交易规模亿元

资料来源;公开资料整理

2018年中国共享住宿房客数量

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2018年中国共享住宿房源数量

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    五、共享住宿行业市场竞争格局

    根据房源量、用户量、融资额、其他机构排名等综合情况来看，目前中国共享住宿行业已初步形成三级梯队市场格局。

    第一梯队：途家、Airbnb、小猪，这三家企业在品牌影响力、用户数量、房源量、融资额等各方面遥遥领先其他企业，估值均超过10亿美元，为共享住宿行业内的“独角兽”企业；

    第二梯队：木鸟短租、蚂蚁短租、榛果民宿、游天下等企业，这些企业在房源规模、用户数量、业务服务能力、品牌知名度具备一定优势。

    第三梯队：主要由行业新进入者及大量长尾特色品牌企业组成，这类企业规模较小，但不断努力在市场上推动认知度，扩大行业市场规模

中国共享住宿行业已初步形成三级梯队市场格局

资料来源：公开资料整理

    六、共享住宿未来的发展

    （一）服务质量不断提高

    随着旅游业的发展，越来越多的人会选择共享住宿，行业的竞争日趋激烈，所以参与者会更加注重服务水平和质量的提高，会为消费者提供更好的住宿体验，以增强自身的竞争力。同时国家也会出台相关的服务标准和要求，对行业从业者的服务进行规范，使共享住宿行业的服务质量不断提高。

    （二）行业标准逐渐形成

    前几年，共享住宿属于住宿行业新业态，国家也没有出台相关行业标准。而各大相关的共享住宿平台为了加强管理，争夺话语权，纷纷自拟标准，但各不相同，标准不一，对共享住宿行业的消防、卫生、安全问题还没有形成统一标准。2018年5月15日，首个中国共享住宿领域的行业交流与研究平台——共享住宿专业委员会成立。并在2018年11月发布了《共享住宿行业标准》，包括了共享住宿平台服务与管理要求、房东要求与规范、对房客的要求等三部分内容。随着管理日渐规范，许多问题会迎刃而解，游客的入住体验也会随之提高，将会有越来越多的游客愿意选择共享住宿这种新的住宿方式。

    （三）相关政策法规逐渐完善

    随着共享住宿行业的不断发展，人们认知的不断提高，实践的不断开展，政策和法律上的缺失和不完善，都会在今后的发展中，逐渐得到解决。共享住宿业的发展极有可能成为国家精准扶贫战略和美丽乡村建设的重要产业，各级政府将会为共享住宿行业创造一个包容、创新、鼓励的发展环境，形成有针对性和实践性的行业管理和地方政策，完善相关法律法规，乡村旅游也会发展得越来越好，可以为共享住宿打造一个健康发展的良好环境。

    （四）特点鲜明，发展迅速

    根据《2018中国共享住宿报告》显示，目前大多数共享住宿的房东为80后、90后，本科以上学历占70%左右，具有高学历、年轻化的特点。从区域上来说，一线城市和一些热门的二三线城市是共享住宿主流市场，并呈现爆发式增长，需求巨大的海外市场也在快速拓展。同时，经过几年的发展，市场上已经出现了如爱彼迎、小猪、途家等发展较成熟、具有一定规模和影响力的领头企业。根据报告预测，2020年共享住宿行业规模有望达到500亿元，越来越多的旅行者愿意选择这样的旅行方式，整个共享住宿的行业呈现出蓬勃发展的趋势。

    （五）“乡村旅行+民宿”成为发展新潮流

    “乡村旅行+民宿”是目前旅行发展的一个趋势。根据途牛发布的《2018年乡村旅游分析报告》显示：2017年中国乡村旅游接待游客28亿人次，占国内游客接待人次的56%。同时国家多项政策大力支持，乡村旅游产品也得到了极大的开发，乡村旅游产业愈加丰富、完善。乡村旅游是定制旅行发展的新方向。我国很多乡村地区拥有丰富的旅游资源，自然风光、风土人情和人文特产都有很大的开发价值。相关企业可以将民宿和当地特色相结合，充分发挥两者的特点，形成一加一大于二的效果，满足人们对于田园生活的向往和精神上的享受。这样做不但可以开发乡村旅游，拓展民宿发展新方向，而且还可以带动乡村和当地农民共同致富。