2026年中国旅居康养行业产业链、相关政策、市场规模、竞争格局及发展趋势分析：银发浪潮催生养老消费市场，旅居康养迈入高质量发展新阶段[图]

内容概况：旅居康养是指以健康养生和休闲居住为核心目的，依托特定区域的气候、生态、医疗等资源优势，为老年人或有康养需求的人群提供中长期居住、健康管理、文化娱乐、社交活动等综合服务的产业形态。契合我国人口老龄化加速、银发经济崛起的时代背景，行业具备政策驱动性强、资源依赖度高、跨界融合深、需求分层明显等特点。2025年，中国旅居康养行业市场规模为1429亿元，同比增长15.06%。产业链涵盖上游资源供给（气候生态、医疗、地产）、中游产品与服务（康养社区、旅居平台、保险系养老社区）、下游需求客群（活力老人、刚需老人）三大环节，并辅以政策标准、金融支持、数字化技术、人才培训等支撑体系。

上市企业：中国人寿（601628）、绿地控股（600606）、融创中国（01918）、万科（000002）、中国平安（6013118）、悦心健康（002162）、双箭股份（002381）等

相关企业：爱尔眼科医院集团股份有限公司、美年大健康产业控股股份有限公司、固生堂控股有限公司、和顺堂中医药集团有限公司、河南翔宇医疗设备股份有限公司、伟思医疗科技股份有限公司、首旅酒店集团股份有限公司、华住酒店管理有限公司、中房联合置业集团有限公司、北京天安农业发展有限公司、上海多利农业发展有限公司、黑龙江北大荒农业股份有限公司

关键词：旅居康养行业核心属性、旅居康养政策体系、旅居康养产业链、旅居康养市场规模、旅居康养竞争格局、旅居康养发展趋势

一、旅居康养行业概述

旅居康养是指以健康养生和休闲居住为核心目的，依托特定区域独特的气候条件、生态环境、温泉或滨海资源、以及优质医疗康复设施，为老年人或有康养需求的中高收入人群提供中长期居住、健康管理、营养膳食、文化娱乐、社交活动和适老化生活照护等综合服务的产业形态。与传统短期旅游不同，旅居康养的突出特征是“停留时间长、消费频次高、服务链条长”——老人往往在一个目的地连续居住数周甚至数月，期间持续产生住宿、餐饮、医疗、康体、文旅等多维度消费。

二、旅居康养行业政策体系分析

旅居康养行业受政策影响较大，近年来国家政策呈现“深化服务体系改革、强化财税扶持保障、筑牢安全管理底线、推进互助养老发展”的导向，逐步规范行业发展，推动行业向高质量转型。

1、服务体系构建

为应对人口老龄化加剧和养老服务供给不足的压力，国家逐步完善养老服务顶层设计。2025年1月，中共中央、国务院发布《关于深化养老服务改革发展的意见》，明确提出到2029年，养老服务网络基本建成，服务能力和水平显著增强，扩容提质增效取得明显进展，基本养老服务供给不断优化；到2035年，养老服务网络更加健全，服务供给与需求更加协调适配，全体老年人享有基本养老服务，适合我国国情的养老服务体系成熟定型。该政策从宏观层面为旅居康养行业指明了发展方向，推动行业从单一养老服务向多元化、多层次服务体系转变，为旅居康养产业与养老服务体系的深度融合提供了制度保障。

2、财税支持政策

随着旅居康养产业的快速发展，财税政策在降低运营成本、激发市场活力方面发挥着重要作用。2026年1月，财政部等六部门发布《关于延续实施养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》，明确提供社区养老、托育、家政服务取得的收入，免征增值税；在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额。同时，承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税；为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税等。本公告自2026年1月1日起执行至2027年12月31日。该政策通过延续和优化税费优惠，有效降低了旅居康养企业的运营成本，提升了社会资本参与养老服务的积极性，为行业可持续发展提供了有力的财税支撑。

3、安全管理与监管

旅居康养行业涉及老年人的人身安全和健康保障，安全管理是行业发展的底线和红线。2026年2月，民政部等十部门发布《关于进一步加强养老机构安全管理的意见》，明确提出到2026年底，深入排查整治养老机构存量安全风险隐患，推动安全风险隐患动态清零；到2027年底，因地制宜加强人防、物防、技防，养老机构本质安全水平明显提升；到2028年底，养老机构安全管理长效机制进一步巩固完善，安全形势持续稳定向好。该政策从风险隐患排查、安全设施建设、长效机制构建等方面提出了系统性要求，推动旅居康养行业从被动应对向主动预防转变，为老年人提供更加安全、可靠的旅居康养环境。

4、互助养老发展

在推进基本养老服务均等化的同时，国家高度重视基层互助养老模式的创新发展。2026年4月，民政部等十一部门发布《关于推进互助性养老服务发展的意见》，明确提出到2030年，具备互助服务功能的城乡社区养老服务设施覆盖率不低于70%，乡镇（街道）特殊困难老年人探访关爱服务工作机制全面建立，互助性养老服务广泛开展，服务可持续性明显增强；到2035年，互助性养老服务组织化程度进一步提高，服务支持体系进一步健全，老年人探访关爱、社会参与、精神慰藉等服务需求得到更好满足。该政策鼓励社区资源整合和邻里互助，推动旅居康养服务向基层延伸，为构建“政府主导、社会参与、家庭尽责”的多元化养老服务格局提供了重要支撑。

相关报告：智研咨询发布的《中国旅居康养行业市场现状调查及未来前景研判报告》

三、旅居康养产业链分析

1、产业链结构

旅居康养产业链分为上游资源与要素供给、中游产品与服务供给、下游需求客群三大核心环节，同时辅以政策标准、金融支持、数字化技术和人才培养四大支撑体系，产业链条长、覆盖面广、跨界融合程度深。上游主要为气候与生态资源（滨海、温泉、森林、高原等）、医疗康复资源（医院、康复中心、中医馆）、存量物业资产（闲置酒店、度假村、存量房产改造）、有机农业与食材供应等要素提供方；中游为旅居康养社区与机构运营商；下游则面向活力老人、刚需老人、家庭同游群体等终端消费者。

2、上游环节分析——基础设施投资

2026年1-7月，中国基础设施投资同比增速为-3.6%。这一数据变化折射出当前宏观经济运行中的多重压力与结构性矛盾。基建放缓直接制约旅居康养项目落地。旅居康养产业以康养小镇、养老社区、生态度假区等重资产项目为载体，其发展高度依赖交通路网、医疗配套、市政设施等基础设施支撑。基建投资负增长反映出地方政府在债务管控趋严背景下的投资能力受限，直接导致旅居康养项目周边配套设施建设进度放缓，部分规划中的项目面临延期或缩减规模的压力。

3、下游环节分析——老龄化

中国老龄化进程正在加速深化，2025年中国60岁及以上占人口比重为23.02%，同比增加0.99个百分点；65岁及以上占人口比重为15.92%，同比增加0.28个百分点。按照国际标准，65岁及以上人口占比超过14%即进入深度老龄化社会，而庞大的老年群体正在催生更大的养老消费市场。

四、旅居康养行业市场现状分析

1、市场规模

当前，中国旅居康养行业正处于从起步探索向规模化发展的关键转型期。2025年，中国旅居康养行业市场规模为1429亿元，同比增长15.06%。面对加速到来的老龄化浪潮，旅居康养行业需加快从“地产驱动”向“服务驱动”转型，在产品标准化、医疗保障配套、专业人才培育等方面补齐短板。同时，应充分把握低龄老人消费活跃期的黄金窗口，打造差异化、高品质的旅居康养产品体系，将人口老龄化压力切实转化为产业发展动能，助力构建多层次养老服务体系。

2、竞争格局

当前中国旅居康养行业呈现“多路入局、诸侯割据”的竞争格局。参赛者主要来自地产系、保险系、文旅系及跨界系四大阵营，各自凭借资源禀赋跑马圈地。从竞争态势看，头部企业正凭借资金、品牌与资源整合优势加速抢占优质气候、医疗及文化资源，行业马太效应显现。

五、旅居康养行业发展趋势

1、产品结构从“候鸟式长住”向“主题化多元产品矩阵”升级

未来，旅居康养产品将突破单一的“季节性长租”模式，形成覆盖不同年龄段、不同健康状态、不同消费层级的多元产品体系。针对60-70岁低龄活力老人，“文化研学旅居”将成为主流——融合地方非遗体验、红色旅游、老年大学游学课程，满足其社会参与和自我实现需求。针对70岁以上或有慢病管理需求的客群，“医养结合旅居”将加速渗透——依托远程医疗和社区护理站提供慢病监测、中医理疗、康复训练等配套服务。同时，“短期体验式旅居”（7-15天）和“家族式旅居”等新产品形态将快速涌现，丰富客群选择，拉高复购率。

2、市场格局从“热门目的地集中”向“全国网络化布局”演进

当前旅居康养市场高度集中于海南、云南、贵州等少数气候优势省份，面临季节性供需失衡（旺季一房难求、淡季空置率高）和资源承载压力。未来，随着基础设施持续完善和消费认知升级，市场将加速向中西部生态宜居区和城市群周边微度假目的地扩散。四川攀西地区、广西巴马、安徽黄山、山东威海等目的地将迎来发展机遇。更重要的是，头部企业将通过“连锁化运营+会员权益互通”构建全国性的旅居服务网络，实现“一卡住全国、四季皆可游”的便捷体验。2026年互助养老政策推动的城乡社区设施网络，则为“社区体验站+旅居基地”的联动模式提供了基础设施支撑，使获客从“远程营销”转向“近场转化”，降低市场拓展成本。

3、运营模式从“重资产自建”向“轻重结合+智慧赋能”转型

2026年基建投资增速-3.6%的宏观背景和地方政府债务约束，倒逼旅居康养企业加速从“买地建房”的重资产模式向“存量改造+管理输出”的轻资产模式转型。利用闲置度假酒店、职工疗养院、农村集体经营性建设用地等存量资源改造为旅居设施，投资成本较新建降低。同时，智慧康养技术将深度嵌入运营全链条——可穿戴设备实现健康数据实时监测与异常预警，AI辅助护理计划制定，VR/AR技术为老人提供虚拟旅游和文化体验，大数据平台支撑精准营销和服务优化。国家“新基建”投资向数字化领域倾斜的政策红利，将进一步降低智慧化改造的门槛，助力行业从“人力密集型”向“科技驱动型”跃升，从根本上破解人才短缺对行业扩张的制约。

更多行业分析详见智研咨询发布的《中国旅居康养行业市场现状调查及未来前景研判报告》。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。

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