房地产不景气？31家房企10个月卖房超三万亿【图】

房地产 2018-09-10 01:57

2018年上半年， A股135家上市房企营业收入共7740亿元，同比上涨24%；净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市房企赚约6.3亿元，比去年同期多赚约1.73亿元。

因被质疑推涨房租，近期“长租公寓”被推上风口浪尖。2014年开始布局长租公寓的万科，截至6月末其长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

2017年，中国商品房销售均价为7892.24元/平方米,同比2012年增长36.3%。

2012年~2017年我国商品房销售均价走势图

资料来源：国家统计局智研咨询整理

2012年~2017年中国住宅商品房平均销售均价走势图

资料来源：国家统计局智研咨询整理

2018 年 1-6 月，商品房销售面积累计同比增速 3.3%，较 2016 年 1-4 月高点回落 33.2 个百分点；商品房销售额累计同比增速 13.2%；较 2016 年1-4 月高点回落 42.7 个百分点，销售端增速自高点回落明显；

2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	55531	9.7
其中：住宅	38990	13.6
办公楼	2834	-10.3
商业营业用房	6854	-9.7
房屋施工面积（万平方米）	709649	2.5
其中：住宅	487933	3.2
办公楼	32525	-0.6
商业营业用房	92534	-3.3
房屋新开工面积（万平方米）	95817	11.8
其中：住宅	70611	15
办公楼	2738	-7.4
商业营业用房	9218	-8.4
房屋竣工面积（万平方米）	37131	-10.6
其中：住宅	25962	-12.8
办公楼	1495	-6
商业营业用房	4753	-8.1
土地购置面积（万平方米）	11085	7.2
土地成交价款（亿元）	5265	20.3
商品房销售面积（万平方米）	77143	3.3
其中：住宅	66852	3.2
办公楼	1949	-6.1
商业营业用房	5257	2.4
商品房销售额（亿元）	66945	13.2
其中：住宅	56604	14.8
办公楼	2837	-3.2
商业营业用房	5772	5.7
商品房待售面积（万平方米）	55083	-14.7
其中：住宅	27414	-22.1
办公楼	3598	-1.3
商业营业用房	14351	-9.1
房地产开发企业到位资金（亿元）	79287	4.6
其中：国内贷款	12292	-7.9
利用外资	28	-73.1
自筹资金	25541	9.7
定金及预收款	26123	12.5
个人按揭贷款	11524	-4

2016-2018年我国商品房销售面积累计同比增速

数据来源：国家统计局

2018 年 1-6 月，新开工面积同比增速 11.8%，较 2016 年 1-4 月高点回落9.6 个百分点，较 2017 年末提升 4.8 个百分点，创下自 2016 年 9 月以来的 22 个月新高；

2018 年 1-6 月，施工面积同比增速 2.5%，较 2016 年 1-2 月高点回落 3.4个百分点，回落幅度明显；从新建商品住宅累计销售额/累计销售面积得出的房价口径来看， 2018 年以来房价持续暴涨，上半年各个月份的涨幅远远大于 2017 年同期，其中上半年涨幅达到了 11.3%，比去年同期高出 7.36 个百分点，前 5 个月，东北、中部、西部、东部地区的房价均呈现爆发式上涨，涨幅分别达 18%、13%、 12%、 12%，房价上涨显著；

行业景气高位运行： 2018 年 6 月国房景气指数为 101.68，为 2011 年 5月以来的次高点；5 月单月中原监控的 50 城合计买地金额同比增长 111.5%，1-5 月同比增长57.6%。房地产投资累计同比增速上半年强势反弹，一度创下近三年新高，截至2018 年 6 月末，投资增速为 9.7%，较 2017 年末提升 2.7 个百分点；库存持续走低：根据监测， 2018 年 5 月，百城新建商品住宅存销比仅为 9.8 个月，显著低于合理存销比 12-16 个月的水平，百城库存规模仅相当于 2012 年 3 月水平。

2018年上半年各大房企销售额统计排名

序号	房企	2018年1-6月销售额（亿元）	2018年1-6月同比增速
1	碧桂园	4125	43%
2	万科	3047	10%
3	中国恒大	3042	25%
4	保利地产	2153	47%
5	融创中国	1942	74%
6	绿地控股	1606	21%
7	中海地产	1207	18%
8	龙湖集团	971	5%
9	新城控股	953	94%
10	华润置地	852	35%
11	华夏幸福	825	17%
12	绿城中国	754	27%
13	招商蛇口	751	40%
14	世茂房地产	723	60%
15	中国金茂	718	198%
16	阳光城	663	68%
17	旭辉集团	660	40%
18	泰禾集团	655	62%
19	中南置地	652	44%
20	正荣集团	635	60%

资料来源：智研咨询整理

中国房地产业未来10年，还有很大的发展空间。未来的发展机遇与此前不同，除了由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式以外，更能反映行业时代发展特点的是房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与品质提升。这些特点也是房地产行业由快速发展阶段转向成熟发展阶段的重要标志。

除了政策导向外，对于房地产行业来说，需求是最基本的动力。我国城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有10年左右的发展期。

本文采编：CY237