2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售发展趋势分析[图]

房地产王密 2019-07-25 05:06 来源：智研咨询

一、开发投资分析

2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

2018-2019.6全国房地产考法投资增速趋势

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

1-6月份，东部地区房地产开发投资33180亿元，同比增长9.9%，增速比1—5月份加快0.2个百分点；中部地区投资12894亿元，增长8.9%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资13232亿元，增长15.5%，增速回落3.0个百分点；东北地区投资2304亿元，增长12.7%，增速加快5.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月份持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。其中，住宅竣工面积22929万平方米，下降11.7%。
　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

二、商品房销售情况

1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

2018-2019.6月全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

1-6月份，东部地区商品房销售面积30144万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-5月份收窄0.9个百分点；销售额37716亿元，增长4.7%，增速加快0.1个百分点。中部地区商品房销售面积21481万平方米，下降0.5%，1-5月份为增长0.1%；销售额15353亿元，增长6.1%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积21099万平方米，增长2.3%，增速回落1.5个百分点；销售额15178亿元，增长8.4%，增速回落2.4个百分点。东北地区商品房销售面积3063万平方米，下降8.3%，降幅扩大0.2个百分点；销售额2451亿元，增长0.9%，增速回落1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

三、企业资金情况

1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

2018-2019.6全国房地产开发企业本年资金增速

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

四、开发指数

6月份，房地产开发景气指数为100.89，比5月份提高0.04点。

2018-2019.6国房景气指数

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	61609	10.9
住宅	45167	15.8
办公楼	2815	-0.7
商业营业用房	6183	-9.8
房屋施工面积（万平方米）	772292	8.8
住宅	538284	10.3
办公楼	33585	3.3
商业营业用房	90931	-1.7
房屋新开工面积（万平方米）	105509	10.1
住宅	77998	10.5
办公楼	3265	19.3
商业营业用房	8876	-3.7
房屋竣工面积（万平方米）	32426	-12.7
住宅	22929	-11.7
办公楼	1200	-19.8
商业营业用房	3927	-17.4
土地购置面积（万平方米）	8035	-27.5
土地成交价款（亿元）	3811	-27.6
商品房销售面积（万平方米）	75786	-1.8
住宅	66181	-1
办公楼	1754	-10
商业营业用房	4612	-12.3
商品房销售额（亿元）	70698	5.6
住宅	61345	8.4
办公楼	2483	-12.5
商业营业用房	5197	-10
商品房待售面积（万平方米）	50162	-8.9
住宅	23236	-15.2
办公楼	3627	0.8
商业营业用房	13349	-7
房地产开发企业到位资金（亿元）	84966	7.2
国内贷款	13330	8.4
利用外资	43	51.8
自筹资金	26731	4.7
定金及预收款	28465	9
个人按揭贷款	12806	11.1

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资

地区	投资额（亿元）	住宅	同比增速（%）	住宅
全国总计	61609	45167	10.9	15.8
东部地区	33180	23990	9.9	13.1
中部地区	12894	9890	8.9	13.9
西部地区	13232	9525	15.5	24.8
东北地区	2304	1761	12.7	20.2

数据来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售

地区	商品房销售面积		商品房销售额
地区	绝对数（万平方米）	同比增长	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	75786	-1.8	70698	5.6
东部地区	30144	-4.6	37716	4.7
中部地区	21481	-0.5	15353	6.1
西部地区	21099	2.3	15178	8.4
东北地区	3063	-8.3	2451	0.9