房价大跌，肯定没戏，未来全国房价以稳为主，房价大跌遥遥无期！[图]

    人口是社会经济发展活动的源泉，人口迁移带动的居住需求是房地产发展的基础。刘全认为，人随产业走、人往城市走，人口迁移既是社会经济发展的结果，也是推动经济发展的关键因素。全国房价普遍比较低的城市，其中大部分城市均面临着“产业萧条、人口外流、经济萎缩”的困境。房地产市场发展主要取决于城市人口、土地、金融和政策等因素制约。全国房价高企30余年，房地产市场已进入基本饱和的状态，房价两极分化趋势加剧扩大。

    随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

    放眼全球，世界格局发生了深刻变化，地缘政治紧张加剧，国际形势更加严峻。看向国内，国民经济发展处于结构性阶段转换时期，全面数字化、消费升级的时代浪潮滚滚而来，社会正在经历着百年未有的大变局。中国房地产行业在经济下行压力中韧性前行。中央聚焦房地产金融风险，坚持“房住不炒、稳字当头、因城施策”的主基调，总体政策稳中偏紧。销售整体平稳，2019年全国商品房销售额同比上升6.5%、销售面积同比下降0.1%；城市分化持续，核心一、二线城市维持较高的销售水平，三四线城市销售体量仍有支撑。虽然2019年土地市场有所降温，但新开工、竣工面积保持增长，全年房地产行业投资同比增长9.9%。

    2019年中国房地产开发企业本年完成投资额1.32万亿元，房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额8.20万亿元，房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额1713.48亿元，房地产开发企业其他费用本年完成投资额4.85万亿元。

2015-2019年中国房地产开发企业计划总投资

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年中国房地产完成开发投资额13.22万亿元，其中房地产开发住宅投资额9.71万亿元，房地产开发办公楼投资额0.62万亿元，房地产开发商业营业用房投资额1.32万亿元，房地产开发其他投资额1.57万亿元。

2014-2019年中国房地产开发投资额走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2014-2019年中国房地产开发细分行业投资额情况

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    中原地产调查数据显示，2020年1-8月份，TOP100房地产企业购买土地总金额21163亿元，同比增长7.3%。刘全认为，因疫情蔓延影响，第一季度房地产市场销售遭受较大的影响。从房地产企业供货规模来看，下半年供货节奏会进一步加快，市场供货量将大幅增加。随着防控房地产系统性金融风险监管政策的收紧，房地产市场发展会趋于平稳。土地价格持续上涨，未来全国房价以稳为主，房价大跌遥遥无期。

    中指研究院发布的调查数据显示，2020年8月份，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15613元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨3.9%。刘全认为，6月份以来，房地产市场销售快速复苏，市场基本完成了疫情冲击后的V型修复。房地产调控政策主基调并未变化，在因城施策的背景之下，防范金融风险是调控政策的出发点，维护房价平稳上涨是调控政策的主要目标。未来三年，全国房价普遍大跌概率极小。

    世联地产调查数据显示，2020年8月份，房地产企业境内外累计发债规模1145亿元，环比增长-5%，同比增长38%。刘全认为，一季度房地产开发贷款同比增速上升，二季度有所回落，但依然维持两位数增长。上半年，在流动性宽松的背景下，房企融资环境明显改善，房企买地积极性增加。当前流动性拐点已过，相比上年仍然偏宽松，引起市场投资过热。疫情控制基本稳定，经济增长和房地产市场的复苏超预期。