壕！豪宅市场又要火？深圳太子湾14套豪宅，单套4200万起步，8秒售罄！

    富豪置业再现“深圳速度”。

    3月13日，位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

    这已经是招商太子湾·湾玺的第二次赚足外界眼球。此前3月7日，该楼盘推出N3栋首批精装商务公寓，总价2000万起，15分钟成交即破亿元，而买房者戴着口罩前来认购，最后被紧急限流。招商太子湾·湾玺是深圳市场春节后第一个新盘。

    业内人士认为，随着疫情陆续得到控制，加之房地产售楼处有序开放，被压抑的需求将重新得到修复，加之深圳出台支持房地产企业加快复工复产的若干措施和央行降准等利好，冰封的楼市有望解冻。

    总价4200万起仍被秒光

    2月以来，新冠肺炎疫情肆虐，各地房企停止项目建设和售楼处关闭，房地产陷入“冰封”期。

    眼下，冰封的楼市，迎来解冻的曙光。券商中国记者注意到，即使仍有疫情风险，依然难挡富豪置业的热情。

    3月13日，南山蛇口的招商太子湾·湾玺卖房速度再次震惊外界。14套总价4200万起的大户型豪宅，仅8秒就被秒光，销售金额达到6亿元。

    据悉，此次招商太子湾·湾玺推出的是位于T7栋临海商务公寓，有360平和370平两种大户型，一共14套，带装修交付，单价11-12.9万/㎡，总价在4266万元至4651万元之间。

    就在一周之前，也就是3月7日，也是招商太子湾·湾玺推出的深圳春节后第一个新盘该楼盘的N3项目。

    上述项目为建筑面积240-398平方米的精装商务公寓，均价约11万平方米，总价2000万起。由于新冠肺炎防控期间，土豪都是戴着口罩排队购买，最终因人员太多不得不限流，某地产中介官宣，太子湾开盘时间15分钟就突破1亿大关，20分钟就破了2亿大关。

    此次公寓单套价格比上次2000万起步贵了一倍，仍然难逃土豪的“抢夺”。

    值得一提的是，该楼盘虽然总价颇高，但是入围的“门票”却比较低，只需要诚意金100万元，而此前一些楼盘比如深业中城，诚意金都是500万元。

    选房须知显示，此次招商太子湾·湾玺的诚意金为100万元/套，诚意登记时间3月13日9:00-12:00，3月13日14:00-14:30，全程半小时进行线上选房。

    据介绍，招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，意欲打造成华南最大、深圳唯一的邮轮母港，目标是成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

    该项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

    “深圳本身新房比较稀缺，项目地段也很好，尤其是一些谋求改善型住房的人士，手上余钱比较充足，很多新房确实需要抢。在目前经济形势下，买下这些地段的新房也是寻求资产保值的不错选择。”某地产中介人士对券商中国记者表示。

    楼市迎来解冻曙光

    2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年全年，全国房地产商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%

    不过，从商品房销售额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，但也未突破16万亿。

2017-2019年中国商品房销售额情况分析

数据来源：公开资料整理

    自2016年3月以来的持续去库存走到了终点，市场供应关系逆转。从新房销售面积看，2018年很可能是历史大顶，预计2020年，新房销售面积或继续下跌3%左右，开发投资和新房销售额增速可能继续回落，库存有所增长。

    值得注意的是，16万亿销售额中，住宅与商办市场分化明显，商业地产持续量缩。就销售面积而言，2019年住宅销售面积增长1.5%，而办公楼销售面积下降14.7%。

2019年中国住宅与商办市场分化明显

数据来源：公开资料整理

    回顾过去几年，2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元；2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

2017-2019年中国商品房销售情况分析

数据来源：公开资料整理

    2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年中国分地区房地产开发投资及增长情况分析

数据来源：公开资料整理

    当下，楼市迎来正回暖的利好政策。

    3月11日，深圳住建局发布相关支持房企复工复产措施；3月13日，央行亦发布定向降准政策，释放长期资金5500亿元。业内人士认为，这对实体经济和房地产均有积极作用。

    本周三，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，推出多条稳定市场措施。重点内容包括九大措施：

    1、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

    2、推进房屋线上交易系统建设，实现房屋交易全流程线上化。

    3、加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

    4、缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

    5、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。

    6、鼓励各银行机构灵活调整，因受疫情影响暂时失去收入来源的人群住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限。

    7、对于购房者，本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

    8、增加居住用地供应，盘活存量用地，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。

    9、结合深圳市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9条政策内容，总体上对房企销售、企业投资拿地和购房者等形成了较为积极的和优惠的政策。类似政策客观上有助于保障房地产市场供求两端的发展，也成为当前重点城市稳楼市的重要举措。

    随着深圳开放线下售楼处，房地产企业也将陆续推出新楼盘项目。

    据根据深圳中原地产研究中心数据，3月深圳共有148个项目在售，将有8个项目计划入市，龙岗坪山为主，还有深汕合作区有1盘。这些楼盘均价最低都在2.4万/㎡，最高南山片区某楼盘均价达17万/㎡。

    严跃同时认为，央行的历次降准都对房地产市场产生不同程度影响，当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，其对于房地产等支持也有积极的作用。