8月70城房价出炉！北上广深新房上涨，南宁涨幅领跑全国，城市之间的热度将开始出现分化[图]

    17日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

    统计局数据显示，在刚刚过去的8月份，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，上涨城市数目较上月减少5座，其中南宁以2.3%的环比涨幅领跑全国；南京、济南、重庆等10座城市新房价格环比回落，其中韶关新房以0.9%的降幅领跌，杭州等5城环比持平。

    二手房价格方面，仍旧延续前两个月的下跌态势，6、7、8月均有20城环比下跌，乌鲁木齐和宜昌以1%的环比跌幅领跌，上海等7座城市环比持平，还有43座城市环比上涨。

    此外，70座城市中，共有5座城市新房、二手房全都环比下降，其中包括重庆、济南、乌鲁木齐、宜昌、岳阳。

    8月，4个一线城市新房价格集体上涨，北京新房环比上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。二手住宅方面，仅有北京环比下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

    8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

    2019年1-6月全国房地产开发企业房屋施工面积达到772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%。其中，住宅新开工面积达到77998万平方米，增长10.5%;房屋竣工面积为32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。

    2019年1-6月全国商品房销售面积达到75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末，商品房待售面积达到50162万平方米，比5月末减少766万平方米。

    2018-2019年前6月全国商品房销售面积及增长情况

数据来源：公开资料整理

    2018-2019年前6月全国商品房销售金额情况

数据来源：公开资料整理

    ‘房住不炒’的理念越来越深入人心，‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。

    董希淼进一步指出，“房住不炒”已经成为中国社会的普遍共识，未来各项涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。目前，保持经济增长维持在合理区间需要适当的货币金融环境，但这对防止其他领域资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。

    下半年政策调控换挡将进一步突出从“全国严控”到“因城施策”的转变，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时，城市之间的热度将开始出现分化，房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。