万达作为中国房地产龙头企业之一，竟完全退出房地产行业及2019年中国楼市发展前景分析【图】

    1月12日的万达年会上，王健林正式宣布将在2019年剥离房地产业务，一平米的房地产都不能留。这也宣告了万达正式完全退出房地产行业。

    这些年，万达高层一直强调要去地产化，要搞转型，将文旅城、酒店、万达商业、海外资产不断地甩卖，从这些举动中，我们也可以看出万达将地产业务边缘化，但万万没想到王健林要摒弃地产板块。

    万达作为中国房地产龙头企业之一，此时竟然打退堂鼓，难免让人浮想联翩。有人认为，万达的退出与当下房地产出现的诸多问题有关。商人的本质是赚钱，如果楼市存在难以解决的问题，难以从中获益，就只有放弃。

    一、开发商债务压力

    小编以前就跟大家说过，在2015年左右，公司债非常受开发商欢迎，因为利息很低，所以那一年开发商卯了劲地不断贷款，不断拿地开发。谁想到如今融资渠道全面受阻，公司债也不让贷了，加上还款日期逐渐临近，开发商的债务压力翻倍提升。可以说，未来两年开发商的资金都是想当巨大的，一个不慎就会面临破产。

    二、泡沫难以消除

    王健林在接受采访时说过：中国房地产泡沫是有史以来最大的经济泡沫。作为房产大佬，敢这么说，说明泡沫真的大的吓人，掩盖不住的。现在的问题不是纠结泡沫有多大，而且如何去消除泡沫。只有泡沫没有了，人们买房欲望才会提高，销量才能搞上去。关键是，即使连房产专家也找不到合理有效的解决办法，只能暂时抑制泡沫的增长，可谓治标不治本。

    三、房价上涨动力消失

    房价上涨有两个最基本的动力：人口和购买力。随着二胎的开发，我们看到全国很多地方的出生率不增反降，说明了一点，老百姓不想生孩子。而不想生孩子最重要的原因是钱跟不上，养育儿女感到吃力。未来人口增长率下降，刚需人群肯定会减少，再加上人们购买力不足，房价就很难涨上去。房价不涨，开发商如何能挣到钱呢？

    四、供大于求

    如果说房子依然是稀缺资源，那么我想即使房子再贵，很多人宁愿高杠杆也会去买房。可惜现在的很多城市房子都开始泛滥了。尤其是一些三四线小城市，放眼望去都是鬼楼。空置率如此之高，还有那么多房子没卖掉，开发商继续开发房子有必要吗？

    2019年中国楼市发展前景预测

    1、政策会稳中略偏松;

    2、政府在2019年投入房地产市场的资金是稳中略有收缩，可能会收缩15%到20%;

    3、现在的房屋，商品房的开发，无论是从新开工面积，还是从商品房的再建面积，去化都是三年左右的，因此不用担心房子不够卖的;

    4、购房者在2019年的购房热情会稍有凉意，原因是2018年大家所受到的教育和内伤是比较深刻的，所以在2019年购房者的购房信心是有明显弱化的。

    5、短期来看，大家可能已经不完全相信“房价永远上涨”这个“神话”了，中期来看，人们还是会担心一些政策的不确定性，长期来看当然是好的，可能存在楼市的下半场。