数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。
尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大约需要109万元,比去年同期的利率标准要多还13万元利息。
数据显示,全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上月减少7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%—30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增13家、2家和3家。此外,工农中建国有四大行已上浮15.9%。
主要银行房贷利率上涨幅度
银行 | 首套房利率涨幅 | 第二套房利率涨幅 |
南京银行 | 8% | 15% |
中国工商银行 | 10% | 20% |
中国建设银行 | 10% | 20% |
中国银行 | 10% | 20% |
交通银行 | 10% | 20% |
招商银行 | 10% | 20% |
广发银行 | 10% | 20% |
华夏银行 | 10% | 20% |
北京银行 | 10% | 20% |
北京农商行 | 10% | 20% |
渤海银行 | 20% | 20% |
民生银行 | 30% | 50% |
光大银行 | 20% | 30% |
资料来源:智研咨询整理
北上广深四大一线城市中,除北京地区首套房利率与上月持平外,其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
2018 年 1-6 月,商品房销售面积累计同比增速 3.3%,较 2016 年 1-4 月高点回落 33.2 个百分点;商品房销售额累计同比增速 13.2%;较 2016 年1-4 月高点回落 42.7 个百分点,销售端增速自高点回落明显;
2011-2018年上半年我国商品房销售面积统计
资料来源:国家统计局 智研咨询整理
2017年我国分地区商品房销售面积
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数 | 比上年增长 | 绝对数 | 比上年增长 | |
(万平方米) | (%) | (亿元) | (%) | |
全国总计 | 169408 | 7.7 | 133701 | 13.7 |
东部地区 | 71199 | 2.9 | 74439 | 6.2 |
中部地区 | 47460 | 12.8 | 28665 | 24.1 |
西部地区 | 42459 | 10.7 | 25231 | 25.9 |
东北地区 | 8289 | 7 | 5367 | 21.8 |
资料来源:国家统计局 智研咨询整理
2012年~2017年我国商品房销售均价走势图
资料来源:国家统计局 智研咨询整理
2012年~2017年中国住宅商品房平均销售均价走势图
资料来源:国家统计局 智研咨询整理
房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。各地调控政策的出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化;央行放水后银行资金得到补充,用户存款利率及理财收益率出现小幅下降;用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
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