2018年7月份全国房地产开发投资10354.74亿元,同比提升13.16%,1-7月份,全国房地产开发投资65885.71亿元,同比增长10.20%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
2018年1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,占比54.27%,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,占比21.13%,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,占比20.71%,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,占比3.89%,增长17.7%,增速与1-6月份持平。
整体来看,我国房地产投资依旧以经济发达的东部地区为主,1-7月,东部地区房地产开发投资占比超过一半,中部、西部各占20%左右。
房地产开发投资增速的上升,其中一部分催化剂来自于我国第三代婴儿潮的刚性购房需求。截至2016年年底,我国25-29岁人口数量1.27亿人,占比9.21%,位列人口占比第一位,庞大的刚性购房需求,推动了我国近期商品房市场的热度。
2018年4月份,我国房地产开发景气度下降至101.39之后开始出现连续三月的快速上升趋势,2018年7月我国房地产开发景上升至101.88,创历史新高。景气度的连续上升,一方面来自于刚性购房群体的庞大基础,另一方面,全球资产收益率的下降,房地产投资收益相对稳定,引起部分投资客转向地产市场。
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