采访潘石屹时房价言论满天飞 是谁挖出了老潘的心里话？【图】

    一直以来，房价问题都是萦绕在中国人心头的一场噩梦。

    高房价，到底为何居高不下？

    一向以敢讲真话被人们喜爱的SOHO董事长潘石屹近日在接受网易财经《长盛时间》栏目采访时，针对房价问题，又提出了引发热议的观点，“银行印这么多钱，不涨房价涨葱钱啊？”

    那么，在当前形势下，潘石屹到底是怎么看中国的房地产市场的呢？

    “不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”潘石屹告诉《长盛时间》，房产实际上是一种金融产品，房地产具有1/3的实体经济属性，2/3的虚拟经济属性。

    “单纯地你谈房价，谈房地产市场是永远看不清楚的，你得到的结论就是井底之蛙。你要考虑整个经济、贸易、全世界的问题、央行的事情、货币到底发多少，这些事情考虑清楚才能把房地产的问题回答了。”换句话说，他认为，央行发的钱多房价自然就上涨。

    但他也向网易财经《长盛时间》栏目表示，房价问题并不是孤立的问题，要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析，房价高的根源就在于货币超发。

    潘石屹利用两个经济学基本原理深入浅出地向《长盛时间》讲解了现在中国房价居高不下的原因：

    一是，中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩；

    二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京为例，办公楼为3%，住宅仅1%，远低于银行贷款利率水平，所以房价会回归理性。

    事实上，这已经不是潘石屹第一次公开喊话房价高得离谱，未来会下跌。早在2007年他就曾表态：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。此后的几年里他也一直强调，中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山，并且劝诫年轻人道“房价还要降，不要买房。”

    潘石屹也表里如一，公司一直在卖房，不断减持房产，到2017年10月出手上海凌空SOHO，《长盛时间》盘点了一下，潘石屹共出手7处物业，回笼资金400亿元。

    对于卖楼的原因，潘石屹解释道，“开商场亏得厉害”，资金成本是5%到6%，租金回报率是2%到3%，回不了本。

    虽然自己在出售SOHO，但是潘石屹认为房价不能限制，因为房地产市场起到了蓄水池的作用。“你人民银行发了那么多钱，发的M2是GDP2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”

    对于央行7000亿放水，潘石屹告诉《长盛时间》，“因为你发的钱是没成本的，老百姓的钱是用汗水赚来的钱。”

    但是，房价究竟是以渐进的方式回归，还是用激进的方式回归，在潘石屹看来，仍是悬疑。