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上海楼市回暖,二手房月成交破2万套大关,均价328万元/套[图]

上一次上海二手房单月成交突破2万套,还是1年前。

 

随着调控逐步收紧,上海二手房成交量逐月递减,2022年1月份以后,各月份成交量始终在1.5万套以下徘徊,在市场封冻了两个月之后,终于在7月份重新站上2万套大关。

 

7月份全市二手房成交套数环比增长28%;成交金额659亿元,环比增长37%。但值得注意的是,7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。

 

刚需成交仍是主流,豪宅占比仅4%左右

 

与市场热传的“豪宅大量成交”“老破小卖不掉”不同,数据真实反映了当下的上海市场:低总价刚需成为交易的绝对主力,千万级二手豪宅成交仅占4%,并且这一比例还低于2021年同期水平。

 

由于当前购房贷款仍受到“三价就低”指导,低总价房源对于刚需上车更为友好,同时上海的落户政策不断宽松,也释放了大量刚需房票。

 

总价200万-300万元区间和低于200万元的房源成为前7个月的成交主力,特别是总价低于200万元的刚需房源,成交占比高达35.4%,较去年增加6.8个百分点。而其余各个成交总价区间段均较2021年同期有所下降,特别是400万-600万元区间,成交占比下降2个百分点,800万元以上的占比降幅相对较小。

 

事实上,两个月的停摆对上海市场的影响仍然很大。2022年前7个月,全市二手房累计成交金额2426亿元,同比下降64%;成交套数7.7万套,同比下降62%。

2022前7月上海二手房成交套数及金额

2022前7月上海二手房成交套数及金额

资料来源:智研咨询整理

 

2万套成交,套均总价328万元

 

尽管成交量环比出现了较大幅度上升,但成交价格在成交结构的影响下同步下行。7月份成交的2万套二手房,套均总价328万元/套,同比下降4%;成交平均单价39429元/平方米,环比增长6%,同比下降5%。

 

根据国家统计局数据,今年前6个月,上海二手房价格指数从1月份以来持续环比微增,增幅在0.2%-0.9%之间,而同比增幅自7月份开始逐步收窄。

 

虽然7月份成交单价环比有所增长,但从结构上观察,增长比较明显的主要是郊环以外,环比增长9%,其他环线的价格增幅并不明显,另一方面,从同比涨跌幅来看,各环线成交均价都出现下跌,下跌幅度达到7%-9%。2022年前7个月,各环线均价相较去年出现下跌,外环外的跌幅相对更大。

 

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