2016年我国办公楼市场供需现状及办公楼销售价格分析【图】

办公楼游志高 2017-04-05 05:39 来源：智研咨询

2015年我国办公楼新开工施工面积为6569.12万平方米，较2014年同期下降10.6%；2016年我国办公楼新开工施工面积为6415.00万平方米，较2015年同期下降2.3%。

2004-2016年我国办公楼新开工新开工施工面积分析（万平方米）

指标	办公楼新开工施工面积	办公楼新开工施工面积增长
2004年	1704.19	16.1
2005年	1669.75	-2
2006年	2108.9	26.2
2007年	2136.57	0.1
2008年	2284.2	6.7
2009年	2813.57	13.8
2010年	3678.01	28.6
2011年	5360.94	46.2
2012年	5986.46	10.9
2013年	6887.24	15
2014年	7349.1	6.7
2015年	6569.12	-10.6
2016年	6415.00	-2.3

资料来源：国家统计局

2015年我国办公楼施工面积为33044.37万平方米，较2014年同期增长10.4%；2016年我国办公楼施工面积为35029.00万平方米，较2015年同期增长6.0%。

2004-2016年我国办公楼施工面积分析

指标	办公楼施工面积（万平方米）	办公楼施工面积增长
2004年	5982.43	17.4
2005年	6587.08	10.1
2006年	7366.33	11.3
2007年	8292.51	12.1
2008年	9190.53	10.4
2009年	9984.75	4.2
2010年	12139.78	21.4
2011年	15949.87	31.3
2012年	19434.17	21.5
2013年	24577.41	26.5
2014年	29927.54	21.8
2015年	33044.37	10.4
2016年	35029.00	6.0

资料来源：国家统计局

2015年我国办公楼竣工面积为3419.49万平方米，较2014年同期增长8.8%；2016年我国办公楼竣工面积为3629.00万平方米，较2015年同期增长6.0%。

2004-2016年我国办公楼竣工面积分析

指标	办公楼竣工面积（万平方米）	办公楼竣工面积增长（%）
2004年	1034.6	-4
2005年	1258.96	21.7
2006年	1335.78	-5.7
2007年	1511.34	8.4
2008年	1647.97	6.7
2009年	1606.55	-12
2010年	1748.44	5.8
2011年	2179.42	20
2012年	2315.36	2.1
2013年	2789.4	20.5
2014年	3144.18	12.7
2015年	3419.49	8.8
2016年	3629.00	6.1

资料来源：国家统计局

2015年我国办公楼投资规模为6210亿元，较2014年同期增长10.1%；2016年我国办公楼投资规模为6533.00亿元，较2015年同期增长5.2%.

2005-2016年我国办公楼投资规模分析

指标	办公楼投资（亿元）	公楼投资增长（%）
2005年	739.6	13.4
2006年	923.2	21.0
2007年	1037.0	11.7
2008年	1111.6	7.4
2009年	1378.0	18.1
2010年	1806.6	31.2
2011年	2543.5	40.7
2012年	3366.6	31.6
2013年	4652.5	38.2
2014年	5641.2	21.3
2015年	6210.0	10.1
2016年	6533.0	5.2

资料来源：国家统计局

2014年我国办公楼销售面积达到2497.87万平方米，较上年同期下降13.4%；当中现房销售面积为634.68万平方米，同比下降17.0%；期房销售面积为1863.19万平方米，同比下降12.1%。2015年我国办公楼销售面积达到2912.26万平方米，2016年我国办公楼销售面积达到3826.22万平方米。

2005-2016年我国办公楼销售面积走势图

资料来源：国家统计局

2005-2016年我国办公楼销售面积统计（万平方米）

年份	办公楼销售面积	办公楼现房销售面	办公楼期房销售面积
2005年	1105.48	464.42	641.06
2006年	1205.5	447.83	757.67
2007年	1454.19	498.69	955.51
2008年	1110.67	441.63	669.04
2009年	1513.3	511.74	1001.55
2010年	1882	561.45	1320.54
2011年	2007.9	581.49	1426.41
2012年	2253.65	514.43	1739.22
2013年	2883.35	764.3	2119.05
2014年	2497.87	634.68	1863.19
2015年	2912.26	844.79	2067.47
2016年	1108.64	2717.58	1108.64

资料来源：国家统计局

智研咨询发布的《2017-2022年中国办公楼行业市场深度调研及投资前景分析报告》指出：2014年我国办公楼销售金额达到2944.22亿元，较上年同期下降21.4%；当中现房销售金额为691.90亿元，同比下降22.3%；期房销售金额为2252.32亿元，同比下降21.2%。2015年我国办公楼销售金额达到3760.92亿元，2016年我国办公楼销售金额达到5483.81亿元。

2005-2016年我国办公楼销售金额走势图

资料来源：国家统计局

2005-2016年我国办公楼销售结构分析（亿元）

年份	办公楼销售额	办公楼现房销售额	办公楼期房销售额
2005年	773.28	266.74	506.54
2006年	983.12	280.34	702.79
2007年	1265.24	404.23	861.02
2008年	954.66	345.31	609.35
2009年	1617.84	514.48	1103.36
2010年	2148.81	558.6	1590.21
2011年	2501.74	667.67	1834.07
2012年	2773.43	587.57	2185.87
2013年	3747.35	890.67	2856.68
2014年	2944.22	691.9	2252.32
2015年	3760.92	1044.93	2715.99
2016年	5483.81	1479.06	4004.75

资料来源：国家统计局

2014年我国办公楼销售均价为11756.9元/平方米，较上年同期下降9.3%；当中现房销售均价为10901.6元/平方米，同比下降6.5%；期房销售均价为12088.5元/平方米，同比下降10.3%。

2015年我国办公楼销售均价为12914.09元/平方米；当中现房销售均价为12369.11元/平方米；期房销售均价为13136.78元/平方米。

2016年我国办公楼销售均价为14332.19元/平方米；当中现房销售均价为13341.21 元/平方米；期房销售均价为14736.46元/平方米。

2005-2016年我国办公楼销售均价统计表（元/平方米）

年份	办公楼销售均价	办公楼现房销售均价	办公楼期房销售均价
2005年	6994.97	5743.51	7901.60
2006年	8155.29	6259.96	9275.67
2007年	8700.65	8105.84	9011.10
2008年	8595.35	7818.99	9107.83
2009年	10690.81	10053.54	11016.52
2010年	11417.69	9949.24	12042.12
2011年	12459.49	11482.05	12857.94
2012年	12306.39	11421.77	12568.11
2013年	12996.51	11653.41	13480.95
2014年	11786.92	10901.56	12088.51
2015年	12914.09	12369.11	13136.78
2016年	14332.19	13341.21	14736.46