2012年中国房地产业融资情况分析

房地产 2013-05-09 02:35

内容摘要：从融资方式来看：自筹资金是房地产开发投资最主要的资金来源，由于房地产信托监管从严，2012年房企自筹资金增速明显下滑，全年自筹资金累计3.91万亿元，同比增长11.7%，增速较上年同期下降16.3个百分点。

4季度，房地产贷款全面“翘尾”。根据央行的数据，截至12月底，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，增速较上季度末高0.6个百分点；全年增加1.35万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2个百分点。值得注意的是，保障性住房开发贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，远高于房地产开发贷款余额增速。

2011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速

数据来源：国家统计局

4季度，房地产销售持续回暖，银行对开发贷的态度继续好转，销售资金回笼情况较好，企业资金状况进一步改善。1～12月，房地产开发资金来源累计9.65万亿元，同比增长12.7%，增速较上季度末提高2.6个百分点，全年呈“U”型走势。其中，4季度当季资金来源同比增长32.9%，远高于3季度的18.8%，尤其11月资金来源增速高达38.7%。展望2013年，房地产开发资金来源将稳中有升，预计同比增长16%左右，达到约11.2万亿元。

从融资方式来看：自筹资金是房地产开发投资最主要的资金来源，由于房地产信托监管从严，2012年房企自筹资金增速明显下滑，全年自筹资金累计3.91万亿元，同比增长11.7%，增速较上年同期下降16.3个百分点。相比之下，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款从下半年起快速回升，成为支撑资金来源恢复较快增长的主要因素，全年同比分别增长13.2%、18.2%、21.3%，分别较上年同期提高13.2个、6.0个和33.5个百分点。值得注意的是，由于外资加速撤离，利用外资持续大幅下滑，全年同比下降48.8%。

2011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速