研判2026！中国旧楼加装电梯行业产业链、需求量、市场规模、竞争格局及未来前景：老龄化与政策利好推动下，旧楼加装电梯行业需求持续释放[图]

内容概况：随着我国城市化进程不断加快以及人口老龄化趋势日益加深，旧楼加装电梯已成为改善老旧小区居住条件的重要民生举措。尤其是在上世纪八九十年代建造的低层或多层住宅中，受限于当时的设计条件，普遍未预留电梯井，导致老年人和行动不便群体面临“上楼难”的现实困境。因此，加装电梯不仅是提升居民生活质量的有效途径，也承载着群众对美好生活的迫切期待。从市场规模来看，这一需求正加速转化为现实增长。据统计，2025年中国旧楼加装电梯行业市场规模为970.1亿元，同比增长30%。随着城镇老旧小区改造工作的持续推进，旧楼加装电梯作为基础设施改造的重要内容，正迎来前所未有的发展契机，行业正步入规模化、高质量发展的新阶段。

相关上市企业：康力电梯（002367）、快意电梯（002774）、通用电梯（300931）、梅轮电梯（603321）等。

相关企业：广州广日电梯工业有限公司、深圳市富士达工业有限公司、杭州西奥电梯有限公司、福建一步电梯工程有限公司、安川双菱电梯有限公司、菱王电梯有限公司、西子电梯科技有限公司、江苏富奥电梯有限公司、广州中立电梯设备有限公司等。

关键词：旧楼加装电梯流程图、旧楼加装电梯行业产业链、旧楼加装电梯行业需求量、旧楼加装电梯行业市场规模、旧楼加装电梯行业竞争格局、近期中国旧楼加装电梯企业中标情况、旧楼加装电梯行业发展趋势

一、旧楼加装电梯行业概述

旧楼加装电梯是指老旧小区原始建筑未安装电梯，现结合楼宇结构，新安装电梯。老旧小区若建设时未预留电梯井，加装电梯一般需改变建筑原始结构，做外挂式电梯。

旧楼加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批，过程复杂周期长。通常来说一个完整的旧楼加装电梯流程从业主申请到使用登记，流程多达十几个，以往单单是审批周期就要耗费数月之久，背后的原因主要有：一方面加装电梯作为兴起的事物没有相关的成功经验可参考，不同地区不具有可复制性；另一方面缺乏相应的专项审批部门，严重制约着这项惠民工程的开展。

从产业链来看，旧楼加装电梯产业链涉及多个环节和众多参与方，包括原材料供应、电梯制造、方案设计、安装施工、政府监管、维保服务、物业管理以及最终的住户和业主。具体来看，旧楼加装电梯行业上游主要为电梯制造商、建材生产商、工程设计企业、其他相关配件及服务供应商。上游相关行业的发展和产品、服务价格的波动对旧楼加装电梯行业的生产有着重要影响。上游行业稳步健康发展、充裕供应，确保了旧楼加装电梯行业快速发展所需原材料的稳定；上游行业优质设备、优良设计方案、先进施工工艺有利于推动行业快速发展。产业链中游为旧楼加装电梯施工企业。下游市场主要为各类存在电梯加装需求的老旧楼盘，终端客户对应住宅、学校、医院、工业厂房等。

相关报告：智研咨询发布的《中国旧楼加装电梯行业发展动态及未来前景规划报告》

二、旧楼加装电梯行业发展现状

当前，中国已经步入老龄化社会，2025年末，中国60岁及以上人口为3.23亿人，其中65岁以上人口2.24亿人。随着我国老龄化程度的加深，老旧小区居民对加装电梯的需求日益迫切。许多老旧小区在建设时未安装电梯，给居民特别是老年人的出行带来了诸多不便。因此，为老旧小区加装电梯成为改善居民生活条件的重要举措。

近年来政府出台了一系列支持政策，2018年至今《政府工作报告》连续6年提及“加装电梯”，包括简化审批流程、提供财政补贴等，推出“居民众筹+政府补贴+金融分期”一站式解决方案，推动了加装电梯项目的顺利实施。与此同时，2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。2025年12月，国家发展改革委、财政部印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，将老旧小区加装电梯、养老机构、消防救援设施、检验检测等领域设备更新纳入支持范围。2026年3月6日，国家发改委主任在全国两会记者会上再次公开确认：在民生领域设备更新中，新增老旧小区加装电梯支持项目，资金由中央预算内投资+超长期特别国债双重保障，专款专用、直达项目、不打白条。在政策的持续推动下，我国旧楼加装电梯需求快速增长。数据显示，中国旧楼加装电梯需求量从2017年的1万部增长至2025年的14.4万部，年复合增长率为39.5%。随着住房保障体系和城市更新制度的不断完善，老旧小区加装电梯作为提升居住品质、回应民生关切的重要举措，正迎来更广阔的发展空间。

随着我国城市化进程不断加快以及人口老龄化趋势日益加深，旧楼加装电梯已成为改善老旧小区居住条件的重要民生举措。尤其是在上世纪八九十年代建造的低层或多层住宅中，受限于当时的设计条件，普遍未预留电梯井，导致老年人和行动不便群体面临“上楼难”的现实困境。因此，加装电梯不仅是提升居民生活质量的有效途径，也承载着群众对美好生活的迫切期待。从市场规模来看，这一需求正加速转化为现实增长。据统计，2025年中国旧楼加装电梯行业市场规模为970.1亿元，同比增长30%。随着城镇老旧小区改造工作的持续推进，旧楼加装电梯作为基础设施改造的重要内容，正迎来前所未有的发展契机，行业正步入规模化、高质量发展的新阶段。

三、旧楼加装电梯行业企业格局

1、竞争格局

中国旧楼加装电梯行业竞争激烈，行业内既有大型综合电梯企业，也有众多中小型专业电梯安装和服务公司。从品牌格局来看，国际品牌仍占据重要市场地位，奥的斯、迅达、通力、蒂森克虏伯、日立、三菱、东芝等凭借雄厚的技术实力和长期积累的品牌影响力，在高端市场及重点项目中保持较强竞争力。与此同时，近年来本土品牌迅速崛起，康力电梯、快意电梯、通用电梯、梅轮电梯、广日电梯、富士达、西奥电梯、一步电梯、双菱电梯、菱王电梯等企业通过持续提升产品性能、优化服务水平以及更贴近本地市场需求，逐步扩大市场份额，成为推动行业发展的重要力量。整体来看，当前旧楼加装电梯市场呈现国际品牌与本土品牌并存竞争、协同发展的格局。

2、旧楼加装电梯上市企业

从中国旧楼加装电梯上市企业的业务布局及营收情况来看，各企业均将加装电梯作为重点发展方向，并依托各自优势构建了差异化的竞争策略。康力电梯凭借自主研发的“中国芯”控制系统，为住宅、旧改等多元场景提供全流程解决方案，电梯营收规模处于行业前列，2025年上半年企业电梯营收为11.89亿元；快意电梯通过在全国设立35家分公司，以加装梯和旧梯改造为新增长点，积极抢占市场先机；梅轮电梯产品线覆盖客梯、医用梯及加装梯等全品类，并提供安装维保服务；通用电梯则聚焦旧楼改造市场，电梯销售收入保持稳定。森赫股份在加装梯领域形成从前期咨询、报批到设计施工的一站式服务能力。整体来看，行业头部企业在加装电梯市场的布局日趋完善，服务链条不断延伸。

3、旧楼加装电梯非上市企业

从中国旧楼加装电梯部分非上市企业的业务布局及落地案例来看，各企业积极拓展全国市场并积累了丰富的项目经验。广州广日电梯工业有限公司着力推进全国化布局，在华南、西部、华东、华北等地建设数字化产业园，2024年助力广州天河区、白云区实现旧楼加梯；华升富士达电梯有限公司依托先进技术，为长沙晚报报业集团报业小区提供24台Rexia-s型产品，成功完成加装建设；杭州西奥电梯有限公司经营业绩稳居行业前三，2025年在星雅嘉园小区分批推进26部新电梯加装工程，最大限度减少对居民生活影响；福建一步电梯工程有限公司成立至今已成功完成700多个项目，在省老干局宿舍、华庆花园等多个小区获得业主高度认可；西子电梯科技有限公司沿袭四十余年品牌积淀，为潮鸣苑、御路苑及江滨西大道小区量身打造加装方案，克服空间狭小、光照不足等难题，有效解决老年人出行不便问题。整体来看，非上市企业在加装电梯市场中展现出强大的项目实施能力与本地化服务优势。

4、企业中标情况

从近期中国旧楼加装电梯企业的中标情况来看，市场活跃度持续提升，中标项目覆盖教育、医疗、老旧小区改造及政府办公等多个领域。例如，2024年8月，安徽煊冉楼宇设备有限公司中标蚌埠市新城滨湖学校中学部北楼加装电梯及配套电梯井采购项目，单价为18.6万元每套；2025年6月，甘肃顺安电梯有限公司中标岷县2025年老旧小区加装电梯项目（第二标段），中标金额为62.35万元。项目的中标反映出加装电梯需求在公共机构与民生改造领域的持续释放，也体现了本土电梯企业在项目执行与本地化服务方面的较强竞争力。

四、旧楼加装电梯行业发展趋势

1、服务模式将从单一安装向全生命周期运营转型

未来，旧楼加装电梯行业将逐步突破传统的“一次性安装”服务模式，加速向涵盖前期咨询、定制化设计、施工安装及后期维保的全生命周期运营管理转型。随着早期加装电梯逐步进入老化期，以物联网、远程监控为支撑的智慧维保服务将成为核心增长点。企业将更加注重长期服务能力的构建，通过建立数字化运维平台，实现电梯运行状态的实时监测与主动预警，从单纯的设备供应商转变为居住品质运营商，深度绑定社区需求，拓展后服务市场空间。

2、产品供给将向模块化、集成化与美观化方向升级

面对老旧小区复杂的建筑结构与有限的施工空间，加装电梯产品将朝着高集成度、模块化预制和建筑美学融合的方向发展。通过工厂预制与现场装配的紧密衔接，大幅缩短施工周期，减少对居民生活的干扰。同时，电梯外观设计将不再局限于功能性满足，而是更加注重与原有建筑风格的协调统一，融入节能环保材料与通透式设计理念，使加装电梯从单纯的“功能设施”转变为提升社区颜值与居住品质的“建筑元素”。

3、市场重心将从核心城市主城区向广泛的城市边缘及县域下沉

随着核心城市主城区老旧小区改造逐步进入收尾阶段，加装电梯的市场重心将加速向城市边缘的大型居住区以及县域老旧住宅扩散。这些区域存量住宅基数庞大，且居民改善居住条件的意愿日益强烈，潜在需求将持续释放。与此同时，随着技术方案的成熟与实施经验的积累，针对不同地域、不同户型、不同居民需求的“定制化通用方案”将日益丰富，推动加装电梯从“小众试点”走向“大众普及”，形成更加均衡的全国性市场格局。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国旧楼加装电梯行业发展动态及未来前景规划报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。