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50城上涨!楼市复苏节奏加快,4月份的楼市,热度可不一般[图]

2020年05月19日 09:44:20字号:T|T

    天气回暖了,疫情好转了,房价咋样了?

    今天,国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月,又出现了不少新情况。其中包括,房价上涨城市变多,一线城市回暖明显等等。

    同时,个别地方楼市出现“房抵贷”等借资炒房乱象,随着疫情形势的不断好转,会出现报复性购房情况吗?房价会大涨吗?

    50城上涨!

    楼市复苏节奏加快

    4月份的楼市,热度可不一般。

    根据国家统计局发布的数据,70个大中城市中,新房有50个环比上涨;二手房中环比上涨的城市达到37个!

    70城中有50城出现上涨,比例高达71%,相比之前明显增多,这在近年来是不多见的。

    这是为啥?

    安居客房产研究院分院院长张波认为,从数据来看,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

    当然,不同城市也出现了分化的现象。其中,南京的新房涨幅最大,为1.8%;二手房中,成都领涨,幅度达到2.1%。

    全国楼市总体上呈现涨价现象,说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。

    其实,这也在网友的预料之中!

    毕竟,多地已允许房产中介进社区,楼市交易回暖就是顺理成章的事了。

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

    一线城市上涨幅度较大

    在70个大中城市中,北上广深4个一线城市历来关注度较高。

    由于新房供应相对有限,二手房交易又被看作衡量一线城市楼市的重要指标。

    国家统计局数据显示,一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

    从涨幅看,4个一线城市中,北京、上海、深圳3个城市上涨幅度均超过1%,足见一线城市回暖力度之大。

    有一个城市,咱们还是要说道说道。

    近一段时间以来,深圳楼市持续高温,4月份仍然热度不减。之前有媒体报道,深圳楼市存在一些乱象。根据深圳通报排查结果,确实存在全款买房再申请经营贷情况。

    从新房来看,4个一线城市销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,上海上涨0.6%,幅度最大。

    房价还会大涨吗?

    一季度GDP同比降6.8%,而房价却纷纷上涨,部分城市豪宅销售火爆。

    这是什么操作?

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,容易使得房价上涨力度增强,后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。

    这也是不少网友的担心。疫情过后,会迎来一波报复性购房吗?房价是否会大涨?

    其实,这种担心大可不必。

    首先,对于楼市不合理现象,有关部门明确了相关政策,及时纠偏。

    4月3日,财政部明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

    4月17日,中共中央政治局会议重申,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。

    4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

    ……

    其次,楼市调控主基调保持不变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。中国指数研究院预计,未来,在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

    专家预测,未来房地产行业机会主要在存量领域,老旧小区改造进程将会加快。

    至于炒房团,最好还是不要做白日梦了!

    2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

全国房地产开发投资增速

数据来源:公开资料整理

    2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。

    2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。

    2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

    商品房销售和待售情况

    2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源:公开资料整理

    2019年,东部地区商品房销售面积66607万平方米,比上年下降1.5%,降幅比1—11月份扩大0.2个百分点;销售额83833亿元,增长5.8%,增速回落1.3个百分点。中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩大1.0个百分点;销售额35505亿元,增长4.9%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积47410万平方米,增长4.4%,增速加快0.6个百分点;销售额34488亿元,增长10.8%,增速加快0.2个百分点。东北地区商品房销售面积7503万平方米,下降5.3%,降幅扩大0.8个百分点;销售额5899亿元,增长2.8%,增速回落0.6个百分点。

    2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

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