50城上涨！楼市复苏节奏加快，4月份的楼市，热度可不一般[图]

    天气回暖了，疫情好转了，房价咋样了？

    今天，国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月，又出现了不少新情况。其中包括，房价上涨城市变多，一线城市回暖明显等等。

    同时，个别地方楼市出现“房抵贷”等借资炒房乱象，随着疫情形势的不断好转，会出现报复性购房情况吗？房价会大涨吗？

    50城上涨！

    楼市复苏节奏加快

    4月份的楼市，热度可不一般。

    根据国家统计局发布的数据，70个大中城市中，新房有50个环比上涨；二手房中环比上涨的城市达到37个！

    70城中有50城出现上涨，比例高达71%，相比之前明显增多，这在近年来是不多见的。

    这是为啥？

    安居客房产研究院分院院长张波认为，从数据来看，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

    当然，不同城市也出现了分化的现象。其中，南京的新房涨幅最大，为1.8%；二手房中，成都领涨，幅度达到2.1%。

    全国楼市总体上呈现涨价现象，说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。

    其实，这也在网友的预料之中！

    毕竟，多地已允许房产中介进社区，楼市交易回暖就是顺理成章的事了。

    国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

    一线城市上涨幅度较大

    在70个大中城市中，北上广深4个一线城市历来关注度较高。

    由于新房供应相对有限，二手房交易又被看作衡量一线城市楼市的重要指标。

    国家统计局数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

    从涨幅看，4个一线城市中，北京、上海、深圳3个城市上涨幅度均超过1%，足见一线城市回暖力度之大。

    有一个城市，咱们还是要说道说道。

    近一段时间以来，深圳楼市持续高温，4月份仍然热度不减。之前有媒体报道，深圳楼市存在一些乱象。根据深圳通报排查结果，确实存在全款买房再申请经营贷情况。

    从新房来看，4个一线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，上海上涨0.6%，幅度最大。

    房价还会大涨吗？

    一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。

    这是什么操作？

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，容易使得房价上涨力度增强，后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。

    这也是不少网友的担心。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗？房价是否会大涨？

    其实，这种担心大可不必。

    首先，对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。

    4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

    4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

    4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

    ……

    其次，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。中国指数研究院预计，未来，在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。

    专家预测，未来房地产行业机会主要在存量领域，老旧小区改造进程将会加快。

    至于炒房团，最好还是不要做白日梦了！

    2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

全国房地产开发投资增速

数据来源：公开资料整理

    2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

    2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

    2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

    商品房销售和待售情况

    2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源：公开资料整理

    2019年，东部地区商品房销售面积66607万平方米，比上年下降1.5%，降幅比1—11月份扩大0.2个百分点；销售额83833亿元，增长5.8%，增速回落1.3个百分点。中部地区商品房销售面积50037万平方米，下降1.3%，降幅扩大1.0个百分点；销售额35505亿元，增长4.9%，增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积47410万平方米，增长4.4%，增速加快0.6个百分点；销售额34488亿元，增长10.8%，增速加快0.2个百分点。东北地区商品房销售面积7503万平方米，下降5.3%，降幅扩大0.8个百分点；销售额5899亿元，增长2.8%，增速回落0.6个百分点。

    2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。