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镇江炒房客囤60套房亏600万,月还20万小贷,楼市打鸡血的时代结束?一个半月内第三家上市券商拟出售的房产,评估值合计高达9.36亿元【图】

    据镇江新闻报道,有外地炒房客为炒房一下购买60套房, 如今卖不出去欠下600多万。这位叫张卫军的炒房客目前共拖欠35户居民的房款,总额将近600多万元,而张卫军在将房产过户到自己名下后,就找小额贷款公司办理了抵押贷款。

    仁爱房产中介公司负责人说,张卫军是苏北人,今年年头,张卫军主动找到了他们店里,声称是来镇江新区炒房的,希望仁爱中介有房源就通知他,前前后后,张卫军通过他们中介,买了将近60套房子,除了目前投诉的35套房子外,其余的房款都结清了,从今年9月份开始,中介公司就发现,张卫军有一些房款没有及时结清,所以他们没有再给张卫军介绍业务。

    张卫军表示,他确实想到镇江新区炒房,但让他没想到的是,这些房子全砸手里了。张卫军表示,每套房入手后,他都拿到小额贷款公司贷了款,用于还其他的房贷,到目前为止,他都正常还贷款,每个月要还款二十多万。

    看来,这位到三四线城市炒房的炒房客几十套房子是要砸手里了,那么是不是预示楼市转折信号真来了?要知道,过去多年炒房客可是战无不胜攻无不克,所到之处楼市即掀起滔天巨浪,能硬生生地把城市房价炒起来一大截。

    最近几年,随着房地产调控政策的实施和三四线城市的棚改政策,从西双版纳到丹东,炒房客开始盯上了三四线城市。今年初,地处北国的丹东房价短期内暴涨。“丹东房价一小时狂涨100元/平方米”、“两天暴涨57%”、“炒房团买下一栋楼”等新闻在4月末、5月初的丹东层出不穷。丹东的房价暴涨,离不开炒房客的推动。为了遏制炒房团的不断涌入、房价过度上涨扰乱市场正常运行,丹东在5月份发布并且升级了限售政策:5月14日起,外地户籍人员在限购区域内购房需满两年后方可交易,且申请异地住房公积金贷款的首付比例不得低于50%;5月21日限售升级,2年限售升级为5年,且二套房的贷款利率上浮20%以上。

    年初,数据显示,西双版纳楼市均价已经突破万元,这里面也离不开炒房客的兴风作浪。年初的时候,西双版纳投资客依旧络绎不绝。“从来没有见过这样的城市,晚上最热闹的地方居然是楼盘销售中心门口。”一位刚到西双版纳的购房人说到。根据售楼处工作人员介绍,近期超过八成是外来的投资客户。“北京的客户最多,其次是东北的。”西双版纳房地产的火爆,在引发更多投资人蜂拥而至。

    在11月底,朋友圈里疯传着"北京部分房价下跌20%燕郊暴跌"" 燕郊房价暴跌!有投资客已赔掉了首付"等消息。燕郊首尔新城一套80平米的房子,之前卖310万、现在却挂165万低价出售。混炒房圈子的都清楚燕郊楼市到底是怎么起来的:从最初的三五千,到现在的两三万,都是一批批炒房客堆起来的。前两批的炒房客都赚了,去年至今年上半年进场的炒房客才是最惨的。这批人“想抓住最后的上车机会”,买房的不光是炒房客,还有从业者。开发商的销售、二手房一线经纪人,甚至管理层都有涉足。

    前不久,发改委、住建部联合发出通知,部署从10月30 日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时,银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。其中整治重点就是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

    最近,社科院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,建议只对新交易的房子征收房产税,并且如果业主出现了交易的话,就统计全部的住房面积,并且征收的标准是按照起征点开征;如果没有出现交易的话,那么可以暂时不去征收房产税。那么,社科院的这份报告释放了什么信息呢?对于炒房客来说,卖房可能就变成一个大难题,那么炒房客就陷入了一个两难的境地:要么就继续还房贷,要么就卖房缴税。如果只对新交易的房子征收房产税,这对炒房客的短线投机行为打击是最大的。

    楼市打鸡血的时代结束?

    近期,我国统计局公布了2018年1月-11月全国房地产开发投资和销售情况。

    从公布的数据来看,全国房地产投资增速已经第三个月低于10%,其中住宅投资增速相比1-10月回落了0.1个百分点。

    增速回落或维持在较低水平是调控的结果,也有房地产周期性调整的因素。

    这些年,后悔没买房的人,是因为没有赶上这一波一波的房地产鸡血时期。

    说实话,当初也没有几个人会预料到楼市会持续红火这么长时间。而如今依然有很多人不相信房地产会回落,会不再打鸡血。

    回顾过往,2008年,4万亿计划出台后,房地产就此走上了鸡血之路。

    2008年的鸡血打得太厉害,在房地产投资增速在经历了2009年的短暂衰退之后,在2010、2011年前后达到了高峰。

    2011年前后投资快速增长背后,是当时史无前例的调控。如下这些措施大家是相当熟悉:几乎每个月都有调控政策出台,连续上涨首付比例,上调存贷款基准利率,新一轮加息周期……对了,还有“史上最严限购”。

    调控的威力很明显,2012年楼市行情相对冷清了许多。2015年,甚至出现了低估,大量的库存。

    之后是开启了去库存,棚改货币化安置,在之后的故事,大家都经历过应该说非常清楚。

    从库存房不好销售,到今年上半年排队摇号,火爆得一塌糊涂。

    再看销售,2008年万科的累计销售额不到500亿,恒大也是在这年启动了登陆港交所的路演,第一次跻身国内房企的“百亿俱乐部”。

    而如今,要想在我国楼市喊上一句老大哥,那得跨入“千亿俱乐部”。也难怪网友调侃某些房企是宇宙级房企了。

    2016年,包括北京、广州、合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市,房价开始全面大爆发,一年内,房价普遍翻倍。

    胡润百富发布了《2018上半年全球房价指数》报告显示,今年上半年,上榜的50座城市里中国内地城市仅有9个城市上榜。

    不过相比去年,还是好多了,毕竟去年的榜单,你不注意还以为是我国国内城市房价的排行榜,50个城市,上榜的一半左右是我国的城市。

    也可见这轮楼市行情上涨,鸡血满满的程度。

    我国今年上榜的有9个城市,分别是:西安(8)、徐州(16)、重庆(17)、洛阳(19)、南宁(23)、长沙(29)、温州(43)、南昌(46)、宁波(48)。当然恐怕好多网友感觉与实际情况不符,自己所在的城市房价也是蹭蹭往上涨,居然还没有上榜。

    不过从今年楼市调控的力度和坚决的态度,可以想见,未来要再像2008年、2016年那样猛涨几乎没有可能了。

    对于我们大多数80后、90后们,已经错过了那个大起大幅的楼市时代。

    现在刚需,想上车的还是早点上车,而如果生活的观念就是有没有住房无所谓,潇洒过日子的人,甚至不用担心这个问题,毕竟租房也是过日子。而未来还将增加多主体供房。

    想要靠买房致富,现在的难了。

    11月70个大中城市房价总体稳定

    国家统计局12月15日公布70个大中城市房价数据。数据显示,11月份,我国房地产市场整体保持稳定,其中,一线城市新房价格环比微涨,二手住宅价格持续下降。

    先看一线城市,4个一线城市新房价格比上月微涨0.3%,其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京下降0.6%,降幅最大。

    再看二线和三线城市,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    一个半月内第三家上市券商宣布卖房 挂牌价不低于8.17亿元 超前三季度净利

    12月14日晚间,又有一家上市券商发布公告称,拟将部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估价值8.17亿元。这家上市券商挂牌出售旗下房产信息之所以引起投资者关注,是因为这是近一个半月以来第三家准备出售旗下房产的上市券商。

    10月30日,某上市券商公告称,拟出售位于郑州市、北京市、河源市的11处房产。这批拟处置房产的账面净值合计2143万元,评估值为6835万元。而在12月初,另一家上市券商也宣布将挂牌转让旗下5套位于上海市的房产,转让底价合计为5112.02万元,且不接受贷款方式支付交易价款。

    据《证券日报》记者统计,上述三家上市券商近一个半月以来拟出售的房产,评估值合计高达9.36亿元。

    又一家上市券商欲卖房 挂牌价不低于8.17亿元

    12月14日晚间,某上市券商公告称,与成都市雄川实业集团共同联建的公司总部办公楼B区项目(D6地块二期工程)已于2018年11月29日竣工验收。公司拟将权属项下B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售,该房产的挂牌价格不低于评估价值8.17亿元。

    券商属于金融类企业,依据目前《证券法》以及监管部门的要求,公司不得从事涉及房地产行业的经营。因此,该上市券商在公告中表示,B区项目资产形成后,公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入,若不对外处置仅能自持。B区项目属于商业资产,公司自持商业资产需要缴纳物业税,并承担相应的物业管理成本,公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队,若不对外处置,还需配备相应的管理人员或外包,从而承担相应的管理费用。

    而对于此次处置房产所获收益,该上市券商在公告中也给出了答案:本次交易如完成,所获收益将用于补充公司流动资金。但因交易价格未最终确定,本次交易产生的具体损益金额及对公司经营业绩的影响尚存在不确定性。

    据统计,这已经不是该上市券商今年以来第一次处置旗下房产。今年4月19日,该券商挂牌转让位于成都市、深圳市等地9宗房产,挂牌价格为4061.223万元,挂牌截止日期为12月20日。

    以此计算,该上市券商今年以来拟出售房产的评估值合计就高达8.58亿元。值得注意的是,而该上市券商今年前三季度实现净利润8.02亿元。如果加上10月份和11月份的经营业绩,今年前11个月的净利润约为8.7亿元。

    一个半月三家上市券商卖房 估值合计达9.36亿元

    事实上,近期上市券商挂牌出售旗下房产信息之所以引起投资者关注,是因为近一个半月以来已经有三家上市券商准备出售旗下房产。三家上市券商近一个半月以来拟出售的房产,评估价值合计高达9.36亿元。

    10月30日,某上市券商也曾公告称,为提高资产使用效率,盘活固定资产,进一步优化资产结构,公司拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。截至8月31日,这批拟处置房产的账面净值合计2143万元,评估值为6835万元,最终处置价格以成交价为准。

    对于拟出售的11处房产,该券商公告表示,其中一部分房产为公司员工宿舍。据披露,拟处置的郑州市金水花园房产目前用于员工住宿,郑州市明鸿新城房产目前用于该公司存放物品或员工宿舍,可于出售后交付。而拟出售的北京地区房产为该券商的营业部办公场所,签订资产交易合同且支付全部价款后,需6个月至9个月的搬迁过渡期方可交付房屋。

    而在12月3日,另一家上市券商在上海联合产权交易所网站发布4则挂牌出售旗下房产的信息,拟转让位于上海市浦东大道1097弄12号12C室、14号20A室房产,上海市斜土路500号1801室、1802室房产。12月7日,该券商在上海联合产权交易所又挂牌转让旗下上海市长宁路1661弄39号1102室房产,该处房产建筑面积为225.62平方米,转让底价为1570.32万元。上述5处位于上海市的房产,评估值合计5112.02万元。

本文采编:CY315

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