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2020年中国房地产行业发展现状:总体企稳向好,供应端加快出货回笼资金[图]

2020年12月16日 13:38:52字号:T|T

    一、疫情下中国房地产行业发展现状

    2020年的疫情其实对所有的行业都有不小的冲击,整个房地产流动性都下降不少,所以疫情对房地产市场短期影响还是很明显的。

    国家统计局数据显示:2014-2019年中国房地产业GDP现价呈上升趋势,至2019年中国房地产业GDP现价69631.5亿元,比上年增加5008.5亿元;2020年前三季度中国房地产业GDP现价53011.3亿元。

    2014-2020年前三季度中国房地产业GDP现价

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》显示:2014-2016年中国房地产业GDP指数增长明显,2016年中国房地产业GDP指数是2014年以来最高值,2017年后逐年下降,2019年中国房地产业GDP指数103(上年同期=100);2020年前三季度中国房地产业GDP指数101.6(上年同期=100)。

    2014-2020年前三季度中国房地产业GDP指数

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年中国房地产开发投资完成额132194.3亿元,比上年增加11930.8亿元;2020年1-10月中国房地产开发投资完成额116555.8亿元。

    2014-2020年1-10月中国房地产开发投资完成额及增长

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2014-2016年中国房地产业外商直接投资合同项目有下降趋势,2017年后又有所回升,2019年中国房地产业外商直接投资合同项目1050个,比上年减少3个。

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资合同项目及增长

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额呈先下降后增长趋势,至2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额234.72亿美元,比上年增加10.05亿美元,同比增长4.47%。

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额及增长

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2018年末,中国主要金融机构房地产贷款146.03万亿元,新增贷款17.1万亿元;2019年末,中国主要金融机构房地产贷款170.13万亿元,新增贷款15.3万亿元;2020年三季度末,中国主要金融机构房地产贷款142.39万亿元,新增贷款9.16万亿元。

    2014-2020年前三季度中国主要金融机构房地产贷款及新增贷款

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    中国的国土面积很大,但是城镇居民的住房很小。由此形成的巨大需求,是日后中国房地产井喷式发展的强劲动力。2016-2019年中国房地产业企业家信心指数总体上升,2020年因疫情的影响,房地产业企业家信心指数下降,2020年前三季度中国房地产业企业家信心指数117.44。

    2016-2020年前三季度中国房地产业企业家信心指数

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    二、2020年下半年中国房地产发展分析

    疫情之下,国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及,售楼处被迫关闭,新房销售量大跌。

    2020年第一季度预计市场交易不太好,客观上牵制房价的走势。第二季度,虽然交易量开始有所上升,但各城市库存压力较大,所以依然有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳,这有助于降低购房者的购房成本。

    下半年房地产市场总体企稳向好,但由于收入各方面的预期很难短时间向好,房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度,加快回款,缓解现金流压力。

    总体来看,未来一段时期(至少上半年)供应端有加快出货回笼资金的需求,需求端有投入工作恢复生产的需要,在没有强政策刺激的前提下,整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略,包括促销、价格调整等。 

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