2019年中部六省省会人口经济、房屋销售面积及房价发展分析[图]

    一、概况

    中部六省是指居于中国大陆腹地的六个省份，包括河南省（豫）、山西省（晋）、湖北省（鄂）、安徽省（皖）、湖南省（湘）、江西省（赣）。中部中心城市湖北省武汉市。

中部六省行政规划

资料来源：智研咨询整理

    二、经济发展情况

    武汉GDP在中部六省中仍占据首位，2019年武汉国民生产总值为16223.21亿元，同比增加7.4%。2019年长沙市国民生产总值11574.22亿元，同比去年增加8.1%。

2019年中部六省省会国民生产总值及增速

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    从住居民人均可支配收入来看，2019年长沙市居民人均可支配收入达48724元，稳居中部六省会城市之首。

2019年中部六省省会居民人均可支配收入

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    人口是经济发展的重要投入要素之一，一个城市对于人力资本的吸引力关系到整个城市的兴衰，从常住人口来看，武汉一直占据榜首，与郑州并列千万级人口城市。长沙常住人口达839.45万人，仅次于武汉和郑州，在人才新政的刺激下，长沙对于人口的吸引力明显持续增强。

2019年中部六省省会常住人口

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    2019年，中部六省会城市固定资产投资累计同比增速，太原、南昌均为10.2%，增速最高，长沙次之10.1%，郑州增速最低2.8%。

2019年中部六省省会固定资产投资增速

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    三、房地产市场比较

    2019年中部六省省会房地产投资额第一名为郑州3349.7亿元，同比2.8%；武汉排第二为2966.3亿元，同比增加6.7%；太原房地产投资额最低为698.3亿元，同比增加31.3%。

2019年中部六省省会房地产投资额

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    从中部六省会城市的房价情况来看，整体不算太高，尤其是长沙，明显低于其他几个城市，购房者用较短的时间即可实现在此置业安家的梦想，从这方面讲，长沙的居住舒适度、幸福感明显高于中部其他几个城市。

    智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业发展现状调研及投资规模预测报告》数据显示：2019年中部六省省会商品房销售面积中第一名为郑州3593.3万平方米，第二名为武汉2625.28万平方米。

2019年中部六省省会商品房销售面积

资料来源：地方公报、智研咨询整理

    2019年中部六省省会平均房价在11563元/平方米左右，太原、南昌、合肥、武汉均超过平均价格。中部六省省会合肥2019年平均房价排名第一位13365元/平方米，长沙均价为六省最低为8656元/平方米。

2019年中部六省省会平均房价

资料来源：智研咨询整理

    从经济实力及居民生活角度看，中部六省会城市经济实力仍存在不同的差距，但长沙一直在稳步向前，2019年GDP排名第二，城镇居民人均可支配收入及同比增速稳居中部第一，从数据来看，长沙已经提前进入全面小康。从人口数量来看，武汉市常住人口总数一直位列第一，长沙在贯彻落实人才引进新政的前提下常住人口数量明显增加，总量仅次于武汉和郑州，但同比增长率在中部六省会城市中最高。由此可见，长沙综合经济实力在中部省会城市中占据数一数二的地位，居民生活水平逐年提升。

    中部六省会城市房地产市场均相对稳定，但住宅均价差异相对明显，新房住宅、二手住宅的同比增幅整体而言都在下降，长沙商品房均价最低，仅8656元/㎡（全市），就房价而言，长沙是幸福感相当高的城市，不愧连续多年获得“最具幸福感城市”的头衔。

    中部六省会城市中，长沙经济实力、居民生活水平均排在前列，是幸福感高、宜居宜业的城市。