房地产行业市场供求状况分析（图）

    （1）我国房屋供应量状况

    自2004 年以来，我国房地产市场供给保持较快增长，2011 年起供给趋于平稳。房地产新开工面积增长率波动相对较大，主要原因是房地产开发企业新开发项目的决策受当年房地产市场销售情况及政策导向影响明显。从2010 年末开始，房地产行业受到严格调控政策的影响，新开工面积增长率开始出现一定的波动，总体呈现下滑趋势；商品房竣工面积增长趋势整体保持平稳。2014 年，我国房屋新开工面积179,592 万平方米，同比下降10.74%；竣工面积107,459 万平方米，同比上升5.94%。

    相关报告：产业信息网（http://www.chyxx.com/）《2015-2020年中国房地产市场专项调研及投资战略咨询报告》

    （2）我国房屋需求量状况

    2004 年至2007 年我国城市化的快速推进导致城市人口急剧增加，居民住房需求显著上升。随着城市化率的提高，刺激了城市住房刚性需求，推高了房价。同时由于2001 年以后大部分城市的房地产价格都在上涨，使房地产投资产生了较大的盈利机会，房地产行业投机性需求增加。2008 年受全球金融危机影响，2008 年房地产需求下滑，商品房销售面积同比下降14.72%。为刺激房地产需求，2008 年底国务院出台政策刺激普通商品住房消费，2009 年商品房销售面积出现大幅回升，同比增长43.63%。2010 年起为抑制房地产过热，政府连续出台政策限制地产需求增长，2010 年至2012 年商品房销售面积缓慢增长。2014 年受全国经济下行压力较大，房地产刚性需求减弱，同时房价下跌导致房地产投机性需求退出，2014 年商品房销售面积和销售额双双下降。2014 年商品房销售面积同比下降7.58%，商品房销售额下降6.31%。2015 年1-6 月，我国商品房销售面积为50,263.64 万平方米，同比增长3.9%。

    据 Wind 统计，2014 年房地产行业净利润率为17.31%，同比降低0.08%；2014年房地产上市公司净利润达到849.97 亿元，同比下降0.8%，而2013 年净利润同比增长15.83%。

    目前我国房地产行业利润增幅放缓，主要原因是：我国经济下行压力加大，楼库存高企、市场需求不足导致房地产业行业利润下滑；土地资源供不应求，导致土地成本持续升高，压缩了房地产行业利润。