7分半钟近3亿元！288套公寓开盘闪电售罄，深圳楼市逐渐回暖[图]

    深圳再现“秒光盘”。

    3月16日晚间，万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。万科星城在线上选房结束后不久，便加推房源。

    从中原地产监测数据来看，深圳房地产交易市场已逐渐回暖。

    7分半钟售罄

    深圳市房地产信息平台显示，万科星城共被批售1801套房，其中商务公寓1194套，办公472套，商业135套。此次开盘为4栋商务公寓产品。

    商务公寓户型涵盖28㎡、32㎡、56㎡，均价3.9万/㎡。单价区间为3.5万/㎡-4.6万/㎡，总价区间为96万-267万。
受疫情影响，万科星城此次选择线上开盘，在其E选房平台上进行。

    线上销售直播显示，正式开盘7分30秒后，288套房源就全部售罄，销售金额达2.99亿元。

    比起动辄几千万的豪宅，此次万科星城推出的公寓相当“友好”——最低总价不足100万元。因此，开盘不久便被抢光。

    据了解，线上选房结束后不久，万科星城便紧急加推了房源，不过加推房源须线下选购。

    优惠力度较大

    此次万科星城开盘即被抢空，与其优惠力度较大有关。

    宣传资料显示，该楼盘推出的优惠措施包括：

    1、首付分期：首期款10万/套，剩余首付在一个月内凑齐即可。

    2、9.9购房优惠：线上支付9.9元充当认筹金，即可获赠全屋品牌家电家私。

    3、推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱。

    这与3月7日在深圳开售的招商太子湾•湾玺N3项目有异曲同工之妙。

    湾玺项目现场开盘优惠为购房97折，3月31日之前签约额外99折；首付2成可签约，30天内补齐首期款；3月7日-3月31日享受20天无理由退房。总价2000万元起步的豪宅，也在开盘不久后售罄。

    业内人士分析指出，疫情之下，开发商为缓解销售压力，不得不推出一些折扣较大的措施。从目前情况来看，优惠措施在热点城市相当受用，对购房者热情有较大刺激作用。

    深圳楼市或逐渐回暖

    从近期市场销售监测数据来看，深圳房地产交易市场已逐渐回暖。

    深圳中原研究中心数据显示，上周(3月9日-3月15日)新房住宅共成交833套，环比上升7.5%；面积共计88087平，环比上涨9.0%。

    上周全市二手住宅成交1819套，环比上升18.35%；成交面积152700平，环比上涨18.08%，成交均价为54927元/平。

    从月度数据来看，截至3月15日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交3356套。与2月份数据相比，上涨明显。

    深圳中原研究中心指出，随着国内疫情的缓解，越来越多项目开放售楼处、样板间，部分项目开展认筹活动，预计下半月入市项目会逐步增加，成交也会继续回升。

    2019年12月深圳新房成交4861套，环比增长52.1%，同比增长44.0%。在12月深圳新房供应回落的情况下，依然阻挡不了购房者强劲的置业需求。

2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情况

数据来源：公开资料整理

    2019年深圳新房成交37884套，环比增长28.9%。成2019年以来，深圳发展利好不断，从2月份粤港澳大湾区规划纲要的出台、到8月份深圳建设先行示范区意见的出台，再到11月11日深圳调整非普通住宅标准，12月12日，取消商务公寓“只租不售”，无一不成为楼市的兴奋剂，引起购房置业潮。

2016-2019年深圳新房成交量情况

数据来源：公开资料整理

    分区来看，龙岗新房成交量最高达到1654套，环比上涨125.6%。光明紧随其后成交1343套，环比上涨574.9%。宝安成交宝安套，南山、龙华成交超300套，盐田成交248套，坪山、福田成交超100套。大鹏新区、深汕、罗湖成交较少，分别为67套、38套、10套。与上月相比，光明、龙岗、南山、大鹏新区成交环比上涨，盐田、龙华、宝安、福田、罗湖、坪山成交环比均小幅下跌。

2019年深圳各区新房成交量情况

数据来源：公开资料整理

    2020年深圳楼市走向预测

    2019年中长期规划利好不断，而年末楼市政策的局部调整更是引发了市场的关注并刺激了成交的增长，需求触机便发侧面透视出深圳市场潜在的旺盛需求。预计2020年深圳总体调控基调将延续2019年末走势，保持温和宽松的同时强化对楼市反弹的监测，避免出现楼市反弹的预期。在此环境下，经历3年的盘整期后，2020年住房交易的活跃度将有所提升，成交量有望增长。