2019年50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，68%的城市土地出让金上涨[图]

王密 2019-11-20 01:51 来源：智研咨询

北京市房山区一宗共有产权住房地块成功出让。经过16轮竞价，地块最终成交价格8.5亿元，溢价率10.39%。截至目前，北京土地市场年内累计成交71宗地块，合计土地出让金额1413亿元。

“今年以来北京土地市场基本平稳，溢价率平均仅为10.72%。”中原地产首席分析师张大伟认为，近几个月，各个地方城市土地市场约束条件相对减少，部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，加上一些城市微调住宅限价政策，开发商拿地积极性有所提高。

中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

另外，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

实际上，近两个月以来，由于临近年底，部分热点城市土地挂牌供应有所增加。整体来看，土地市场延续分化态势。张大伟说，“从最近两个月的市场表现来看，第二梯队的房企抢地更为坚决”。

克而瑞地产研究中心的监测数据显示，今年10月份，全国土地市场量稳价跌。市场热度方面，土地成交平均溢价率在10月终于止住下滑势头，迎来近6个月来的首次回升，涨至8.3%。该机构研究员马千里表示，“主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交增加带动”。

张大伟也认为，虽然一二线城市调控政策相对严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从全国土地市场来看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市，这也是导致一二线土地市场热度相对回升的主要原因。

业内人士认为，从不同城市的土地市场表现来看，有些城市明显已经进入了调整期，价格开始下行，而有些城市价格仍然居高不下。

2018年住宅用地成交面积为近几年新高，达830.03万平方米。业用地成交面积在2016年成交量为最高达到1439.00万平方米，在2017年有大幅下降，同比下降46.26%，2018年同比下降15.79%，2018年的成交量下降至2015年的水平。

商业用地成交面积2017年为最低，仅为86.69万平方米，但在2018年成交面积有所上升，其他用地成交面积在2018年达到近年来最低值为112.45万平方米，土地市场越来越用途合理化，规范化发展。

2015-2018年天津市各用途土地成交面积走势

数据来源：公开资料整理

2018年天津市土地市场共成交土地311宗，土地面积为1886.63万平方米，成交土地均价5556.71元/平方米，土地出让金1048.35亿元。其中住宅用地成交102宗，土地面积近830.03万平方米，成交土地均价11028元/平方米，土地出让金915.38亿元；工业用地成交169宗，土地面积849.71万平方米，成交土地均价520元/平方米，土地出让金44.16亿元。商服用地成交29宗，土地面积94.43万平方米，成交土地均价8602元/平方米，土地出让金81.24亿元。其他用地成交11宗，土地面积112.45万平方米，成交土地均价674元/平方米，土地出让金7.58亿元。可见下表：

2018年土地成交用途

数据来源：公开资料整理

2018年各月天津市土地成交面积及总价走势

数据来源：公开资料整理

从土地成交类型结构可以看出，工业用地和住宅用地成交宗地数量稳居土地成交量前两位且工业用地位居榜首，两类用途总成交量占土地交易总量九成，工业成交总量约占总量的45.04%，相较于2017年工业用地占比有所下降，同比下滑10.26%。住宅用地面积占土地总面积的44.00%，同比上升22.48%，商服用地面积占土地成交总面积的5.01%，同比上升12.38%，其他用地面积占土地成交总面积的5.96%，同比下滑89.77%。

2018年各用途土地出让情况占比