广州人均月工资7996元，要不吃不喝地工作9年才能给得起房子的首付，月薪3000元，房价却是上万的三线城市拿什么来支撑房价？2019年房贷利率又将怎样走?[图]

    房价和收入是我们一直以来关注的话题，由于房价和收入决定我们买房的难易，要是房价低收入高，买房就很轻易了，要是房价和收入都低的话，买房也不是特别困难，房价和收入都高也是这样，但要是房价高收入低就不同样了，买房就会很难，就当今看来，高房价和低收入并不是个体现象。这些年房价快速上涨，人们的收入水平固然也在上涨但是涨幅基础就跟不上房价的措施，随着时间推移，差距也就越来越大。

    我们时常谈到三四线城市，房价高收入低似乎曾经是他们的写照。近几年一二线城市处于严峻的调控之下，三四线城市房价也开始快速上涨，伴随着棚改货币化以及大型房企入驻，三四线楼市发展得非常迅速，房价也从两三千、三四线上涨到七八千、上万，面对3000元的月薪，三四线城市的房价基础难以支持，有价无市也伴随出现，三四线城市虚高房价随时有下降的危害，近期社科院还表示三四线城市有下降危害，要提防房价的快速下降，为何要提防呢？三四线楼市确实有一定的水分，但是突然的快速下降将会招致很多人的资产缩水，也不利于本地经济发展。

    对于买房难这件事情很多网友都发表了本人的概念，他们觉得三四线城市的房价固然高，买房也确实很难，但是一线城市的房价更高，买房也不见得比三四线城市简单，在一线城市，收入固然对照高，但是也有很多人月薪都没有破万，而房子的均价到达了五六万，对于他们来说，深圳的房价收入比高达34.2，不吃不喝得34年才气买到房子，而谁又能不吃不喝没有生活开销呢？面对高额的房价，很多在一线城市奋斗的人都表示只能租房子住，买房子是想都不敢想的事情，除了高额首付以外，另有高额月供，就算是一个小户型，月供可能也要上万，面对这些困难，也有片面人会选定回故乡买房发展，奋斗在一线城市可能更能实现代价，而一线城市生活节拍照旧太快。

    对于买房难这个问题，二线城市一点也不逊色与其余城市，有些二线城市惟有几千的月薪，房价确实两三万，买房实在困难。对于一线城市的经济繁华、关流入，三四线城市的经济情况，关流失，二线城市都属于中心阶段，房价也是云云，高房价低收入真不是个体想象，固然每个地方的房价都不同样，但是房价和收入都存在这很大的差距，买房困难对于老庶民来说是普遍现象。固然也有白菜价的房子，就像鹤岗同样，如许的城市也不少，但是对于大多数人来说，那样的城市曾经不太适宜发展，才会出现大量的关流失，经济不景气，房价才会这么低。

    高房价低收入确实已很普遍了，房价的持续上涨已不适用时代的发展了，中国的城镇化进程已实现了一大半，房地产市场也已由紧缺到当今有些过剩。国度的严峻调控也在房价方面也些体现，房价曾经回来较为安稳的状况，在如许的状况下，我们的收入增加，买房就能变得相对简单。

2018年中国房地产发生了很大转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化。我国购房出现了明显的不平衡特征，而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。

2018年全国261个城市房价排名前50

数据来源：公开资料整理

2018年全国房价工资比TOP10

数据来源：公开资料整理

    从工资上看，广州人均月工资7996元，排在北上深之后；房价28950元/㎡，不仅排在北上深之后，还比厦门要低一点点。但你自己能不能拿到7996元的月工资以及广州的真实楼价是不是就是公布出来的28950元/㎡?
根据统计出来的数据，在广州要买一套100㎡的房子，需要不吃不喝不眠不休地工作30年。假设一个人在22岁的时候正式进入职场，那他就要在55岁的时候才能凑到买房的钱。或者换一种思路，选择贷款买房。
按照均价计算，首付三成，那就是要不吃不喝地工作9年才能给得起房子的首付。

数据来源：公开资料整理

    众所周知，房贷利率作为楼市的风向标之一，上调或回落能反应出当前楼市真实情况，以及判断楼市未来走向。房贷上调，说明楼市政策正在抑制楼市，未来一段时间楼市保持平稳或是降温趋势；房贷回落，则是利好刚需，刺激市场，未来一段时间楼市或将升温。

    三月份的楼市小阳春，其中房贷利率便是重要的推动力之一。因为房贷利率连续四个月回调，部分城市的房贷甚至低至基准线，降低购房成本利好刚需，进而使得楼市成交量出现回暖，部分城市房价也有所上涨。
那么五月过后，2019年下半年的房贷利率将是何走向，同样影响和反映着楼市。

    首先，我们需要知道房贷利率是国家政策在金融上的一种表现，政策利好楼市，房贷利率自然回落，反之则是上涨。而当前的房贷利率自从连续回调四月之后，便开始稳定下来，说明当前楼市预期和政策预期一样，趋于稳定，房贷利率也就没有过多波动。

    因此，国家调控政策对于当前楼市的态度就显得极为重要：房子是拿来住的不是拿来炒的定位没有改变、楼市回暖的时候国家发声预警提示、四月份的调控政策维持在高位，政策保持着连续性和稳定性。

    然后，是楼市的表现。当前楼市经过“金三银四”之后，似乎仍有回暖的趋势蔓延，这种趋势显然不符合稳房价的目标。

    所以，在国家态度方面可以看出，并不利好楼市；而在楼市表现来看，也没有继续支持楼市的基本立足点。这也就说明2019年下半年的房贷利率仍将和当前楼市稳定发展的预期一致：总体上保持稳中有降，上涨的可能性微乎其微。