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2020年中国及各线城市主要企业新增综合用地情况分析(附储备数量、占地面积、规划建筑面积、总成交额、平均楼面价)[图]

2021年02月19日 13:30:41字号:T|T

    一、综合用地定义及分类

    综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。

综合用地情形分类

资料来源:智研咨询整理

    二、主要企业新增综合用地情况分析

    土地是人类生存和发展最基本的物质条件。综合类用地,是证载土地用途为综合用地、商住用地、混合住宅用地等难以对应《土地利用现状分类》二级类用地,是历史的产物。

    自20世纪90年代以来,由于城市化进程的加快,城市人口迅速增长,城市居民对土地的需求不断增加,土地的稀缺性表现得越来越突出,以至于城市土地的价值呈现出不可逆转的增长趋势。

    2020年年初,房地产市场因突发的疫情受到较大冲击,为此,中国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活。随着疫情逐渐好转,前期积压的购房需求得到了释放,房地产市场逐渐恢复。

    智研咨询发布的《2021-2027年中国综合用地行业市场研究分析及投资战略规划报告》显示:2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量呈增长趋势,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗,同比增长8.77%。

2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    从各线城市来看,二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量占比较大,其次是三四线城市,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗,其中:一线城市98宗,二线城市1088宗,三四线城市578宗。

2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    土地增值有效地促进了土地的节约、集约利用和房地产市场的协调发展,2015-2019年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积逐年增长,2020年因疫情影响有所下降,2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积1.31亿平方米,同比下降1.50%。

2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    近年来,一线城市“深上北”楼市持续升温,一线城市的土地市场更易受到开发商的追捧,2020年中国一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积686.22万平方米,比上年增长7.69%;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积8059.4万平方米,比上年增长5.17%;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积4244.95万平方米,比上年下降11.62%。

2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积(单位:万平方米)

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    从主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积来看,2017年中国主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅高达106.99%,是近几年主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅最高的一年;2018年稍有下降,2019年、2020年出现反转,连续两年呈现增长,增幅分别为1.03%、5.44%。

2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    从各线城市来看,2020年中国一、二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积均有所增长,分别比上年增长378.83万平方米、1096.84万平方米;三四线城市出现下降,主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积317.51万平方米,比上年下降339.33万平方米。

2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    城市土地的功能决定了其用途的多样性,从最近全国新增综合用地的总成交额看,2020年,中国主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额没有受疫情的影响,反而出现增长,主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额2.07万亿元,同比增长22.49%。

2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    从全国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额来看,一线、二线、三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额均出现不同程度的增长。一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额3331.25亿元,比上年增长836.16亿元;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额12384.56亿元,比上年增长1945.99亿元;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额5337.9亿元,比上年增长1766.74亿元。

2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额(单位:亿元)

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    2020年,中国主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价最高是2月份的11842.5元/平方米;其次是5月份的7014.76元/平方米;最低是3月份的4911.83元/平方米。

2015-2020年中国主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价

单位:元/平方米
2015
2016
2017
2018
2019
2020
1月
8372.78
6076.3
6391.89
6110.75
5418.45
6556.83
2月
2319.43
6887.02
7313.08
5016.31
8253.92
11842.5
3月
5957.68
5329.3
7063.46
5379.28
5355.37
4911.83
4月
3934.97
5995.04
12276.11
5212.52
5038.25
6958.91
5月
3367.27
7935.52
5009.33
4551.71
5559.78
7014.76
6月
7213.78
11612.32
6485.25
5233.61
5693.39
6442.36
7月
4438.14
4683.36
3063.89
5011.55
6449.04
6539.05
8月
3930.46
9649.92
6558.16
4743.74
5348.86
6292.32
9月
7212.25
9214.94
8386.27
4572.26
5726.32
6595.8
10月
8838.84
4426.65
7579.82
4923.61
5073.11
6458.14
11月
6310.49
7260.91
6106.44
6568.37
5467.12
6031.49
12月
4741.29
6472.03
5745.9
5490.36
6294.04
6496.38

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

    2020年12月,一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为14882.97元/平方米;二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为7042.17元/平方米;三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为4456.21元/平方米。

2015-2020年中国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价

单位:元/平方米
一线城市
二线城市
三四线城市
1月
23294.53
7038.91
3304.14
2月
34660.18
7139.07
6381.49
3月
4564.31
4637.92
5754.83
4月
22190.24
6402.37
6584.66
5月
17899.33
8212.88
4674.95
6月
14836.13
7340.11
4790.01
7月
23487.17
6682.4
5236.69
8月
18451.29
5841.56
4135.87
9月
22508.76
6780.34
3953.91
10月
30899.85
6231.43
4760.61
11月
11875.26
4992.34
5092.31
12月
14882.97
7042.17
4456.21

资料来源:CREIS中指数据、智研咨询整理

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