2020年中国武汉市仓储市场发展概况分析：受疫情影响，武汉市通用仓库租金呈下降趋势[图]

    城市仓储，城市核心区域的大型综合体仓储项目，满足临时长期的商业仓储，个人仓储需求。

    一、武汉市仓储业发展现状

    以武汉市为例，2020年9月武汉市现有仓源总量为1144.68万㎡，其中普通仓面积约1114.53万㎡，约占总面积的97.37%；冷库面积约28.7万㎡，约占总面积的2.47%。普通仓中，一般普通仓占比约为72.26%；高标仓占比约为27.74%。

2020年9月武汉市仓源结构分布占比

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国城市仓储行业市场研究分析及投资战略规划报告》数据显示：2020年9月武汉市单个项目面积规模1 -3万㎡的项目数较多，占仓库总项目的29.86%；单个项目面积规模7-9万㎡的项目数较少，占仓库总项目的8.27%。

2020年9月武汉市各仓源项目规模占比

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    受疫情影响，2020年武汉市通用仓库租金部分仓储项目租金呈下降趋势。2020年9月武汉市通用仓库平均租金为22.15元/㎡.月；通用仓库空置率为24.68%，较2019年年底上涨明显。

2016-2020年9月武汉市通用仓库租金和空置率走势

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    2016-2020年武汉市仓储用地成交区域主要集中在东西湖区、江夏区，成交总量分别是108.76万㎡、90.22万㎡；黄陂区、新洲区相对较少，成交量分别是33.82万㎡、32.89万㎡。在仓储用地成交价格方面，蔡甸区成交均价相对较高，最高成交价可达4500.01元/㎡；江夏区成交均价相对较低，最高成交价为770.10元/㎡。

2016-2020年9月武汉市仓储用地成交区域及成交价格

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    二、武汉市仓储业未来发展趋势

    武汉市加快推进传统仓储业向现代物流转型升级，引导仓储企业由传统仓储业向多功能、一体化的综合物流服务商转变。武汉仓储业逐渐向智能仓储、互联网+仓储交易、降本增效等方向发展。

武汉市仓储业未来发展趋势

资料来源：智研咨询整理