2019年汕头市土地供销情况、商品房住宅面积及价格分析[图]

    2019年汕头市土地市场总供应面积为234.84万㎡，同比上涨31%，总成交面积198.64万㎡，同比上涨27%，出让金150.40亿元，同比上涨175%，出让金涨幅远大于成交面积涨幅，主要归因于住宅用地成交规模增加。

2019年汕头市各类型土地供应用地性质

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

2019年汕头市各类型土地成交面积及金额

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

2019年汕头市各类型土地流拍数量及面积

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国广东省房地产行业竞争现状及发展规划分析报告》数据显示：2019年全市共供应28宗住宅/商服用地，供应面积85.88万㎡；成交26宗住宅/商服用地，成交面积82.45万㎡，同比上涨168%，成交总金额137.44亿元，平均楼面地价4770元/㎡。其中，住宅用地成交19宗，总面积75.58万㎡。

2014-2019年汕头市住宅/商服用地成交情况

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

2018-2019年汕头市商住地出让面积（万㎡）

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

2018-2019年汕头市商住地成交面积（万㎡）

数据来源：汕头市国土局、智研咨询整理

    2019年汕头一手房网签286.44万㎡（其中，住宅网签238.12万㎡，占一手房网签83%），同比2018年（358.7万㎡）下跌20%。一方面，近几年土地端住宅用地供应收紧，新楼盘入市减少；另一方面，随着近几年房价逐步攀升，成交恢复理性，整体成交经历2017年的成交高峰后，成交逐年减少。

2015-2019年汕头楼市一手房量价走势

数据来源：汕头市房管局、智研咨询整理

2015-2019年汕头楼市住宅量价走势

数据来源：汕头市房管局、智研咨询整理

    月均成交走势上，2019年经历了1月、2月的春节淡季之后，3月随着新增供应的增量，出现一波小阳春，4、5月有所回落，背后成交依旧疲软，5月底，住建部发布全面清理已售未网签房源通知，已售未网签房源补网签增加，带动6月网签量的大幅上扬，当月网签成交36万㎡。10-12月，四大新盘（中海黄金海岸三区、金茂双悦湾、锦绣星河名轩、碧桂园星荟园）陆续入市，楼市网签成交逐步走高。

2019年汕头市商品房一手房面积及均价

数据来源：汕头市房管局、智研咨询整理

2019年汕头市商品房住宅面积及均价

数据来源：汕头市房管局、智研咨询整理