我国办公楼的发展已从最初单一功能发展到目前的多样化、国际化,从以外资开发为主到以国内开发商为主,从北京、上海、广州等一线城市发展到二三线城市。过去在四万亿投资的刺激下,我国办公楼市场发展十分迅速,投资规模和施工竣工面积不断创新高。但从2017年开始,随着房地产调控政策的不断收紧,办公楼市场开始转向。
1、办公楼市场
智研咨询发布的《2019-2025年中国装饰装修行业市场专项调研及投资前景分析报告》数据显示,2017年我国办公楼开发投资总额为6761.36亿元,2018年我国办公楼开发投资总额为5996.33亿元,同比下降11.31%。而截止到2019年7月我国办公楼投资规模为3332.97亿元,同比下降0.20%。
2011-2019年7月我国办公楼开发投资规模
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
2、办公楼施工面积
国家统计局数据显示,2017年我国办公楼施工面积为36014.62万平方米,2018年为35842.23万平方米,同比下降0.48%。而2019年1-7月办公楼施工面积为34416.34万平方米,同比增长4.29%。
2011-2019年7月我国办公楼施工面积及增速统计
年份 | 施工面积:万平方米 | 同比增长:% |
2011年 | 15949.87 | 31.39% |
2012年 | 19434.17 | 21.85% |
2013年 | 24577.41 | 26.46% |
2014年 | 29927.54 | 21.77% |
2015年 | 33044.37 | 10.41% |
2016年 | 35029.00 | 6.01% |
2017年 | 36014.62 | 2.81% |
2018年 | 35842.23 | -0.48% |
2019年7月 | 34416.34 | 4.29% |
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
从办公楼新开工施工面积来看,2017年我国办公楼新开工施工面积为6139.66万平方米,2018年为6049.04万平方米,同比下降1.48%。而2019年1-7月我国办公楼新开工施工面积3930.09万平方米,同比增长了21.61%。
2011-2019年7月我国办公楼新开工施工面积
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
3、办公楼竣工面积
2017年我国办公楼竣工面积为4006.54万平方米,2018年我国办公楼竣工面积为3884.04万平方米,同比下降3.06%。2019年1-7月我国办公楼竣工面积1407.47万平方米,同比下降15.72%。
2011-2019年7月中国办公楼竣工面积
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
4、办公楼销售情况
(1)办公楼销售面积
近年来受房地产调控政策的影响,我国办公楼销售面积下降比较明显。数据显示,2018年我国办公楼销售面积为4363.32万平方米,同比下降8.26%。而2019年1-7月办公楼销售面积为2016.08万平方米,同比下降10.83%。其中现房销售面积为524.63万平方米,同比下降18.05%;期房销售面积为1491.45万平方米,同比下降7.99%。
2011-2019年7月中国办公楼销售面积
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
(2)办公楼销售额
2018年我国办公楼销售总额为6276.83亿元,销售额同比下降2.55%。2019年1-7月我国办公楼销售总额为2834.72亿元,同比下降13.26%。其中,现房销售额694.32亿元,同比下降18.02%;期房销售额为2140.40亿元,同比下降11.59%。
2011-2019年7月我国办公楼销售金额统计
年份 | 办公楼销售额:亿元 | 办公楼现房销售额:亿元 | 办公楼期房销售额:亿元 |
2008年 | 954.66 | 345.31 | 609.35 |
2009年 | 1617.84 | 514.48 | 1103.36 |
2010年 | 2148.81 | 558.6 | 1590.21 |
2011年 | 2501.74 | 667.67 | 1834.07 |
2012年 | 2773.44 | 587.57 | 2185.87 |
2013年 | 3747.35 | 890.67 | 2856.68 |
2014年 | 2944.22 | 691.90 | 2252.32 |
2015年 | 3760.92 | 1044.93 | 2715.99 |
2016年 | 5483.81 | 1479.06 | 4004.75 |
2017年 | 6441.35 | 1842.74 | 4598.61 |
2018年 | 6276.83 | 1595.41 | 4681.42 |
2019年7月 | 2834.72 | 694.32 | 2140.40 |
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
2024-2030年中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告
《2024-2030年中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》共八章,包含2024-2030年办公楼行业发展趋势分析,2024-2030年办公楼行业风险评价,2024-2030年行业发展策略与建议等内容。
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