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2021年全国土地招拍挂成交现状分析:总量大幅回落 均价显著上升[图]

2021年,全国商品房销售额181930亿元,销售面积179433万㎡;住宅销售额162730亿元,销售面积156532万㎡;其中,江苏省商品住宅销售额19626亿元,销售面积14362万㎡,广东省商品住宅销售额19458亿元,销售面积11826万㎡。

2021年全国各省区市商品住宅累计销售面积及销售额

2021年全国各省区市商品住宅累计销售面积及销售额

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

 

相关报告:智研咨询发布的《2022-2028年中国土地开发行业供需态势分析及投资机会分析报告

 

2021年全国重点监测城市中,杭州市商品住宅累计销售面积2030万㎡,累计销售金额6365亿元,销售均价31353元/㎡;南京市商品住宅累计销售面积1174万㎡,累计销售金额3721亿元,销售均价31710元/㎡;北京市商品住宅累计销售面积902万㎡,累计销售金额4557亿元,销售均价50539元/㎡。

2021年全国重点监测城市商品住宅销售情况

2021年全国重点监测城市商品住宅销售情况

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

 

2021年全国土地出让金规模缩水,宅地出让金占比略有下滑。2021年,全国招拍挂成交土地出让金7.44万亿元,较上年减少0.71亿元,同比下降8.2%;招拍挂出让规划建筑面积43.87亿㎡,较上年减少6.62亿㎡,同比下降13.1%。

2015-2021年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(所有用地类型)

2015-2021年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(所有用地类型)

资料来源:CREIS、智研咨询整理

 

2021年,全国招拍挂成交住宅用地出让金6.07万亿,同比下降9.0%,住宅用地出让金占总出让金的81.6%,占比较上年下降0.8个百分点;住宅用地17.65亿㎡,同比下降24.6%,住宅用地供应建面占总建面的40.2%,占比较上年下降6.2个百分点。

2015-2021年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(住宅用地类型)

2015-2021年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(住宅用地类型)

资料来源:CREIS、智研咨询整理

 

2021年,全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡,土地出让金额6.07万亿元,平均成交楼面价3437元,其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡,土地出让金额0.79万亿元,平均成交楼面价16222元;二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡,土地出让金额2.35万亿元,平均成交楼面价5748元。

2021年全国各线城市土地招拍挂成交情况(住宅用地类型)

2021年全国各线城市土地招拍挂成交情况(住宅用地类型)

资料来源:CREIS、智研咨询整理

 

从成交片区来看,在成交金额TOP50城市中,南方城市占据了34个,成交金额占比77%,其中上海市涉宅用地招拍挂成交金额2825亿元,同比增长22%;金华市涉宅用地招拍挂成交金额1178亿元,同比增长68%;镇江市涉宅用地招拍挂成交金额344亿元,同比增长42%。

2021年全国涉宅用地招拍挂成交金额TOP50城市

2021年全国涉宅用地招拍挂成交金额TOP50城市

资料来源:CREIS、智研咨询整理

 

2021年全国拿地金额TOP30房企中,拿地金额总计21427亿元,同比下降14%,其中保利发展拿地金额1965亿元,同比下降21%;万科拿地金额1497亿元,同比下降27%;招商蛇口拿地金额1427亿元,同比增长12%;华润置地拿地金额1379亿元,同比下降1.0%。

2021年全国房企拿地金额TOP30

2021年全国房企拿地金额TOP30

资料来源:CREIS、智研咨询整理

 

以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《2022-2028年中国土地开发行业市场现状调研及投资机会预测报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。

本文采编:CY329

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