2012年贵港市房地产市场运营态势

     内容摘要：受国家连续的降息、居民购买首套住房的优惠等刺激刚性需求政策和物价上涨、成本上升导致购房者预期发生改变的影响，房地产销售面积和销售额同比负增长得到有效遏制。

     （一）房地产开发企业投资意愿减弱，导致本年完成投资下滑。受限购、限贷等压缩投机、投资性需求的房地产政策影响，2012年贵港市房地产市场形势更为复杂，全年投资同比增速为负值运行，最高同比下降-24.71%，最低为-5.26%。本年房地产完成投资489865万元，同比下降5.5%。从投资结构看，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别完成投资347077、38257、12280、92251万元；仅建筑工程投资增速呈现回落，因建筑工程投资占比极大，达到70.9%，严重影响着总投资的增速，其同比下降18.6%。从分县区角度看，本年完成投资呈现“四降一升”情形，港北区房地产本年完成投资246857万元，占全市房地产本年完成投资半壁江山，达到50.4%，同比下降3%。港南区房地产本年完成投资21658万元，同比下降4.7%。覃塘区房地产本年完成投资214万元，由于只有一家房地产，占比很小，极易波动，同比下降68%。平南县房地产本年完成投资116018万元，同比下降16.3%。桂平市房地产本年完成投资105118万元，同比增长3.3%。

     （二）投资结构有所改变，商用型受到青睐。国家房地产宏观调控政策在于打击投机性和投资性需求，支持刚性需求，使房价回归到一个合理的水平。造成了住宅的投机性和投资性需求有所下滑，升值前景不明朗，而商用如商业营业用房和办公楼升值空间大，比较适合投资性需要，受购买者偏爱，开发商迎合购买者的胃口，体现在住宅全年完成投资351113万元，同比下降17.3%；办公楼完成投资3699万元，同比增长101.6；商业营业用房完成投资64399万元，同比增长66.7%。

     （三）房地产销售市场回暖，销售面积和销售额同比双双转正。受国家连续的降息、居民购买首套住房的优惠等刺激刚性需求政策和物价上涨、成本上升导致购房者预期发生改变的影响，房地产销售面积和销售额同比负增长得到有效遏制。除了9月份销售面积同比出现-0.2%增长外，从7月份开始销售面积同比转为正增长，2012年全年销售面积为137.41万平方米。同比增长1.5%。房地产销售额同比转正时间快于销售面积，从5月份开始走向正增长的方向，2012年全年销售额为502206万元，同比增长6.8%。

     （四）建设规模逐渐扩大，但后劲不足。2012年房屋施工面积为658.63万平方米，同比增长24.5%，建设规模有所加大。由于受房地产政策、银行收缩银行、融资困难和需求下降等因素影响，房地产企业对市场走势难以把握，2012年房地产新开工面积为191.49万平方米，有所回落，同比下降3.1%。

     （五）资金偏紧状况有待改善。2012年以来，国家对房地产市场调控不断深入，政策效果逐渐显现，市场销售放缓，银行收缩银根，资金链紧张是房地产企业面临的主要困难。2012年资金来源合计为725290万元，同比增长15.8%。其中，上年末结余资金为98121万元，同比下降13%；本年资金来源合计为627169万元，同比增长22.1%。本年资金来源合计中其他资金来源和自筹资金是主要组成部分。分别占比61%和11.1%，国内贷款仅占14%。