香港超高房价环境促使房屋自有率下降至49.2%，当地居民购房、住房面积最小不足20平米【图】

    在香港，有房一族已不再是多数，根据香港政府统计处发布的数据，截至2017年底，只有49.2%的香港本地家庭拥有所居住房屋的所有权，这个数字已经达到1999年以来的最低水平，该比例在2004年时曾经达到54.3%。

1999-2017年香港房屋自有率走势图

资料来源：智研咨询整理

    香港房地产市场历经几十年发展，房价基数已十分高昂。2017年中国香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市，属于“极度负担不起”之列，供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这个数字意味着如果不贷款，香港人买房需要从不吃不喝18.1年变为为19.4年。

2017年全球主要城市供房负担比例统计情况

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2010-2017年香港购房所需年限中位数走势图

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    让香港住房刚需人群无法承受的是，不仅房价居高不下，房价涨幅也一直居高不下，2018年中国香港成为全球2018年6月一季住宅价格涨幅第二高的地区，涨幅高达16%，额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税等楼市“辣招”也没能完全遏制住房价，香港房价仍旧向前狂奔，香港也成为2008年金融危机以来，全球少数几个房价快速恢复到两位数增长的城市。

全球主要城市购房一套面积60平米的房子需要工作年限

资料来源：智研咨询整理

    香港房价泡沫聚集速度明显快于其他城市，之后是慕尼黑和多伦多，以房价收入比为指标，2008年在香港市区买一套60平方米的房子要攒12年薪水，2018年已经涨到23年，如果去掉房子面积和购买地点的限制，全港房价收入比达到46倍。

    一面是房价一骑绝尘向前飞奔，一面是房屋面积越发小巧，如今不少香港人更多青睐于自己可以负担得起的“纳米房”，低于40平方米的“纳米房”（Nanoflat）成为一种趋势。

    根据香港发展局所提供的数据，从2012年到2017年，新落成的住宅中，小于40平方米的房子所占比例从12年的14.9%上涨到16年的27%。不过这些狭窄的房子其实一点都不便宜。九龙湾一间173平方英尺（相当于16平米）的房子，售价就可达到379万港元，2018年早些时候一套位于香港港岛西部薄扶林附近的公寓卖出了786万港元（约合634.26万元）的价格，而这个公寓仅有209平方英尺（20平米不到），比一个标准的集装箱大不了多少，创下了香港微型公寓的纪录。

    根据金管局要求，香港400万港元以下的房子最多可以贷款九成，401万港元至600万港元的房子最多可以贷款八成，601万港元至1000万港元的房子最多可以贷款六成，1000万港元的房子最多只能贷五成，因此近几年香港开发商的新楼都是“纳米楼”为多。

    更早之前，李嘉诚在5年前就曾推出过“蚊型公寓”，面积只有十多平方米的微型公寓，售价在194.6万（港元）至223.6万，在当时他被称为“赚尽最后一分钱”。如今，微型房已成为供不应求的产品。

    更贵，更小，可以说是目前香港楼房的一个缩影。