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中国智能建筑行业的发展脉络:行业规模回顾、建设面积和未来市场空间展望[图]

2020年06月03日 14:03:10字号:T|T

    根据国家统计局数据:2019年我国房地产开发投资额为132194.00亿元;其中房地产开发住宅投资额为97071.00亿元,房地产开发办公楼投资额为6163.00亿元,房地产开发商业营业用房投资额为13226.00亿元,房地产开发其他投资额为15734.00亿元。

2000-2019年我国房地产开发投资完成额及细分统计表

指标
投资额:亿元
住宅:亿元
办公楼:亿元
商业营业用房:亿元
其他:亿元
2000年
4984.05
3311.98
297.85
579.99
794.23
2001年
6344.11
4216.68
307.95
755.30
1064.19
2002年
7790.92
5227.76
381.00
933.61
1248.55
2003年
10153.80
6776.69
508.34
1302.35
1566.43
2004年
13158.25
8836.95
652.20
1723.72
1945.38
2005年
15909.25
10860.93
763.07
2039.53
2245.72
2006年
19422.92
13638.41
928.06
2353.88
2502.57
2007年
25288.84
18005.42
1035.04
2785.65
3462.73
2008年
31203.19
22440.87
1167.17
3354.48
4240.67
2009年
36241.81
25613.69
1377.21
4180.66
5070.25
2010年
48259.40
34026.23
1807.38
5648.40
6777.39
2011年
61796.89
44319.50
2558.79
7424.05
7494.55
2012年
71803.79
49374.21
3366.61
9312.00
9750.96
2013年
86013.38
58950.76
4652.45
11944.83
10465.34
2014年
95035.61
64352.15
5641.19
14346.25
10696.02
2015年
95978.85
64595.24
6209.74
14607.49
10566.37
2016年
102580.61
68703.87
6532.60
15837.53
11506.61
2017年
109798.53
75147.88
6761.36
15639.90
12249.39
2018年
120263.51
85192.25
5996.33
14177.09
14897.84
2019年
132194.00
97071.00
6163.00
13226.00
15734.00

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    就投资结构而言,住宅市场依旧是我国房地产最大的细分投资领域,住宅市场开发投资额占比从2002年的67.10%增长至2019年的73.43%;办公楼市场投资占比维持在5%左右波动,商业营业用房投资额占比在2016年创下新高后逐步下滑,2019年占比下降至10.00%。

2000-2019年我国房地产开发投资结构变动趋势

年份
住宅:%
办公楼:%
商业营业用房:%
其他:%
2000年
66.45%
5.98%
11.64%
15.94%
2001年
66.47%
4.85%
11.91%
16.77%
2002年
67.10%
4.89%
11.98%
16.03%
2003年
66.74%
5.01%
12.83%
15.43%
2004年
67.16%
4.96%
13.10%
14.78%
2005年
68.27%
4.80%
12.82%
14.12%
2006年
70.22%
4.78%
12.12%
12.88%
2007年
71.20%
4.09%
11.02%
13.69%
2008年
71.92%
3.74%
10.75%
13.59%
2009年
70.67%
3.80%
11.54%
13.99%
2010年
70.51%
3.75%
11.70%
14.04%
2011年
71.72%
4.14%
12.01%
12.13%
2012年
68.76%
4.69%
12.97%
13.58%
2013年
68.54%
5.41%
13.89%
12.17%
2014年
67.71%
5.94%
15.10%
11.25%
2015年
67.30%
6.47%
15.22%
11.01%
2016年
66.98%
6.37%
15.44%
11.22%
2017年
68.44%
6.16%
14.24%
11.16%
2018年
70.84%
4.99%
11.79%
12.39%
2019年
73.43%
4.66%
10.00%
11.90%

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年我国商品房销售面积为171557.87 万平方米,其中住宅商品房销售面积为150144.32万平方米,办公楼商品房销售面积为3722.76万平方米,商业营业用房销售面积为10172.87万平方米,其他商品房销售面积为7517.92万平方米。

2000-2019年我国商品房销售面积及细分销售情况统计(万平方米)

指标
商品房
住宅
办公楼
商业营业用房
其他商品房
2000年
18637.13
16570.28
436.98
1399.31
230.56
2001年
22411.90
19938.75
502.57
1696.15
274.44
2002年
26808.29
23702.31
538.92
2218.58
348.47
2003年
33717.63
29778.85
630.49
2833.10
475.19
2004年
38231.64
33819.89
692.84
3100.29
618.62
2005年
55486.22
49587.83
1096.23
4081.38
720.78
2006年
61857.07
55422.95
1231.04
4337.79
865.29
2007年
77354.72
70135.88
1465.23
4644.61
1109.01
2008年
65969.83
59280.35
1157.05
4206.06
1326.37
2009年
94755.00
86184.89
1544.43
5328.03
1697.65
2010年
104764.65
93376.60
1889.97
6994.84
2503.24
2011年
109366.75
96528.41
2004.97
7868.65
2964.71
2012年
111303.65
98467.51
2253.65
7759.28
2823.21
2013年
130550.59
115722.69
2883.35
8469.22
3475.33
2014年
120648.54
105187.79
2505.45
9076.93
3878.37
2015年
128494.97
112412.29
2912.59
9254.79
3915.29
2016年
157348.53
137539.93
3826.22
10811.96
5170.43
2017年
169407.82
144788.77
4756.21
12838.14
7024.70
2018年
171654.36
147929.42
4363.32
11971.33
7390.29
2019年
171557.87
150144.32
3722.76
10172.87
7517.92

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年我国商品房销售结构中,住宅销售面积占比为87.52%;办公楼销售面积占比为2.17%;商业营业用房销售面积占比为5.93%;其他商品房占比为4.38%。

2000-2019年我国商品房销售面积结构变动趋势

年份
住宅:%
办公楼:%
商业营业用房:%
其他商品房:%
2000年
88.91%
2.34%
7.51%
1.24%
2001年
88.97%
2.24%
7.57%
1.22%
2002年
88.41%
2.01%
8.28%
1.30%
2003年
88.32%
1.87%
8.40%
1.41%
2004年
88.46%
1.81%
8.11%
1.62%
2005年
89.37%
1.98%
7.36%
1.30%
2006年
89.60%
1.99%
7.01%
1.40%
2007年
90.67%
1.89%
6.00%
1.43%
2008年
89.86%
1.75%
6.38%
2.01%
2009年
90.96%
1.63%
5.62%
1.79%
2010年
89.13%
1.80%
6.68%
2.39%
2011年
88.26%
1.83%
7.19%
2.71%
2012年
88.47%
2.02%
6.97%
2.54%
2013年
88.64%
2.21%
6.49%
2.66%
2014年
87.19%
2.08%
7.52%
3.21%
2015年
87.48%
2.27%
7.20%
3.05%
2016年
87.41%
2.43%
6.87%
3.29%
2017年
85.47%
2.81%
7.58%
4.15%
2018年
86.18%
2.54%
6.97%
4.31%
2019年
87.52%
2.17%
5.93%
4.38%

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年我国商品房销售额为159725.12亿元,住宅商品房销售额为139439.97亿元,办公楼销售额为5328.96亿元,商业营业用房销售额为11141.39亿元,其他商品房销售额为11141.39亿元。

2000-2019年我国商品房销售金额及细分销售情况统计

指标
商品房:亿元
住宅:亿元
办公楼:亿元
商业营业用房:亿元
其他:亿元
2000年
3935.44
3228.60
207.63
456.23
42.98
2001年
4862.75
4021.15
230.56
555.24
55.80
2002年
6032.34
4957.85
233.66
773.97
66.87
2003年
7955.66
6543.45
264.53
1041.20
106.48
2004年
10375.71
8619.37
383.32
1229.54
143.48
2005年
17576.13
14563.76
758.87
2049.57
203.94
2006年
20825.96
17287.81
991.33
2275.87
270.95
2007年
29889.12
25565.81
1269.91
2681.72
371.68
2008年
25068.18
21196.00
969.36
2475.85
426.97
2009年
44355.17
38432.90
1638.41
3660.67
623.20
2010年
52721.24
44120.65
2155.71
5418.82
1026.07
2011年
58588.86
48198.32
2471.58
6679.08
1239.88
2012年
64455.79
53467.18
2773.43
6999.57
1215.60
2013年
81428.28
67694.94
3747.35
8280.48
1705.52
2014年
76292.41
62410.95
2962.93
8910.62
2007.91
2015年
87280.84
72769.82
3761.42
8852.78
1896.81
2016年
117627.05
99064.17
5483.81
10580.80
2498.26
2017年
133701.31
110239.51
6441.36
13252.71
3767.73
2018年
149972.74
126392.60
6276.83
13348.62
3954.69
2019年
159725.12
139439.97
5328.96
11141.39
3814.80

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

2000-2019年我国商品房销售金额结构变动趋势

年份
住宅:%
办公楼:%
商业营业用房:%
其他商品房:%
2000年
82.04%
5.28%
11.59%
1.09%
2001年
82.69%
4.74%
11.42%
1.15%
2002年
82.19%
3.87%
12.83%
1.11%
2003年
82.25%
3.33%
13.09%
1.34%
2004年
83.07%
3.69%
11.85%
1.38%
2005年
82.86%
4.32%
11.66%
1.16%
2006年
83.01%
4.76%
10.93%
1.30%
2007年
85.54%
4.25%
8.97%
1.24%
2008年
84.55%
3.87%
9.88%
1.70%
2009年
86.65%
3.69%
8.25%
1.41%
2010年
83.69%
4.09%
10.28%
1.95%
2011年
82.27%
4.22%
11.40%
2.12%
2012年
82.95%
4.30%
10.86%
1.89%
2013年
83.13%
4.60%
10.17%
2.09%
2014年
81.80%
3.88%
11.68%
2.63%
2015年
83.37%
4.31%
10.14%
2.17%
2016年
84.22%
4.66%
9.00%
2.12%
2017年
82.45%
4.82%
9.91%
2.82%
2018年
84.28%
4.19%
8.90%
2.64%
2019年
87.30%
3.34%
6.98%
2.39%

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国智能建筑行业市场全面调研及投资前景预测报告》内容显示,近几年来,我国智能建筑市场规模总体呈现出稳定的增长态势,市场规模增速呈现出明显的U型,主要是由于2015-2016年中国宏观经济的增速的降低,房地产市场的收紧,以及新型行业标准的实施使得部分新建项目实施受到了一定的阻碍,随着行业标准的完善,经济的回升,行业增速逐渐回升,2019年我国建筑智能化工程市场规模达到了9215.98亿元,同比增长13.4%。

2012-2019年中国智能建筑市场规模及其增速走势

资料来源:智研咨询整理

    随着我国建筑业整体竣工面积的稳定,老旧小区改造加速,智能化建筑工程实施面积持续增长,2012年时,仅为32.13亿平方米,其中60%以上是低水平的存量建筑改造面积,附加值相对较低,近几年随着我国智能建筑的持续发展,新建的智能建筑面积显著上升,同时存量建筑改造加速,建筑智能化工程建筑面积持续稳定增长,2019年达到了61.75亿平方米。

2012-2019年中国建筑智能化工程建设面积走势

资料来源:智研咨询整理

    由于智能建筑正处于快速成长期,随着大型建筑智能化系统解决方案提供商的经验积累逐渐,其获得大型工程和大额订单的能力也随之加强,因而未来从事建筑智能化实施的企业数量会逐步增加。同时这也为智能建筑行业相关公司提供了良好的发展空间,但也对其技术和资金能力提出了较高的要求。

2020-2026年中国建筑智能化工程行业市场规模预测

资料来源:智研咨询整理

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