2018-2019年度中国城市住房租住群体学历占比、职业占比、年龄段占比及能否接受租房结婚占比分析[图]

    房屋租赁市场需求方主要为以下几房。一是初入职场的年轻人，这部分需要占总需求的大部分。二是流动务工人群，包括各行各业基础性工作人群。三是短租人群，由于工作调动等原因导致暂时离开自有住房。总体来看，租房需求人群相对于供给端较弱势，需要切实保护好租房人群的合法权利。

    从目前租赁市场租赁途径来看，58同城、赶集网等网站客户端提供房屋来源占比较大。个人房源、机构房源都会在网站平台发布，再通过与租房者对接看房。而线下门店租房占比较小。

    2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。

    在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成，同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。

2018-2019年租住人群学历占比

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国租房O2O市场运行态势及投资战略咨询报告》

    租住群体学生群体约占城市租赁市场的5%，每20个租房者中，就有1个是学生；互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；金融证券则是除

    互联网/IT之外，唯一占比超过10%的行业；文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。
从城市分布来说，过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。新一线城市吸引了越来越多的外来人口，其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

2018-2019年中国城市租住人群职业占比

数据来源：公开资料整理

2018-2019年租住人群年龄段占比

数据来源：公开资料整理

    在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。
相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占53%。

各年龄层是否能接受租房结婚占比

数据来源：公开资料整理

    截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁，降至2019年的45.2岁。
而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。

    数据显示，68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历，32%的业主第一次出租就认定自如等长租平台。同时，73%的业主托管给自如后，一年间回去看房的次数小于等于1次。

    将房屋托管给长租平台的业主中，58%选择将房屋以合租的形式出租，38%选择以整租的形式进行出租，超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租。

    到2021年各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅

    从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。长租发展，已成为租赁行业的大势所趋。

    预计到2021年，各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅，其中上海、深圳预计涨幅最高。同时预测，北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%，即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约，机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。

    随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。