2018年北京土拍成交面积及成交金额、产业用地交易规模及结构、产业用地供应情况及成交价格走势分析[图]

    一、2018北京土拍成交面积及成交金额情况

    2018年最后一个工作日，北京完成年度最后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23％。至此，北京2018年的土地交易画上圆满句号。

    2018年全国房地产市场调控依然严禁，房地产市场整体趋于理智，由于出现面粉价格高于面包的情况，房地产企业不再盲目拿地，北京乃至全国土地流拍时有发生，北京5月更是土地零成交。市场的变化和土地供应方式的改变，让限竞房、共有产权房成为北京楼市供应的主力军，同时大量入市的限竞房让去化成为房企不得不讨论的问题。

    北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米，同比上年下降38.33％；土地成交额约1682.92亿元，同比上年下降39.81％。
北京市共成交土地72宗，其中工业用地9宗，二类居住用地52宗，商业金融服务用地6宗，设计研发用地2宗，其他经营用地3宗。

    北京土地市场成交经营性土地63宗，商品房1宗，限竞房41宗，共有产权房10宗，商业类11宗，土地出让面积约447.94平米，成交总金额1677.91亿元。

    2017年，作为共有产权房供应“大年”，北京全年供应共有产权房28宗。而2018年，北京成交共有产权房用地10宗，新增建设用地面积约56.44万平方米，同比上年下降65.3％；成交额约141.71亿元，同比上年下降约78.35％。

2018年北京土地招拍挂市场土地成交面积及成交金额情况

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国北京房地产行业市场全景调研及投资前景预测报告》

    2018年北京土地市场出现土地流拍现象，比如丰台区小瓦窑地块就经历了一次流拍，在第二次挂牌是才顺利成交，一方面说明限价政策对房地产的影响已经深入骨髓，另一方面也表现出房地产企业对获取土地已经理智化了，开始精打细算起来。土地市场降温成功，但同时地方政府的土地收益也大幅下降，这对于完成财政收入考核也是一大极大的考验。

2018年北京土拍成交金额、面积Top3

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2018年北京住宅用地成交总价Top3

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    二、2011-2018年北京市产业用地交易规模及结构情况

    2011-2017年，北京市共成交产业用地1614宗。成交面积达到96836.39亩。2018年北京市共成交产业用地79宗。成交面积3044.38亩，成交面积同比减少45.84%。
　

2011-2018年北京市产业用地成交面积及增速

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    2018年北京市工矿仓储用地成交面积为943.79亩，占比31%，商服用地成交面积为2100.59亩，占比69%。

2011-2018年北京市产业用地交易结构走势

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    2010年北京市成交规模最大的区域是顺义区，成交规模占比达到20.13%。到2018占比达到22.8%。

2018年北京市所辖各区县产业用地交易面积占比

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    三、2011-2018年北京市产业用地供应情况分析

    2011-2018年北京市产业用地交易1693宗中，有1007宗来源为新增建设用地，占比为59.48%。2011-2018年北京市产业新增建设用地交易面积达到79533.97亩，占比达到79.63%。2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。

2011-2018年北京市产业用地土地来源结构

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    2018年北京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为7.23%、0.15%、62.68%、29.94%、0%。

2011-2018年北京市产业用地供地结构

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    四、2011-2018年北京市产业用地价格走势

    2011-2018年北京市工矿仓储用地出让价格为37.63万元/亩。2018年地出让价格为95.87万元/亩，同比增长1.87%。2011-2018年北京市商服用地出让楼面价格为9018元/平方米，2018年出让楼面价格为6865元/平方米，同比减少23.42%。

2011-2018年北京市产业用地出让价格及增速

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