中国精装房渗透率仅为20% 我国精装修行业发展趋势分析【图】

精装修阳芬 2019-02-27 05:40 来源：智研咨询

家居市场零售份额向工程渠道转移，政策驱动下的高增长市场。 2017年住建部发布的《建筑业发展十三五规划》则明确提出了 2020 年全装修占比达到 30%的目标，截至目前，全国出台全装修政策的省市达到 18个。建材类和硬装家居是精装房标配，配套率在 99%以上。我国精装房渗透率仅为 20%，相比日本、欧美等发达国家，我国精装修行业仍处于起步普及阶段，部分家居消费需求由零售端向工程端转移。行业增长存在短期潜在风险点：地产低景气度下，开发商推进精装房的意愿降低，整体精装修市场增长或将受牵掣。

各国精装渗透率

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相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国精装修行业发展现状分析及市场前景预测报告》

细分品类市场份额：假设 2018-2020 年住宅销售面积增长率分别为3.18%、-5.30%、 -4.10%。在不考虑长租公寓带来的增量前提下，保守估计，根据住建部十三五规划中提出的计划到 2020 年全装修比例达到30%来计算，未来 2018-2020 年全装修比例预测值设定为 23%、 26%、30%。预计2020年我国精装房市场规模达400 万套。假定一定的出厂价和配置率，推算到2020年，橱柜、木门、瓷砖、木地板精装房市场规模可分别达到 114亿、179亿、 122 亿、163 亿元， CAGR 约为11%；衣柜精装房市场规模达到 10 亿元， CAGR约为 50%。

精装房市场空间测算

-	2015	2016	2017	2018	2019E	2020E
住宅销售面积（万平米）	112412.3	137539.9	144789	149395.3	141477.3	135676.7
同比增长	6.87%	22.35%	5.27%	3.18%	-5.3%	-4.1%
单套房平均面积（平米）	100	100	100	100	100	100
住宅销售套数（万套）	1124.1	1375.4	1447.9	1494	1414.8	1356.8
精装房比例	14%	16%	20%	23%	26%	30%
精装房套数（万套）	157.4	220.1	289.6	343.6	367.8	407
毛坯房套数（万套）	966.7	1155.3	1158.3	1150.3	1046.9	949.7

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精装修市场部品配置率

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精装房部品市场规模预测（亿元）

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2019研判：需求端客户集中带动供给端份额集中。2017年TOP10/TOP20房企集中度达 24.1%/32.5%，分别较 2016 年提升5.4pct 和 7.3pct，地产行业正处集中度提升通道，市场份额向大型品牌开发商靠拢。2020年TOP10/TOP20 房企的集中度将分别达到 47%和 65%。龙头地产企业一般具备高精装房配备率，且精装修市场需求端客户集中将带动下游供给集中，利好客户结构优质标的。

我国房地产行业集中度