研判2025！南宁房地产行业市场政策、产业链、发展现状、竞争格局及发展趋势分析：头部房企优势明显[图]

内容概要：在“房住不炒”政策引导下，我国房地产行业进入转型升级阶段，南宁房地产市场与全国市场基本一致，据南宁统计局数据显示，2023年南宁房地产开发投资额共计完成496.05亿元，同比减少33.31%，其中，住宅占73.3%，办公楼占3.7%，商业营业用房占6.2%。

相关企业：广西北投产城投资集团有限公司、广西荣和企业集团有限责任公司、南宁轨道地产集团有限责任公司、华润置地（南宁）有限公司、广西交投房地产营销有限公司、南宁中海宏洋房地产有限公司、广西保利置业集团有限公司、广西凯誉汇投资有限公司、南宁威宁房地产开发集团有限公司、广西万科企业管理有限公司、广西洋浦地产集团有限公司、南宁大西洋置业有限公司、广西恒大企业集团有限公司

关键词：南宁房地产市场政策、南宁房地产产业链、南宁房地产开发投资额、南宁房地产竞争格局、南宁房地产发展趋势

一、概述

房地产是房产和地产的统称，房地产由于其位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。南宁房地产是指在南宁地区范围内的土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。根据《国民经济行业分类》（GB_T4754-2017），房地产业可以分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业，而南宁房地产行业分类与全国房地产业分类基本一致。

二、市场政策

近年来，广西高度重视房地产行业发展，相继发布一系列政策支持、鼓励、规范和引导行业发展，为南宁房地产行业发展提供了良好的政策环境，如：2024年12月，广西壮族自治区人民政府办公厅发布广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施，指出：推动我区房地产市场止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式。2025年1月，广西壮族自治区人民政府发布关于2025年自治区《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，指出：持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动商品房去库存。

三、产业链

南宁房地产行业上游主要包括土地供应、建筑设计、建筑材料、建筑工程机械、金融服务等行业；行业中游为房地产开发、施工、销售等环节；行业下游为装修装饰、物业管理、房地产中介等，其中，物业服务为南宁房地产最重要的配套市场，物业为业主提供小区的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化、设施维护等，而房地产中介为买卖双方提供房产交易信息、促成交易，并提供相关咨询和服务，南宁有众多房产中介机构，在房产交易中发挥着重要作用。

相关报告：智研咨询发布的《南宁房地产行业竞争战略分析及市场需求预测报告》

四、发展现状

在“房住不炒”政策引导下，我国房地产行业进入转型升级阶段，南宁房地产市场与全国市场基本一致，据南宁统计局数据显示，2023年南宁房地产开发投资额共计完成496.05亿元，同比减少33.31%，其中，住宅占73.3%，办公楼占3.7%，商业营业用房占6.2%。

与此同时，商品房销售面积也呈现明显下滑趋势，据南宁统计局数据显示，2023年南宁商品房销售面积共计完成952.6万平方米，同比减少28.09%，2024年，南宁推出降低首付比例、取消商业贷款利率下限、认房不认贷等一系列房地产调控新政，降低购房门槛和成本，刺激了市场需求，尤其是刚需和改善型换房群体的需求，为南宁房地产市场注入新的活力。

五、竞争格局

1、整体格局

经过多年发展，南宁房地产行业集中度明显提升，在2025年1季度房企权益金额前20强各梯队中，前三强房企权益金额合计成交18.88亿元，市场份额占比约22%，前二十强房企合计成交53.29亿元，消化了约62%市场份额，头部房企优势明显。

2、行业内代表企业分析

（1）广西北投产城投资集团有限公司

广西北投产城投资集团有限公司成立于2009年，是中国500强企业广西北部湾投资集团有限公司的全资子公司。2019年以前，北投产城集团以单纯的房地产开发+物业服务为主，近年来，公司积极布局装饰装修、营销策划、园林设计施工、混凝土生产销售、建筑工程等业务领域，全产业链条逐步搭建完成。

目前，北投产城集团开发的在建项目有：南宁市的北投上境、北投云朗、北投印象、北投隐山、北投领上、北投溪境、北投时代、北投东境、北投荷院、北投逸境、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城，钦州市的北投凤景湾、北投湖畔公园里，防城港市的防城港·凤景湾、北投观江博园，北海市的观海一品、北投观海湾、北投观海上城，贺州市的北投紫云凤景湾等项目。所开发的产品形成了凤景系、观海系、观江系、荷风系等“派系”，涵盖公寓、高层、洋房、合院、排屋、低层联排、院墅，“好房子·北投造”的品牌形象逐渐深入人心。

（2）广西荣和企业集团有限责任公司

广西荣和集团，始创于1992年，以南宁为基地，深耕广西，开疆中国，32年不懈奋进，已发展成为以房地产开发为主，业务涵盖酒店、物业管理、金融、文化传播等四大板块的多产业地产集团，多年稳居广西本土房地产第一品牌，并拥有国家房地产开发企业一级资质、国家物业管理企业一级资质，荣和专注高端产品研发,打造系住宅、豪宅系住宅、品质系住宅、旅游系、商业系、商务写字楼系六大产品系，为城市精英筑就高端圈层生活。

六、发展趋势

未来，南京地方政府将继续支持合理住房需求，刺激刚需和改善型需求释放，助力房地产市场平稳健康发展，同时，制定“好房子”地方建设标准和评价体系，对超低能耗、适老化、智能化等项目给予政策支持，引导房地产向绿色、科技、智能化方向发展，此外，南宁养老地产、旅游地产等新兴领域，随着南宁城市形象和生态环境提升，以及人口老龄化加剧，市场潜力巨大。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《南宁房地产行业竞争战略分析及市场需求预测报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。