房价大跌不现实，也降不得！房地产绑架了太多的中国家庭，风险太大[图]

    房价所谓的虚高与经济泡沫，实际上只是一种理论层面的威胁，绝不会真的疯涨，也不会真的崩盘！

    近期，深圳、上海、杭州等城市楼市升温，甚至出现"豪宅日光"、百万"喝茶费"等现象。

    随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，楼市成交回暖明显，房价总体较为稳定。

    4个一线城市新房房价环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点。35个三线城市新房房价环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。

    3月份，38城市新房房价环比上涨，比2月增加17城。西宁环比上涨1.4%领涨全国。杭州排名第二，环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.4个百分点。银川环比上涨1.1%排名第三。

    深圳、成都、西安环比均上涨0.5%，成都涨幅较上月回落0.7个百分点。深圳、西安涨幅较上月均扩大0.5个百分点。热点城市长沙、重庆、大理环比均上涨0.3%，南京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.1%。

    10城房价与上月持平，包括北京、海口、昆明，武汉、襄阳零成交。22城房价下跌，郑州环比下跌0.2%，兰州环比下跌0.2%，广州环比下跌0.5%，三亚环比下跌0.5%，温州环比下跌0.6%。

2020年3月主要城市新房房价涨跌

数据来源：公开资料整理

    全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。32个城市二手房房价环比上涨，10个城市二手房房价与上月持平（武汉零成交），28个城市二手房房价下跌。

    3月份，初步测算，4个一线城市二手房房价环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。31个二线城市二手房房价环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。35个三线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

    深圳二手房环比上涨1.6%领涨全国，涨幅扩大1.1个百分点。太远、唐山排名第二和第三，环比分别上涨1.4%、1.0%。杭州、成都环比均上涨0.7%，杭州涨幅较上月扩大0.7个百分点。成都涨幅较上月回落0.2个百分点。昆明环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。上海环比上涨0.3%，北京、大理环比上涨0.2%。

    28个城市二手房房价下跌。热点城市广州、西安、兰州、天津、南昌、三亚、郑州、海口、重庆二手房房价环比均呈现不同程度下跌。

2020年3月全国主要城市二手房房价环比涨跌

数据来源：公开资料整理

    4月20日，央行的一则公告，又为楼市吹来能接上春风的政策利好。

    4月20日上午9点半，央行公布贷款市场报价利率（LPR）的最新报价：供实体经济贷款参考的“1年期LPR”下调20个基点，到3.85%；供商业房贷参考的“5年期LPR”则下调10个基点，至4.65%。

    这是LPR机制实施以来第四次下调，也创下了房贷利率的降息纪录，成为近五年来最大力度一次降息。不少外界解读下来，都将其视为利好——房贷还的钱少了，但细算下来，每个月也只是少还15元。

    对于房地产行业发展，观点两极分化很明显。有人认为房地产市场充满了经济泡沫，因此投资房地产就要面临着楼市崩盘的绝对危险，但其实，普通老百姓对于房子的刚性需求却始终是有增无减。

    别忘了，中国还有很大的城市化发展空间，如今城市化也就是60%，仍有很大空间。

    长期以来持续上升的房价，背后也是供需关系刺激，刚需、改善乃至于理财（大部分中国家庭70%的财产是房产）。

    需求刺激下，房价所谓的虚高与经济泡沫，实际上只是一种理论层面的威胁，绝不会真的崩盘！过去20年，现实打了泡沫论专家的脸，也不是1次2次了。

    疫情期间，深圳暴涨和活跃交易引起了很大关注，但这并不是普遍现象。

    根据中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）监测，春节期间88个重点城市商品房成交量与2018年同期相比减少了63%，有些三四线城市更是出现零成交，住房需求在短期内被抑制。而截至4月24日收盘，纵观房地产板块行情，也是一片绿。

    LPR利率的持续下降，只是改变了房贷利率的定价逻辑，但并没有改变楼市发展的本质。

    而就房地产行业而言，虽然疫情抑制了楼市，可民众对于房子的刚性需求实际上并没有减少，住房需求仍然是支持民众买房的一大动力。

    甚至可以说，疫情期间的遭遇会加快一部分人买房上车的速度，部分城市在需求的推动下上涨仍是未来的趋势。

    寄希望于大跌是不现实的，因为房地产已经绑架了太多的中国家庭。

    数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。而在美国，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多，金融资产接近7成，家庭财富结构大相径庭。

    此外，数据显示中国有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

    房子占比高，买房子的债务占比更高。数据显示，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

    这意味着，许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。另一方，大跌也会让整个信贷系统无限承压，风险很大。

    但可以预见的是，刚需买房，“现在”永远是最佳的时间，而投资买房，则从理财变成了赌博。