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如果房价不再上涨,会带来什么影响?专家:财富大迁移是必定的 [图]

2020年04月07日 09:39:07字号:T|T

    房价一直都是大家比较关心的事情,刚需们总是说,希望房价不要继续上涨了,再涨就真的买不起了。最近两年的时间,房价的确有所缓和,购房者也开始冷静下来。目前的趋势就是,房价不会继续上涨,虽然说现在已经有了足够多的“证据”,但是事情还没有真正落实,我们依然不能肯定这件事情。那么,如果真的像大家希望的那样,房价不再上涨,会带来什么影响呢?

    有些专家一致表示,第一个特点就是财富大迁移。要说房价上涨是几十年的过程,不如过就是前几年的事情,人们赚了钱之后,为了让财产升值或者是保值,于是就选择投资房子,很多人的财富形式都是以房产呈现的,一旦房价不再上涨,那么就会有一部分人开始套现,将自己的财产以另一种形式存起来。如果房价出现下降的趋势,那么就会有越来越多的人套现,到时候将会经历一场前所未有的财富大迁移。也就是说,人们不再将房产作为财富的寄托方式。

    那么这些钱会流向哪里呢?毫无疑问,最多的可能就是银行了,自己有钱,总不能就这么放在手里,绝大多数人会先存在银行,然后在找更好的办法储存起来。另外就是,这笔钱非常容易流进社会之中,如果大量的现金流入到社会中,那么就会出现物价上涨的情况,贫富差距也会越来越大。此外这也不是没有好处的,要知道,房地产吸纳了太多的现金财富,如果没有这些财富作为支柱,那么就会有很多房源会被释放出来,到时候就会形成供大于求的局面,房价下降也是必然的趋势了。

    这是人们最关心的事情,物价再涨,总归会有解决的办法,可能是工资上调,也可能是国家调控,总之,现在的社会已经基本上不会出现失控的局面。但是房价下降却是一大福音,因为很多人“梦寐以求”的愿望就是能够买一套房子。只要能买得起房子,至于什么物价上涨,其实都不是自己考虑的范围。

    不过大家有没有发现一个问题,这是一个单向循环的过程,以前大家都没有房子,所以想要买房,后来70后80后以及90后的三个年代都是房地产崛起的时间,但是现在00后似乎根本就不再需要房子了,因为自己的父母早就已经买好了。那么人们对于房子的需求就会大大下降。到时候人们的压力小了,越来越多的人会选择生二胎,一旦人口数量再次攀升,那么人们对于房子的需求又会增加,房地产会不会再一次崛起也很难说。

    2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年全年,全国房地产商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%

    不过,从商品房销售额绝对值来看,2019年已经接近16万亿,而2018年为14.9万亿,刷新历史记录,但也未突破16万亿。

2017-2019年中国商品房销售额情况分析

数据来源:公开资料整理

    自2016年3月以来的持续去库存走到了终点,市场供应关系逆转。从新房销售面积看,2018年很可能是历史大顶,预计2020年,新房销售面积或继续下跌3%左右,开发投资和新房销售额增速可能继续回落,库存有所增长。

    值得注意的是,16万亿销售额中,住宅与商办市场分化明显,商业地产持续量缩。就销售面积而言,2019年住宅销售面积增长1.5%,而办公楼销售面积下降14.7%。

2019年中国住宅与商办市场分化明显

数据来源:公开资料整理

    回顾过去几年,2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元;2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元。2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

2017-2019年中国商品房销售情况分析

数据来源:公开资料整理

    2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。

2019年中国分地区房地产开发投资及增长情况分析

数据来源:公开资料整理

    所以我说这是一个循环的过程,不过这些当然都是猜测,但也算是有理有据,不管怎么样,我们都希望大家的日子能够越过越好。 

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