欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国产业信息网新闻中心

产业网 > 新闻中心 > 头条 > 正文

地震后房子都没了,为什么房贷还需要继续偿还?[图]

2019年06月24日 09:48:06字号:T|T

    在如今房地产市场十分兴盛的情况下,买一套房要花不少的钱,但是世事难料,大家考虑过这样的事情吗?如果因为地震房子损毁,我们的购房者该怎么办呢?房贷还需要继续偿还吗?

    众所周知,现在的房价这么高,很多人的房子都是通过银行贷款买的,如果房子因为天灾毁坏的话,房贷还需要继续还吗?或者在天灾中房屋没有事,但是拥有房子的主人却死亡了,那么后续房贷应该怎么还呢?

    面对这个疑问,一定有很多人会觉得当然不用偿还了,我用来居住的房子都没了,并且还经历了地震这么可怕的灾难,以后也住不进原来的房子里了,为什么还要偿还?如果还要求还贷的话,那么经历了地震的人们内心受到的伤害或许会更大,不但自己的家没有了,还要为不存在的房子还贷款,想想还是很心酸的。

    其实,我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

    很明显,房贷要继续还!

    不过我们都知道,贷款是要签订协议的,任何贷款的合同都是根据法律规定的,也是严格按照法律执行的,既然签订了贷款协议,那么就算房子不在了,我们还是需要继续偿还贷款本息的。这是为什么呢?因为我们在买房子的时候是向银行借钱,然后把尾款付给售楼处,等于给开发商的钱已经结清了,我们需要的是还清银行的贷款。

    有这么几种情况啊

    1、房子没了,人还在,人还!

    房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。

    2、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还!
人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

    3、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产那就只能坏账了。

    这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

    A.有继承人,有遗产的:

    遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。

    B.有继承人,无遗产的:

    由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

    C.无继承人,有遗产的:

    遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销,超过部分,收归国家。

    D.无继承人,无遗产的:

    银行内部呆坏账核销。

    最后提醒大家,我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的,一般是在6级到9级,不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准,但是房屋还是损坏了,就说明你的房子质量不达标,是可以要求开发商进行赔偿的。

    地震后房子塌了、裂了,可生活还要继续……该还的房贷还是要还,其实对于在灾难中受了苦的人们不用太担心,因为强大的国家和政府会及时的伸出援手来帮助你度过难关。 

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
版权提示:中国产业信息网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 

精彩图片

 

 

产业研究产业数据

 

 

 排行榜产经研究数据